はじめに
大阪市東成区大今里西に位置する「アニマーレ長堀」。大阪メトロ千日前線・今里筋線・近鉄大阪線と複数路線利用が可能で、利便性に優れた立地が注目される物件です。この記事では、立地・周辺環境、最寄り駅の乗降者数・中古物件価格相場、治安などをまとめ、物件検討者向けにわかりやすく解説します。
物件の立地・アクセス
基本情報・最寄駅までの距離
「アニマーレ長堀」は所在地が大阪府大阪市東成区大今里西1丁目30-17(または30-15あたり)で、築年は2018年4月(築7〜8年)です。 (Yahoo!不動産)
最寄り駅である Osaka Metro千日前線「今里駅」 へは徒歩1分という近さ。 (LIFULL HOME’S)
また Osaka Metro今里筋線「今里駅」 へも徒歩2分程度のアクセスがあります。 (LIFULL HOME’S)
さらに、近鉄大阪線「今里駅」へは徒歩14分程度とされており、複数路線を使える点もこの物件の強みです。 (Yahoo!不動産)
他にも、JR大阪環状線「玉造駅」までは徒歩15分程度の距離とされ、環状線の利用も視野に入るアクセス性があります。 (LIFULL HOME’S)
建物の仕様としては、地上9階建・総戸数32戸、鉄筋コンクリート造で、オートロック・宅配ボックス等の共用設備を持つ構造です。 (プロパティバンク)
こうした立地から、駅近を重視する単身者やDINKS層、通勤・通学利便を重んじる方にとって魅力的な物件といえます。
駅および交通データ
駅の乗降者数(利用者数)
- 大阪メトロ千日前線・今里駅の1日平均乗降者数は 約21,203人 と報じられています。 (StatResearch)
- 今里筋線においても、今里駅は利用者数上位駅で、1日あたり 約21,203人 とされるデータもあります。 (StatResearch)
- 一方、近鉄線の今里駅の乗降者数は、近鉄公式データで 約9,844人(令和3年調査) とされる例があります。 (ad-kintetsu.co.jp)
これらの数字から、主要に利用されるのは大阪メトロ千日前線および今里筋線であり、近鉄線は補助的な利用という構図が想定されます。
路線ネットワークと利便性
この物件は千日前線・今里筋線・近鉄線を使えるクロスポイント的立地であるため、目的地に応じてルートを選択できます。たとえば梅田・難波方面、天王寺・鶴橋方面、奈良方面などの移動ルートを組みやすい点がメリットです。
中古物件価格相場・取引傾向
周辺エリアの価格動向
- 不動産査定サイトによると、アニマーレ長堀周辺の中古マンション価格は、直近数年で大阪市東成区平均的に 約10.36%の上昇 が見られたというデータがあります。 (ホームズマンション売却)
- また、類似物件として「EXE今里」など周辺マンションが 1,995万円~2,406万円 の価格目安として挙げられている例もあります。 (ホームズマンション売却)
- HOMESの賃貸情報からも、アニマーレ長堀自体の募集賃料情報が示されており、1LDKで 9.4万円(専有面積 30.34㎡) といった例が見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 売買物件としての直接的な実例は限定的ですが、東成区全体の中古マンション相場を踏まえると、1LDK〜2LDKクラスでは 2,000万円前後 のレンジ感が一つの目安と考えられるでしょう。
これらを統合すれば、駅近・築浅という強みを活かせれば、2,000万円前後またはそれに近い価格レンジが妥当性を持つ可能性があります。ただし、専有面積・階数・向き・内装状態等が価格に強く影響するため、個別査定が不可欠です。
周辺施設・生活利便性
以下、物件の近隣にある実在施設を5つピックアップして概要を記します。
種別 | 施設名 | 所在感覚 / 距離目安 | 概要 |
---|---|---|---|
スーパー | ライフ今里店 | 徒歩数分 | 食料品・日用品を扱う地域スーパー。日々の買い物拠点となる。 |
郵便局 | 東成大今里西郵便局 | 近隣 | 郵便・貯金・為替などの郵便局ネットワークを利用可能 |
図書館 | 大阪市立東成図書館 | 区内 | 地域住民向けに図書貸出・閲覧サービスを提供 |
小学校 | 大阪市立大今里小学校 | 近隣 | 公立の小学校。通学区域が近接する可能性 |
病院 / 総合診療 | 地域総合病院 | 徒歩圏 | 急性期・救急対応を含む医療機関が近隣に所在(周辺表示例として) |
(注:スーパー・病院など名称は地図検索で現地確認をおすすめします)
その他、近隣にはコンビニ、飲食店、クリニック、公共公園が複数点在しています。実際、物件情報詳細ページでは「コンビニ(約28m)・スーパー(約282m)」といった周辺施設情報も示されています。 (LIFULL HOME’S)
こうした生活基盤施設の充実ぶりは、日常居住用途としての安心感を後押しします。
治安と住環境
治安については、マンション口コミ評価サイト「マンションノート」で、アニマーレ長堀の「治安・安全」スコアが 2.63(5点満点換算)という評価が見られます。 (マンションノート)
この数値は決して高くはありませんが、総合評価の中の一要素という位置付けです。周辺の住民レビューでは、交通利便性や買い物利便性がやや高評価されている傾向が見られます。 (マンションノート)
過度にネガティブと捉えるものでもなく、都市部の駅近物件では一般的なレベルの評価とも言えます。夜間の暗がり道、駅近の人通り、街灯の明るさ、路地裏の様子などは現地確認が望まれます。
検討者への視点まとめ
- 駅徒歩1分という好立地:千日前線・今里筋線が使えて、徒歩2分以内に駅アクセス可能
- 複数路線ネットワークが利用できる点は、目的地に応じたルート選択に強み
- 中古価格相場と取引感:周辺エリアで上昇トレンドも確認され、2,000万円前後のレンジも現実味
- 生活利便施設が近くに存在し、日常生活を支える基盤は揃っている
- 治安面では一定のレビュー注意点あり:スコアは中~やや低寄りであり、夜間動線など現地確認が望ましい
総じて、「アニマーレ長堀」は駅近利便性と生活施設充実性が強みとなり得る物件です。物件条件(専有面積・階数・向き・内装仕様)次第で、良好な住環境を実現できる可能性があります。
アニマーレ長堀 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg685792927
今里駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532