アネールエレ江戸堀｜阿波座駅近・利便と資産性を読み解く完全ガイド

2025-10-17

物件の立地・アクセス

「アネールエレ江戸堀」は大阪市西区江戸堀3丁目に位置する比較的新しい賃貸マンションです。 (suumo.jp) 同エリアの物件紹介サイトによれば、Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座駅」から徒歩6分の距離にあります。 (homes.co.jp)

近隣交通アクセスも複数路線が利用可能です。物件情報では、京阪中之島線「中之島駅」へ徒歩9分、四つ橋線「肥後橋駅」へ徒歩16分程度のアクセスも紹介されています。 (homemate.co.jp)

賃貸情報によれば、1DKタイプで27.64㎡、家賃8.2万円前後の募集例が複数出ています。 (suumo.jp) また、2LDKタイプ（62.13㎡）の募集もあり、賃料帯は79,000円～147,000円程度という情報も見られます。 (leon-works.com)

建物の構造・築年は、賃貸サイトで「地上8階建て」「築年月：2021年2月」との記載もあるため、比較的築浅であり構造も比較的新しいものとみられます。 (leon-works.com)

こうしたアクセスと築年条件から、駅近・利便性を重視する利用者には魅力的な立地と評価できるでしょう。

正確な「阿波座駅」の最新1日あたり乗降者数について、信頼できる公的統計を確認できるデータは見つかりませんでした。ただし、駅近エリアのマンション価格変動や相場情報などから、利用が活発な駅であることが示唆されています。

例えば、阿波座駅周辺の中古マンション価格は、10年後予想も含めて拡大傾向が報じられており、地域の需要が強いことが裏付けられます。 (diamond-fudosan.jp)

また、ホームズの中古マンション相場情報では、阿波座駅駅近物件（専有面積40～60㎡クラス）でも2,000万円台、3,000万円台の物件が一定数見られると報じられています。 (homes.co.jp)

これらの価格動向から、駅の利用者数がそれなりの水準であると仮定できます。ただし、実際の乗降者数統計を活用することで、より説得力のある記事にするのがおすすめです。

阿波座駅周辺の中古マンション価格動向について、複数の情報源をもとに概要を整理します。

ダイヤモンド不動産の記事では、阿波座駅の中古マンションの平均価格を 3,442万円（坪単価約207万円） とし、10年前比で+104.7％の上昇を見込む予測を示しています。 (diamond-fudosan.jp)
HowMa の推計では、阿波座駅の中古マンション相場は坪単価 229.3万円／坪（前年比 +20.68％）という数字が提示されています。 ([turn0search2])
Uchinokati の相場データでは、阿波座の中古マンションの相場を 48.9万円／㎡（坪単価約161.6万円／坪） と示す例もあります。 ([turn0search10])
また、Homes の駅別中古マンション価格リストでは、駅徒歩圏・築浅物件でも 2,000万円台～3,000万円台の例が一定数示されています。 (homes.co.jp)
大阪市西区全体では、直近3年間で11.45％程度の上昇傾向が観察されており、阿波座駅周辺もその流れに乗る可能性があります。 ([turn0search28])

これらを総合すると、阿波座駅近辺の中古マンションの価格水準は、間取りや築年・駅距離などに応じて 2,000万円〜4,000万円前後 のレンジがひとつの目安となる可能性があります。駅近・築浅・良好な仕様条件であれば、3,000万円前後超の取引になるケースも十分あり得ると判断できます。

特に、複数の路線アクセスや都市中心部近接性を持つ物件には、価格プレミアムが付く可能性があります。

「アネールエレ江戸堀」の周辺には、日常生活を支える施設が複数点在します。以下、実在する施設を5つピックアップしてその特徴を紹介します。

種別	施設名	おおよその距離感・方向	概要
スーパー	ライフ・靱店	南西方向（徒歩圏）	食料品・日用品を扱う地域スーパー。買い物の主要拠点になり得る。
ディスカウント	ドン・キホーテ心斎橋筋店	やや離れた商業地区	多様な商品を扱うディスカウントストア。買い回り用途に便利。
郵便局	大阪市西区江戸堀郵便局	近隣	郵便・貯金・為替などの基本郵便業務が可能な局。
警察署	西警察署	管轄区域	西区エリア全体の治安管理を担う署。巡回・安全性の拠点。
小学校	大阪市立明治小学校	西区エリア	公立小学校。学区対象となる可能性がある学校として周辺に所在。