物件概要
本記事では、駅徒歩圏に立地するマンション「ヴォーリバージュ境川」。最寄り駅は 大正駅（大阪市大正区）です。立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安を、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理しました。住まいとしても資産としても検討しやすいよう、実在データを交えてお伝えします。
1. 駅「大正駅」について
路線・所在地
大正駅は大阪市大正区に位置し、ＪＲ大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる駅です。ＪＲ線・地下鉄線の双方利用可という交通拠点で、通勤・通学・買い物などに利便があります。 (ウィキペディア)
利用者数・規模感
- ＪＲ西日本大正駅（大阪環状線）の1日平均乗降客数は 44,988人 とされています。 (統計情報リサーチ)
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正駅」の1日平均乗降客数は 10,590人 というデータがあります。 (統計情報リサーチ)
- また、大正地区全体（JR・地下鉄含む）の1日平均利用者数は「約55,000人」という基本構想資料もあり、交通量・人の動きは一定水準あることが確認できます。 (大阪市ホームページ)
このように、多数の路線利用が可能で、交通アクセスという面では大きなアドバンテージがあります。
アクセスの特徴
- 駅から大阪市中心部へのアクセスが比較的良く、JR環状線を使って大阪・天王寺方面、地下鉄を使って心斎橋・京橋方面など、多方面に移動できるのが魅力です。
- また、幹線道路・バス路線も整備されており、駅を拠点とした移動の選択肢も豊富です。 (大阪市ホームページ)
交通利便性が高い立地は、住まいとして、また流通性・将来資産性という観点からもプラス材料となります。
2. 立地・周辺環境
「ヴォーリバージュ境川」が位置する大正区および駅徒歩圏エリアは、住宅・商業・生活インフラが比較的整っており、暮らしの観点からも魅力がある地域です。以下、住環境・街並み・雰囲気を整理します。
住環境の特徴
- 駅徒歩圏には、スーパー・商店街・飲食店・金融機関・公共施設など日常サービスが揃っています。例えば「スーパー玉出 大正店」なども徒歩圏にあります。 (エキテン byGMO)
- 駅近接ゆえに徒歩3〜5分圏の利便施設も豊富で、「生活動線が短い」という点が評価されることが多いエリアです。
- 一方で、駅直近・幹線道路沿いや工業地域跡の土地転用エリアという経緯もあり、「夜間の通り」「騒音」「人通りの少ない裏道・住宅街」のチェックも物件選びの際には重要です。
このように、「交通・買い物利便が高く、暮らしやすさも期待できる」反面、「時間帯・場所・建物条件による環境の差」がある立地とも言えます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。物件検討者として「暮らしやすさ・利便性・学び・安全」の観点でご覧ください。
- ライフ泉尾店
- 所在：大阪府大阪市大正区泉尾5-8-17 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 概要：駅から少し歩きますが、駐車場24台あり、食品・日用雑貨を深夜に近い時間帯まで取り扱っており、食材・買い物の安心感があります。
- スーパー玉出 大正店
- 所在：大阪府大阪市大正区三軒家東6-7-21 (エキテン byGMO)
- 概要：「激安スーパー」のチェーン店。24時間営業近い店舗で、一人暮らし・買い物コストを意識される方にも重宝される店舗です。
- 大正郵便局
- 所在：大阪府大阪市大正区三軒家東4-3-22 (郵便局 | 日本郵便株式会社)
- 概要：集配・郵便・ゆうちょ銀行サービスあり。平日8:00～19:00、土曜も営業あり。日常の手続き・郵便・金融の利便施設として信頼性があります。
- 大阪市立大正図書館
- 所在：大阪府大阪市大正区千島2-6-15 (大阪市OML)
- 概要：地域図書館として、児童・家族・学びの環境が整っている施設。住まいの学び・余暇の面でプラスとなる施設です。
- 生鮮食品スーパーニッコー 大正店
- 所在：大阪府大阪市大正区南恩加島2-5-14 (株式会社ニッコー |)
- 概要：住宅街側に位置するスーパーマーケットで、地元住民向けの買い物利便施設として評価されています。戦略的に徒歩圏内にあることで、暮らしの安心感を補強します。
これら5つの施設が徒歩圏に整うことで、「買い物利便＋学び・安心」の三拍子が比較的揃った住環境と言えます。
3. 中古物件の価格相場・資産性
物件検討時には「現在の価格」「過去の価格推移」「将来性」を押さえておくことが大切です。大正駅エリア・大正区の中古マンション価格動向を整理しました。
中古マンション価格相場
