1. 物件概要と交通利便性
「アプリーレ西本町」は、地下鉄中央線・千日前線「阿波座駅」を最寄りとしながら、西本町・西区エリアの暮らしやすさを併せ持つ物件と想定します。駅近・都心近接という立地メリットを活かしつつ、静穏性や住環境バランスも考慮された物件仕様を前提とします。
交通アクセス面では、阿波座駅から中央線・千日前線で大阪市内中心部へのアクセスが良好です。また、主要幹線道路（中央大通・なにわ筋・本町通など）への接続性も見込まれやすい立地となるでしょう。徒歩動線（駅出口→物件までの横断・歩道整備）もスムーズさを重視する設計が望まれます。
物件仕様としては、駅徒歩5～8分圏内、中高層マンション構成、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防音・断熱仕様などを備えた標準仕様を想定。眺望・採光・遮蔽物・窓配置・通風ルートなども重要な検討要素となります。
2. 阿波座駅の乗降者数・駅利用実態
物件検討者にとって、最寄駅の利用実態は重要な判断材料です。以下、公開データをもとに整理します。
- Wikipedia によれば、2024年11月12日現在、阿波座駅の 1日乗降人員は47,704人（乗車 24,065人・降車 23,639人） と記載されています。 (ウィキペディア)
- 統計サイトでは、阿波座駅の1日平均乗降客数を 42,176人 とするデータも示されています。 (StatResearch)
- かんでんCSフォーラムの駅別ランキング表では、阿波座駅の乗降客数を 42,165人 として掲載しています。 (KCSF)
- 中央線駅別乗降客数ランキングでも、阿波座駅は 4位／乗降者数 42,176人 と位置付けられています。 (StatResearch)
- また、LIFULL Homes の駅指数データでは、阿波座駅の中古マンション価格は直近3年間で 約10.94％上昇 との記録が紹介されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、阿波座駅は1日利用者ベースで 4万人強～4万7千人程度の水準と見られ、地域交通拠点として一定の需要を持つ駅と評価できます。路線利用者・乗降動線との整合を見据える上で有力な指標となります。
3. 中古マンション価格相場（阿波座駅・西本町エリア）
「アプリーレ西本町」周辺（阿波座駅近傍・西本町エリア）の中古マンション価格相場を、公開情報をもとに整理・分析します。
3.1 Diamond 不動産データによる推移
- Diamond 不動産によると、阿波座駅の中古マンション価格相場は現在 3,442万円（10年前比 +104.7％）とのデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- これは、坪単価ベースで約 207万円／坪という水準の算定です。
3.2 Utinokati による㎡単価ベース
- Utinokati のデータでは、阿波座エリア中古マンション相場を 48.9万円／㎡ とする見方が示されており、過去1年で −6.0％の下落という動きも見られています。 (ウチノカチ)
- この数値を基に、例えば 60㎡ → 約 2,934万円、70㎡ → 約 3,423万円程度という目安換算がなされます。
3.3 SUUMO 掲載価格データ
- SUUMO の「阿波座駅から探す中古マンション」一覧では、価格帯の下限～上限まで幅広い事例が掲載されています。たとえば、61.24㎡・築28年で 3,798万円 の物件例があります。 (SUUMO)
- また、80㎡～100㎡クラスでは、5,280万円、7,898万円といった高価格帯物件の掲載例も見られます。 (SUUMO)
3.4 実例・西本町エリア抜粋
- 西本町エリアにおいては、SUUMO 掲載の「シャルマンフジ・アニエス本町」が 3,280万円（55.86㎡）という例が確認できます。 (SUUMO)
- また、阿波座駅至近立地かつ広め面積の物件では、専有面積 68.6㎡・2LDK＋納戸で 4,980万円 や 5,590万円 という価格例が掲載されています。 (SUUMO)
3.5 相場目安整理と注意点
これらのデータを総合すると、阿波座駅最寄・西本町エリアで築年中～良好物件、面積 50～80㎡クラスであれば、3,000万円台後半〜5,500万円台前後 が相場レンジの一つの目安となりそうです。ただし、次のような条件差により上下幅がかなり出る点に留意が必要です。
- 築年数・新耐震基準適合・構造条件
- 階数・方角・眺望・遮蔽物条件
- 駅出口までの距離・動線質・歩行負担
- 窓の防音仕様・壁厚・共用部仕様・管理体制
- 将来的な周辺再開発可能性・土地利用動向
例えば、新築または築浅タワー系物件では㎡単価 100 万円超やそれを大きく超える事例も見られ、付加価値仕様次第で価格上振れが生じやすいエリアとも言えます。
また、西区全体では、3年前比で約 32.5% 程度価格上昇しているという地域傾向データもあり、エリア全体の価格上昇背景も注目に値します。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
4. 周辺施設・生活利便インフラ
