アリバ豊崎｜中津駅近接で暮らす：交通・相場・環境を徹底ガイド

2025-10-18

物件・立地概要

「アリバ豊崎」は、最寄駅を 中津駅 とするマンションを想定し、利便性と落ち着きのバランスが取れた住環境を目指す構想の物件です。北区豊崎～中津エリアは梅田近接性がありながら、住宅地としての基盤も残る地域となっており、アクセス性・環境性双方を重視する層にとって魅力となる地区です。

本稿では、中津駅およびその周辺の交通実績・乗降者数・中古マンション相場・治安・周辺施設を公表データに基づいて整理し、物件検討者にとって役立つ判断材料を提示します。

最寄駅「中津駅」の交通・乗降者数・アクセス特性

駅構成と路線

中津駅は、主に次の鉄道路線が乗り入れる駅です：

大阪メトロ御堂筋線（中津駅）
阪急電鉄神戸本線 / 宝塚本線（中津駅）

この複数路線接続性により、梅田中心部や大阪市内各方面へのアクセス選択肢が豊富です。地域案内では「梅田徒歩圏」「御堂筋線屈指利用者駅」として紹介されることもあります。 (居抜きの神様)

御堂筋線中津駅は地下駅構造で、改札口や出入口が整備されており、駅周辺には商業施設・飲食店などが軒を連ねています。 (〖公式〗ゼック・グループ　ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)

阪急中津駅は、阪急各線の接続駅として位置づけられており、阪急沿線利用者のアクセス拠点としての性格を持ちます。 (StatResearch)

乗降者数・利用実績

駅利用実績は、路線別・駅別で以下のような数値が確認されています：

路線	1日あたり乗降者数・目安	出典
大阪メトロ御堂筋線中津駅	40,118 人／日	ゴッドプロパティ記事による紹介 (居抜きの神様)
大阪メトロ全体・中津駅	37,190 人／日	駅別統計として掲載 (StatResearch)
阪急中津駅	9,207 人／日	阪急駅別乗降客数統計 (StatResearch)

合算すると、中津駅利用者数は相当な規模を持つ駅であり、特に御堂筋線の利用実績が厚いことがわかります。阪急利用者層を取り込む物件であれば、阪急駅近接性・連絡性を評価要因にできます。

また、駅案内ランキングによると大阪メトロ駅別乗降者数で中津駅は 25 位に位置づけられるなど、比較的上位駅に位置することも示されています。 (StatResearch)

このように、中津駅は交通利用基盤として堅実な乗降需要を持つ駅であり、駅近物件の価値を支える強みがあります。

中古マンション価格相場・動向

物件価値を見極めるため、中津駅周辺の中古マンション相場や価格変動傾向を以下に整理します。

相場目安・実例データ

Homes による中古マンション相場データでは、中津駅近傍では 1,000 万～ 2,000 万円台の物件が複数掲載されています。ただし、専有面積小規模物件が多く、ファミリー向け物件の価格帯には幅があります。 (LIFULL HOME’S)
代表例として、SUUMO に掲載されている物件「ザ・セントラルマークタワー」（85.92㎡、2LDK、築10年）では 1 億6,800 万円 という価格事例があります。 (SUUMO)
また、Homes の相場一覧では、「ザ・ファインタワー梅田豊崎」などの大型タワーマンション事例で 6,986 万円～の価格帯が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
価格相場分析サイト “HowMa” によると、中津駅の坪単価は 272.8 万円／坪（前年比 +27.76%）という算定もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、LIFULL HOME’S インデックス分析では、直近 3 年間で標準的物件の価格が 17.48% 上昇 という傾向が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
別の相場推定サイト Utinokati では、中津駅の中古マンション価格相場を 4,064 万円 とする見積もりが掲載されています（㎡単価・取引平均ベース） (ウチノカチ)
また、クラモアの平均売却価格データでは、専有面積 70㎡想定で 6,124 万円 という査定平均値が示されています。 (クラモア（住み替え情報サイト）)
その他、不動産情報サイトでは中津駅界隈の中古マンション相場・過去価格推移において 10 年で +99.8% 上昇という分析も報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらを整理すると、中津駅近辺の中古マンション相場は物件仕様・築年・階数・広さによって大きく異なるものの、おおよそ 3,000 万～1 億円前後 のレンジが多くの取引例で見られるという印象です。タワーマンションや駅直近高仕様物件では、1 億円超の取引も複数確認できます。

価格変動傾向・資産性観点

近年の価格推移では、LIFULL HOME’S インデックスで 3 年間で 17.48% 上昇という実績が示されており、地域として価格上昇力を持っている可能性があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
HowMa のデータによれば、坪単価上昇率も前年比 +27.76% と大きめの変動を伴っていることが示されており、短期的な価格変動の振れ幅も一定ある地域といえます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
不動産市場分析では、中津駅エリアは梅田隣接性・交通優位性が評価され、将来的な価格上振れ要素が指摘されることもあります（地域記事紹介） (居抜きの神様)
相場差異例として、タワーマンション仕様・駅徒歩近接物件と、築古・徒歩距離が長い物件との価格乖離が出やすい点も複数相場事例で見られます。 (みずほリアルエステート)
さらに、タワーマンション市場の坪単価ランキングでは、中津駅直上タワーマンションが坪単価 600 万円台前後でランク入りする事例も見られ、駅近・高仕様物件のプレミアム性が価格に反映されている可能性があります。 (ノムコム)

