アリビオ江坂垂水町：豊津駅エリアで暮らす魅力完全ガイド

2025-10-18

大阪府吹田市垂水町に建つ「アリビオ江坂垂水町」は、阪急千里線「豊津駅」至近の立地を生かしながら、静かな住宅地と利便性のバランスを両立できる物件として注目されます。本稿では、駅周辺環境、立地特徴、周辺施設、中古物件の価格相場、治安・乗降者数などを整理し、物件検討者向けにわかりやすく解説します。

1. 立地・交通アクセス

豊津駅（とよつえき）は、阪急電鉄の千里線に位置する駅で、駅番号は HK-90。(ウィキペディア)
千里線は、天神橋筋六丁目～北千里を結ぶ路線で、通勤・通学路線として利用されます。(ウィキペディア)

駅構造は地上駅で、2面2線の相対ホーム形式。改札はホーム南側から地下へ降りた位置にあります。(サードペディア百科事典)

このように、豊津駅は大阪市街地へのアクセスが十分実用的であり、都心へ通勤・通学する利用者にも魅力的な駅といえます。

豊津駅周辺は、比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。(アットホーム) 駅前通りや駅近辺には飲食店や商店も点在し、日常の生活利便性が確保されています。(食べログ)

道路ネットワークも整備されており、駅近くを大阪府道145号線（豊中吹田線）が通っています。(サードペディア百科事典)

また、吹田市は都市基盤が整備されており、公共施設や教育施設、医療施設なども比較的近距離に点在しています。特に垂水町界隈では緑地や児童施設も散見され、子育て層にも支持される環境です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

以下、地理的に比較的近い実在施設を5件選び、それぞれ簡単に特徴を紹介します。

施設名	所在／最寄駅目安	概要
吹田市立中央図書館	吹田市出口町	吹田市を代表する公共図書館。蔵書量も多く、静かな閲覧スペースとして利用しやすい。(lib.suita.osaka.jp)
吹田市文化会館（メイシアター）	吹田市中心部	地域の文化拠点で演劇やコンサートなど各種公演を行う施設。(吹田市ホームページ)
豊一児童センター	垂水町	児童向けイベントや季節の催しを行う子育て支援施設。徒歩10分程度の距離。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
吹田警察署	吹田市役所近傍	吹田市の主要警察署。治安面での抑止力となる施設。(吹田市ホームページ)
吹田市立小学校（例：垂水町・近傍校）	垂水町近辺	物件から通学可能な公立小学校が複数所在（具体校名は現地確認推奨）

これらの施設が一定の距離でアクセス可能であることは、居住環境としての安心感を補強します。

具体的な「アリビオ江坂垂水町」の中古販売事例は確認できないものの、同エリア近傍および類似物件の賃貸価格情報から、ある程度の価格感を推定できます。

「ワールドアイ大阪緑地公園」など、垂水町近隣物件では、1K／25～30 ㎡クラスで賃料6～7万円台という実績も公表されています。(スマイティ)
賃貸相場から逆算すると、中古分譲マンションや中古戸建ての売買価格レンジとしては、立地や築年数・面積次第で2,000万円～4,000万円台など幅を取る可能性あり。ただし、これは参考目安にすぎません。

また、千里線沿線の駅別乗降人員ランキングにおいて、豊津駅は1日平均約11,765人（2022年度）というデータが確認されており、駅利用者数も一定のポテンシャルがあります。(オープンポータル)

こうした実態から、利便性・需要を加味した中古物件価格設定の目安を把握しておくことが重要となります。