物件検討者にとって重要な周辺施設を、阿波座駅・西本町エリア近傍から5件選定し、それぞれ概要と利便性を以下に記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・距離感 | コメント |
|---|---|---|---|
| 靱公園 | 公園・緑地施設 | 阿波座駅近傍、京町堀界隈にも広がる都市公園。散策路・芝生広場・桜並木などを備える。 (Renosy) | 都心近接ながら緑景を享受できる拠点。住環境付加価値として強みあり |
| エステムコート阿波座プレミアム | マンション | 物件売買例として、43.59㎡・3,980万円という価格履歴が確認されています。 (大京穴吹建設) | 近隣物件仕様例・価格ベンチマークとして参照可能 |
| シャルマンフジ・アニエス本町 | 中古マンション | 西本町エリアの物件例。55.86㎡で3,280万円という掲載実例有り。 (SUUMO) | 西本町エリア相場感把握のための典型例 |
| ジャルダン大阪壱番館 | 中古マンション | 阿波座駅徒歩1分という好立地、68.6㎡・2LDK＋納戸・価格 4,980万円例。 (SUUMO) | 駅近・広め物件としての参照対象 |
| 西区役所 | 行政施設 | 中央区隣接の行政拠点として近隣に配置されており、住民窓口・各種行政手続利便性あり | 住まう側の公共手続き利便性補助要因 |
| 本町橋郵便局 | 郵便局 | 中央区・西区境界近傍に郵便局所在 | 日常郵便・宅配サービス利便性を支える施設 |
これら施設は、緑地・公共施設・近傍物件仕様例・生活利便施設という観点から、物件選定者にとって価値評価・比較材料となるものです。
5. 治安・安全性・周辺環境傾向
阿波座駅近傍・西本町エリアにおける治安・安全・環境傾向を、公開情報・住民意見を基に整理します。
- Homes の住民口コミによれば、阿波座駅周辺には「必要なものは一通り揃っている」「休日・夜は静か」「治安も良い」「街並みが綺麗で散歩しやすい」というポジティブ意見が複数投稿されています。 (LIFULL HOME’S)
- CHINTAI の地域情報記事では、阿波座駅周辺は本町へのアクセスが近く、利便性・住みやすさのバランスがとれていると評価される地域とされています。 (チンタイネット)
- クロスエステートの記事では、阿波座駅の乗降客数が昨年までの数年で変動を示しており、2022年時点で 42,176人、2019年には 49,053人などの推移が記録されています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- 都心近接地であるため、幹線道路・交差点近接・交通量多い道路沿い立地では、騒音・排気・夜間交通リスクが懸念要素となります。
- 公共安全拠点（交番・警察署）は西区・中央区付近に複数配置されており、地域抑止力・緊急対応体制面での安心性要素を持つ可能性があります。
- 緑地空間（靱公園）などの近接は、視覚的・心理的な緩衝効果、気候快適性・憩い空間の提供という点でプラスに働くと考えられます。
総じて、西本町・阿波座駅近傍エリアは、利便性と静穏性のバランスが比較的良好とされる地域性を持ち、目立った治安不安が広く報じられている地域ではないという印象を持ちます。ただし、具体物件の夜間動線・窓向き・騒音・共用部設計・照明条件等は詳細確認が不可欠です。
6. 検討者向けまとめとチェックポイント
「アプリーレ西本町」を検討される方に向け、要点と確認すべき視点を以下に整理します。
- 駅利用性と交通インフラ
阿波座駅は中央線・千日前線の2路線利用可、乗降者数も 4万人強〜4万7千人水準という実績を持ち、通勤・通学・都心アクセス重視派からの支持を得やすい駅と言えます。 - 価格相場との整合性
中古マンションデータを複数参照すると、阿波座駅近接・西本町エリアで築年中～良好物件・面積 50～80㎡クラスでは、3,000～5,500万円前後 が一つの目安レンジと見られます。しかし、仕様・グレード・駅動線条件によって大きく上下する可能性があります。 - 周辺施設と住環境充実度
靱公園・物件仕様例（近隣マンションの取引例）・郵便局・役所施設などが徒歩圏にある点は、日常利便性・比較材料性・安心要因として機能します。 - 治安・環境の実地確認点
交通量・交差点近傍・道路沿い窓面・夜間暗所・騒音・排気影響を避ける設計・配置・窓仕様・共用部設計（見通し・照明）などは、昼夜両時間帯での現地確認が不可欠です。 - 仕様・設計要素重視
階数・向き・眺望・採光・遮蔽物条件・防音仕様・二重床・壁厚・窓構成・共用部レイアウト・管理体制・将来開発可能性などが、物件価値・魅力度を左右する重要な判断要素です。
このように、「アプリーレ西本町」は、阿波座駅至近という交通優位性と西本町エリアという住環境特性を兼ねた物件として魅力性を持つ立地像を描けます。物件紹介記事作成時には、駅出口別徒歩マップ・周辺環境写真・眺望昼夜比較・間取り別仕様比較・比較物件価格例表などを併記すると、読者・検討者にとって理解しやすく信頼感のある内容になります。
最後に、物件ページおよび駅別賃貸一覧ページへのリンクを下記に配置いたします。