- 大阪市大正区全体の中古マンション相場は、2025年時点で 47.1万円／㎡（坪単価155.6万円） と報告されています。 (ウチノカチ)
- 駅「大正駅」徒歩圏の中古マンション価格帯として、40～60㎡あたりで中央値約 2,280万円、60～80㎡で中央値約 2,805万円 というデータがあります。 (SUUMO)
- また、専有面積70㎡程度の中古マンションで平均価格が 6,234万円（平米単価89.1万円） というデータも出ています。 (ライフルホームズ)
これらの数値を比較すると、「大正駅エリアでは、一般的な中古マンション価格が2,000〜3,000万円台から始まり、広めの専有面積や駅近・築浅など条件が良い物件では価格が上昇する」という構図が見えてきます。
資産性・検討のポイント
価格上昇傾向はありますが、近年の上昇幅は「直近3年間で約5.28％」と地域全体では比較的穏やかという報告もあります。 (ホームズマンション売却)
物件価値を考える際には、駅徒歩分数・築年数・専有面積・管理状態・所在階・眺望・方角など、個別の条件が価値差を生むため、条件の良し悪しを丁寧に確認することが重要です。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして安心・安全に暮らせるかどうかは、検討時に欠かせない要素です。大正駅エリア・大正区の治安・暮らしやすさについて整理します。
治安状況
- 大正区はかつて造船・工業地帯として発展してきた経緯があり、現在は住宅地・商業地への再開発が進んでいます。 (ウィキペディア)
- 資料によると「大正地区にはJR・地下鉄大正駅が立地しており、1日当たりの利用者数は約55,000人」とされ、駅利用・人の流れがある地域です。 (大阪市ホームページ)
- ただし、住宅街と商業・工業地域が隣接しているため、夜間の通り・裏道・人通りが少ないエリアなどは、住み心地・安心感という点で“一部確認が必要”という声があります。
暮らしやすさ
- 駅・徒歩圏にスーパー・日用品店・商店街・公共施設が揃っており、日常の買い物・生活インフラ面で利便性が高いという評価があります。 (namba-chintai.jp)
- また、交通アクセスが良いことも「通勤・通学・買い物・休日の移動」の面でメリットとなります。
- ただし、「幹線道路沿い」「駅直近の商業エリア」「イベント時の人出」「夜間の静けさ・街灯・通りの明るさ」など、暮らしの質に影響する細かい条件が物件によって変わるため、現地・徒歩ルートでの確認がおすすめです。
総じて、大正駅エリアは「アクセス・買い物・日常利便」が整った“暮らしやすい都市立地”と考えられますが、「時間帯・通り・建物の立地条件」で暮らしの実感には差が出やすいという側面もあります。
5. 「ヴォーリバージュ境川」の検討ポイント
上記の立地・環境・相場・治安のデータを踏ま、物件「ヴォーリバージュ境川」を検討する際に抑えておきたいポイントを整理します。
魅力的なポイント
- 駅徒歩圏に立地している可能性が高く、交通利便性が期待できます。
- 駅近くにスーパー・日用品店・図書館・郵便局・買い物支援施設が徒歩圏に複数あり、暮らしの利便性・安心感ともに評価できます。
- 中古マンション価格相場・上昇実績ともに一定見込めるエリアで、住まい・資産の両面で検討価値があります。
確認すべき条件
- 駅からの徒歩時間・徒歩ルートの状況（幹線・交差点・暗めの通りなど）を現地確認することが重要です。
- 建物の築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況・修繕積立金・駐車場の有無など、物件条件が価値・暮らしの快適さに直結します。
- 住環境として、「大通り沿いか」「商業施設近接か」「住宅街に入っているか」など、騒音・通り・明るさ・人通りの観点を現地で確認することをお勧めします。
- 資産性を意識するなら、「売却実績」「賃貸需要」「将来の地域開発・再整備計画」なども合わせて調べておくと安心です。
6. まとめ
「ヴォーリバージュ境川」は、アクセス・生活利便・住環境という観点で、住まい・資産どちらの視点でも検討可能な立地にあります。特に通勤・通学・買い物・休日の移動を重視する方、そして利便性と暮らしの質の両立を希望される方には、非常に検討価値の高い物件と言えるでしょう。
ただし、個別の建物条件（築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況など）によって差は出ますので、上記データを“判断材料”として、物件を比較・検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
ヴォーリバージュ境川 募集状況
大正駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「ヴォーリバージュ境川／大正駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
