大阪市都島区内代町に位置する「ウインズコート都島」を、立地・周辺環境・最寄り駅「野江内代駅」の価格相場・治安・交通データという観点から、物件検討者向けにわかりやすくご紹介します。
1. 立地のポイント
「ウインズコート都島」が立地する大阪市都島区内代町エリアは、交通利便性と住宅環境のバランスがとれた魅力的なエリアです。最寄り駅は大阪メトロ谷町線「野江内代駅」で、生活圏としては都心に近く、かつ住宅街として落ち着きのある環境が期待できます。
駅からの距離が徒歩圏にある場合、通勤・通学・買い物など日常の利便性が高く、アクセスの良さが大きな強みとなります。都心部に比較的近いため、休日のお出かけや帰宅時の利便も優れています。
また、都島区はかつてから住宅需要が安定しており、駅に近接した住宅物件は「暮らしやすさ」と「資産価値」の両面で検討対象になりやすい傾向があります。
2. 周辺環境（施設ピックアップ５選）
暮らしの質を左右する「日常の施設」。この物件周辺にある実在施設を5つ挙げ、その概要をご紹介します。
（１）関西スーパー 内代店
住所：大阪府大阪市都島区内代町２丁目4-24
駅から徒歩数分圏（内代町２丁目エリア）にあるスーパーマーケット。日常の食材調達や暮らしの買い物に便利な地元型のスーパーで、駅近住宅の暮らしを支える基盤となります。
（２）都島区立内代小学校
住所：大阪府大阪市都島区内代町１丁目14-25
通学圏にある公立小学校。子育て世帯の視点でも安心できる施設が徒歩圏内にあることは、住まい選びの大きなプラス要素です。
（３）都島区内代保育園
住所：大阪府大阪市都島区内代町２丁目6-10
幼稚園・保育園も近隣にあることで、将来的な住み替えを考えられる子育て家庭にも心強い環境です。
（４）都島郵便局
住所：大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目13-15（もしくは付近の郵便局）
郵便・宅配便・各種手続きなど、日常の利便を支える公共性の高い施設が徒歩圏にあると暮らしやすさがアップします。
（５）大阪市立都島図書館（都島区役所併設）
住所：大阪府大阪市都島区中野町2-16-3
住環境の質を左右する公共施設として、図書館や区役所支所が近くにあると、地域の利便性・安心感が増します。図書館ならではの静かな時間の過ごし方も実践できます。
これら施設が揃っていることで、日々の買い物・教育・公共サービス・静かなひとときを過ごす場として、幅広い暮らしのニーズを満たせるエリア環境と言えます。
3. 最寄り駅「野江内代駅」のデータ
乗降者数・交通利便性
大阪メトロ谷町線「野江内代駅」の1日平均乗降者数は 約10,465人（交通調査日として2022年分）というデータがあります。(StatResearch)
この数値は大都市大阪市内では比較的控えめながらも、住宅街としての落ち着きがある駅として、駅徒歩圏に住まいを構えるという意味では十分な交通利便を備えていると言えるでしょう。
また、谷町線は大阪市の中心部（天満橋・谷町四丁目・東梅田など）へ直通アクセスがあり、通勤・通学・都心での用事に強みがあります。駅徒歩条件次第では「静かさ＋アクセス」の両立が可能です。
路線・アクセス面
野江内代駅は大阪メトロ谷町線に属し、単線・1面2線の構造で、駅自体の規模は大きくありませんが、その分住宅地としての落ち着きが感じられます。(ウィキペディア)
都島区・城東区をまたぐ位置にあり、内代町・野江周辺の住宅地として長年にわたり定住需要のあるエリアです。
4. 中古物件・価格相場
中古マンション価格相場
「野江内代駅」周辺（大阪市都島区内代町・野江内代エリア）では、直近データをもとに以下のような価格傾向があります。
- 2022年時点での中古マンション平均価格は 約2,590万円（築年数平均・専有面積60㎡）というデータが報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 坪単価ベースでは約「143万円／坪」（2022年）という数値が提示されており、10年前比で＋54.7％という上昇傾向にあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 価格データサイトHowMaによれば、野江内代駅の売却相場は約 3,152万円（2025年予測等含む）という推定があります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このように、駅徒歩条件・築年数・専有面積などの条件を加味すれば、2,500万円〜3,500万円台という範囲が一つの目安と言えます。
賃貸家賃の目安
賃貸における事例として、野江内代駅エリアの3LDK賃貸マンションでは、「約16.9万円／月」という掲載例があります。(SUUMO)
このように賃貸需要も一定数見られ、ファミリー向け住戸も一定の賃料帯を維持しています。
5. 治安・暮らしの安心感
都島区内代町・野江内代エリアは、住宅地が主体の街並みであり、駅規模も大きくないため、繁華街の喧騒とは距離をおいた暮らしが可能です。実際、ある紹介記事では「野江内代駅は比較的乗降者数が少ないため、地下鉄駅としても出口数が少なく落ち着いた雰囲気」という記載があります。(bootannikki.blog.fc2.com)
ただし、都心寄りという立地であるため、夜間や駅近商店街のある通りでは人通り・車の往来がある可能性があります。夜間の帰宅ルート・街灯・歩道幅・駅から住居までのルート確認などは、安心して暮らすために一度足を運んで実地感をつかむことがおすすめです。
また、都島区役所・交番・公共施設の整備状況も概ね良好で、都心の住宅地として「暮らしやすさ」の観点では評価できます。
6. 「ウインズコート都島」の住まいとしての魅力
- 駅徒歩圏という立地条件を備え、日常生活・通勤・通学・休日のお出かけにおいて利便性が高い。
- スーパー・教育施設・公共施設・郵便局・図書館など、徒歩圏に暮らしを支える施設が整っており、ファミリー世帯・ゆとりある暮らしを検討する方に適しています。
- 中古マンション価格相場も上昇傾向にあり、駅近・都心近接という条件を持つ住まいとして、資産面でも検討価値があるエリアと捉えられます。
- 都心アクセスを維持しながら、駅規模や街の落ち着きから「静かな住環境」を実現しやすいというバランスの良さがあります。
7. 検討時の視点
- 駅徒歩の実測距離・ルート・帰宅時・夜間の雰囲気を確認することで、利便性と静けさのバランスを体感してください。
- 中古物件の場合、築年数・専有面積・駅徒歩・管理状態・住戸階数・眺望などの条件が価格・将来性に大きな影響を与えます。相場範囲を把握しつつ複数物件比較をおすすめします。
- 周辺施設が充実している一方で、通勤・通学時間帯・休日など人の動きの多い時間帯における交通・騒音・視線など、住まいの向き・窓位置・遮音性にも留意すると安心です。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もぜひご覧ください。
ウインズコート都島 募集状況
野江内代駅 賃貸物件の募集状況
この街・物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