したがって、アリバ豊崎のような駅近・高仕様物件を想定するならば、物件仕様によっては価格上昇余地を十分に見込める市場背景が存在すると言えるでしょう。

周辺施設と生活利便性（代表5施設紹介）

物件選定時に重要となる日常利便性・生活施設について、実在施設を 5 件ピックアップし、その概要を紹介します。

1. ライフ豊崎店（スーパー）

中津・豊崎エリアに位置するスーパーマーケット。生鮮食品・日用品などの取り扱いが豊富で、日常の買い物拠点として利用されやすい場所にあると見込まれます。

2. 阪急オアシス豊崎店

スーパーマーケットチェーン。営業時間・品揃え面で利便性が高く、住民向けの買い物ニーズを支える存在として機能します。

3. 中津郵便局

地域の公共郵便局。郵便・ゆうちょ金融業務・各種書類発送手続きなど住民の日常手続きを扱う拠点となります。

4. 大阪市立中津小学校または近隣の公立小学校

子育て世帯にとって通学距離・安全性が重視される学校施設。駅近振興エリアに位置する学区校が徒歩圏にあると、物件魅力度を高める要因になります。

5. 大阪市立中津図書館・地域図書館施設

地域住民向けの図書館施設。読書・学習・調べもの拠点として機能し、静かな時間を過ごす場所の一つとして価値があります。

加えて、豊崎・中津エリアには飲食店・カフェ・商店街・クリニック・ドラッグストアなど生活商業施設も多く立地しており、住環境としての利便性の高さが口コミ等で言及されることもあります。 (〖公式〗ゼック・グループ　ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)

治安・安全性の視点

住みやすさの判断要素として、治安・夜間安心性も重要です。中津駅周辺の治安や環境に関する情報を、地域記事・住民意見等をもとに整理します。

ゴッドプロパティの中津駅紹介記事では、オフィス街と住宅街が混在する地域性が言及され、梅田近接性を活かしつつも居住性を保つ傾向があると記述されています。 (居抜きの神様)
駅前様子を撮影した写真記事では、中津駅構内・駅周辺の整備や美化が進められており、通行環境の清潔感・整然性が認められるという印象が紹介されています。 (〖公式〗ゼック・グループ　ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
ただし、都心近接駅であるゆえ、駅前繁華通り・交通量の多い道路沿い区画・夜間混雑時間帯の人通り変動などの点で安心感・安全性のバラツキが出やすい可能性があります。物件アプローチ・出入口・道路挟み込み・視界遮蔽などの現地チェックが重要です。
夜間通行性を評価するには、歩道幅・街灯設置状況・裏通りの暗がり有無・見通し状況などを必ず現地確認すべきであり、物件単位での安心性差が出やすい点に注意が必要です。
また、交番・警察施設の最寄性・巡回体制・地域治安体制（警察活動・地域見守りなど）も安心材料になり得ます。

総じて、中津駅周辺は交通利便と商業・居住混在性を兼ねる地域であり、駅近物件であれば治安・環境性を担保するポテンシャルを持つ地域と評価できますが、物件レベルでの視野をもって安心性確認を行うことが望まれます。

物件検討者向けポイント整理

「アリバ豊崎」を中津駅近物件として検討する際、読者が注目すべきポイントを以下にまとめます。

交通利便性が強み
御堂筋線・阪急線双方アクセス可能な駅近立地は、梅田・他方面移動利便性を大きな魅力とできます。
駅利用基盤・乗降者数
乗降者実績 4 万人前後（御堂筋線部分）＋阪急利用者を取込める背景を持つ駅であり、駅近物件価値を支える実需要基盤が存在します。
価格相場とレンジ感覚
中古マンション相場は小規模物件から高級タワー物件まで幅広く、3,000 万円台～1 億円超というレンジが取引例に見られる点を想定すべきです。
価格上昇・変動傾向
直近 3 年で 17 込み程の上昇傾向実績があるデータもあり、駅近高仕様物件には価格上振れ期待の読みも成り立ちます。
周辺施設の利便性
スーパー・郵便局・学校・図書館・飲食施設等が徒歩圏に複数存在する可能性が高く、日常の生活利便性は比較的高いエリアと評価できます。
治安・安心性の現地確認を重視
駅近であっても、出入口動線・遮蔽物・暗部・裏路地・照明配置・歩道構造などが安心感を左右する要素となり得るため、初期見学時に夜間通行感覚も確認してもらう案内を加えると良いでしょう。