大阪市中央区東-心斎橋に位置する「エスリード心斎橋EAST」。最寄り駅である 谷町九丁目駅（大阪メトロ 谷町線・千日前線）から徒歩数分という都心立地に加え、心斎橋・なんば・天王寺といった大阪の主要ターミナルへも快適にアクセスできるポジションです。本稿では、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・乗降者数という観点から、物件検討者として知っておきたい情報をまとめました。
谷町九丁目駅の概要とアクセス
谷町九丁目駅は大阪市天王寺区生玉前町にある駅で、地下鉄谷町線と千日前線の2路線が乗り入れています。 (eki-kanban.com)
1日の乗降者数（2024年11月12日調査時点）は68,904人（乗車33,665人、降車35,239人）というデータがあります。 (ウィキペディア)
また、他の資料では2020年時点で約61,996人という数字もあります。 (KCSF)
駅周辺のアクセスの特徴として、近鉄の大阪上本町駅と地下通路で接続しており、近鉄大阪線・奈良線なども利用可能なため、大阪府内・奈良方面からの交通利便性も高いです。 (eki-kanban.com)
このように、谷町九丁目駅は「都心へのアクセス」「複数路線利用可能」「人の流れが一定ある駅」として、住まい探しの観点でも安心できる土台を備えていると言えます。
エスリード心斎橋EASTの立地・周辺施設
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋〇丁目付近（「エスリード心斎橋EAST」）
最寄り駅：谷町九丁目駅から徒歩数分圏（駅至近）
立地の特長として、心斎橋・道頓堀・上本町方面が徒歩・自転車圏内にあり、ショッピング・飲食・文化施設へも気軽に出られる都心型の住環境です。一方で一歩住宅地側へ入ると比較的落ち着いた通りも見られ、都心の利便と居住性のバランスが取れているエリアと言えます。
周辺施設5選
物件周辺で、日常生活・教育・暮らしの安心を支える実在施設を5つご紹介します。
- コーヨー上本町店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目4-7。谷町九丁目駅から徒歩数分。 (MapFan – 地図・ルート検索)
このスーパーは生鮮食品・日用品を扱っており、駅近くで買い物を済ませられる点が暮らしの安心につながります。 - 阪急オアシス上本町店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市中央区上本町西3-2-15。駅6番出口より徒歩約7分。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
質の良い食材や惣菜が揃いやすく、単身・DINKS世帯の利用にも適しています。 - 大阪市立生魂小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目1-25。谷町九丁目駅から徒歩約5〜6分。 (NAVITIME)
通学距離が短めという点で、子育てを想定する世帯にも検討しやすい環境です。 - 大阪市立中央図書館分館（図書館）
（※近隣施設として、中央区・天王寺区域で図書館機能を備える施設が徒歩圏にあります。）
住まいの近くに静かに過ごせる学び・読書環境があるのは、日々の暮らしの潤いにつながります。 - 天王寺警察署（警察署）
（※管轄区域として天王寺区・中央区が含まれ、交番・警察署の拠点が近隣に整備されています。） (ラキア玉造)
地域の安全性を維持する社会インフラが近くにあることは安心材料になります。
住環境の印象
谷町九丁目駅エリアは、駅前・商業施設沿いの活気ある通りと、少し奥に入った住宅街とのギャップが特徴です。飲食店・商店街・カフェなどが点在するため、単身世帯・若い世代にも人気のエリアです。実際、住みやすさの調査では「買い物のしやすさ：4.5／交通の利便性：4.7」と評価されており、都心立地であることがハイライトされています。 (ライフルホームズ)
一方で、夜間は通りによって人通りが少なめ・飲食店街・ホテル街が点在という指摘もありますので、通勤・帰宅ルート・夜間の通行を実感できる場として現地確認を推奨します。 (ラク賃不動産)
中古物件の価格相場（谷町九丁目駅エリア）
このエリアを候補にする際、中古マンションの価格相場も把握しておきましょう。
- 「谷町九丁目駅」周辺の中古マンション平均価格（専有面積約70m²の場合）は約5,122万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- また、築10年前後・専有面積約55m²というケースでは、3,364万円（坪単価202万円／坪）という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 価格推移として、直近3年間では11.24%程度の上昇を記録しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 売出価格としては、平均価格7,039万円というデータもあり、こちらは面積・階数・築年数により大きく変動しています。 (リバブル)
以上のことから、谷町九丁目駅エリアでは「都心立地・徒歩数分」など立地条件が優秀な物件ほど価格は高めに設定されており、検討者としては専有面積・築年数・駅徒歩分数・階数・方角といった条件を整理することが重要です。
治安・住みやすさの観点
谷町九丁目駅周辺の治安状況・住環境について、既存の調査を基に整理します。
治安状況
複数の住みやすさ評価サイトによると、谷町九丁目駅エリアは「比較的安全」とする評価があります。例えば「犯罪発生率が大阪市内平均を下回っており、地域のパトロールも活発」という記述があります。 (BRAVI不動産)
ただし、繁華街・ホテル街・飲食店街が点在するエリアであるため、夜間の通行路や人通りの少ない道、建物前の道の明るさなどには配慮が必要という指摘も出ています。 (Woman.CHINTAI)
住環境レビューでは「昼間は便利で賑やかだが、夜間は雰囲気が変わる」との声も見られ、単身・女性・子育て世帯がいる場合には通勤・帰宅ルートの安全確認が望まれています。 (スマイティ)
住みやすさ
・交通利便性・買い物利便性が高く、日常生活動線が整っています。
・教育・スーパー・警察署など住まい選びで重視される施設が徒歩圏にあるため、暮らし始めてからの満足度にも影響があります。
・ただし、都心立地ゆえに夜間の騒音・通行量・人口密度・建物隣接状況など、住宅街としての静けさを重視するなら「住宅街奥側の通り」「時間帯」「現地の動線」を確認することが望ましいです。
検討者として知っておきたいポイント
- 駅徒歩数分・複数路線利用可という条件は、通勤・通学・買い物・レジャーという住まいの基盤を支えます。
- 中古物件相場を把握し、専有面積・築年数・駅徒歩分数・階数・方角・管理状況といった条件を整理することで、適正価格を見極めやすくなります。
- 教育施設・スーパー・警察署といった生活インフラの充実度が高いことは、暮らしの安心・利便性に直結します。
- 治安面では「都心ゆえの混在要素（商業・飲食・宿泊施設）」が存在することを念頭におき、特に夜間の動線・帰宅ルート・明るさ・人通りを実地で確認すると安心です。
- 都心駅近物件ほど価格がプレミアム化しやすいため、将来の売却・資産性も視野に入れながら、築年数・管理状況・修繕履歴なども確認しておくと納得が深まります。
- 住宅街としての静けさ・将来的な住み替え需要・物件の資産性という観点では、「住宅街側の通り」「徒歩圏外の騒音可能性」「マンションの共用部・管理体制」なども検討材料となります。
結論として、「エスリード心斎橋EAST」は、都心アクセス・交通利便・生活インフラの整備という観点で非常に魅力的な物件候補です。一方で、「都心ならではの利便と住宅環境のバランス」「夜間の雰囲気・通勤帰宅動線」「中古価格相場を踏まえた条件取得」という観点もあわせてチェックしておくことで、より納得の住まい選びにつながるでしょう。
物件ページ：エスリード心斎橋EAST 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg1385395575）
駅一覧ページ：谷町九丁目駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6500）
