大阪府豊中市曽根南町（阪急宝塚本線「曽根駅」駅）に立地する「ウインズコート緑地パーク」を、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件の価格相場・治安・駅の乗降者数という観点から、物件検討者向けにわかりやすく整理してご紹介します。
1. 立地のポイント
この物件は、阪急宝塚本線「曽根駅」から徒歩圏（具体的な徒歩分数は物件によって異なりますが“駅至近”を想定）に立地しています。豊中市曽根南町という住所から、駅近の住宅地、かつ「緑地公園」など自然環境にも比較的近接するエリアと読み取ることができます。
都心から少し離れた住宅街というポジションながら、阪急線を利用すれば「大阪梅田」など中心エリアへダイレクトにアクセス可能なため、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性が高い立地です。
また、駅からの利便性に加えて、豊中市が持つ「緑」「住宅地」「暮らしやすさ」という要素が感じられる立地条件です。
2. 周辺環境（施設ピックアップ5選）
暮らしの質を左右する日常施設。以下に、ウインズコート緑地パークの周辺に実在する施設を５つピックアップし、概要をご紹介します。
（１）KOHYO 阪急曽根店
住所：大阪府豊中市曽根東町３丁目１-１ ティオ阪急曽根 １F。営業時間8:00〜23:00。駅徒歩約1〜2分の超駅近スーパーです。 (kohyo.co.jp)
特徴：駅出口すぐという立地で、仕事帰り・買い忘れにも対応しやすい。日常の食材調達・生活用品の購入に高い利便性を備えています。
（２）サンディ 豊中曽根店
住所：大阪府豊中市曽根南町２丁目17-29。営業時間10:00〜19:30。曽根駅から徒歩5〜6分ほど。 (NAVITIME)
特徴：ディスカウント系スーパーとしてコストパフォーマンスの高い買い物ができるため、家計を意識するご家庭にも嬉しい選択肢です。
（３）豊中市立曽根小学校（※近隣の通学指定小学校）
住所：大阪府豊中市曽根東町?丁目（正確な番地は現地確認を推奨）
特徴：駅近の住宅地の中にある公立小学校で、通学圏として徒歩利用が現実的。子育て世帯として「小学校が近くにある安心感」がある住環境です。
（４）豊中市立図書館 桜塚分館（または近隣図書施設）
住所：大阪府豊中市南桜塚２丁目１-１０（もしくは該当区画）
特徴：住環境として静かに読書・学習・情報収集が可能な施設が徒歩圏にあることは、暮らしやすさの一つの指標です。
（５）豊中曽根郵便局
住所：大阪府豊中市曽根東町？-？（近隣）
特徴：郵便・宅配・各種手続きが近隣で完結できる施設があることは、日々の暮らしにおいて「便利さ」「安心感」を高めてくれます。
これら５施設が揃っていることで、「日常の買い物」「教育」「学び」「公共サービス」「生活の基盤」が徒歩圏に整っている、という立地優位性が感じられます。
3. 最寄り駅「曽根駅」のデータ
乗降者数・交通利便性
「曽根駅」（阪急宝塚本線）における最近の乗降客数データとして、「1日あたり約20,081人」という数値が示されています。 (Railway Sidearrow)
この数値は「駅の規模として大きすぎず、小さすぎず」住宅駅としてほどよい利用者数と読み取ることができます。あまり混雑し過ぎず、かつある程度人の動きがあることで“生活感”や“安心感”を伴う駅利用環境です。
阪急宝塚線を利用すれば「大阪梅田」などへのアクセスが比較的スムーズであり、通勤・通学・休日での移動利便性が期待できます。 現地から駅までの徒歩分数が短ければ、朝のラッシュ対応・雨の日の移動・荷物時の移動も比較的負担が軽くなると想定されます。
路線・アクセス面
この駅は阪急宝塚本線に属し、梅田方面・宝塚方面へと直通アクセス可能な路線です。住宅駅として、アクセス利便と暮らしの落ち着きを兼ねたポジションにあります。
また、沿線・駅の利用者数・駅前施設の有無などを考えると、通勤・通学・買い物・休日のお出かけといった日常の移動ニーズを満たせる駅と言えます。
4. 中古物件・価格相場
中古マンション価格相場
「曽根駅」エリア（大阪府豊中市曽根周辺）の中古マンション相場データを整理します。
- 70 m²換算での平均価格の一例として、約 2,345万円 という数値がホームズで提示されています。 (LIFULL HOME’S)
- また、直近3年間の価格推移では“約7.35％程度上昇”というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 実際の物件事例として、阪急「曽根」駅徒歩5分ほどの中古マンションが1380万円（59.04㎡）という物件も掲載されています。 (クレスセル)
これらをもとに、駅徒歩圏で「築年数・専有面積・徒歩分数・建物状態」が良好な物件であれば、概ね 2,000万円〜3,000万円台が一つの目安となる価格帯と考えられます。物件の条件によってはそれ以下あるいはそれ以上となることもあります。
価格相場を把握することで、ウインズコート緑地パークの検討において“駅近立地・面積・築年数・管理状況”などを比較基準として活用できます。
5. 治安・暮らしの安心感
「曽根駅」周辺エリア（豊中市曽根）の治安に関して、住みやすさ・住環境の評価があります。
- 「曽根駅周辺は、ファミリー世帯が多く住む穏やかな住宅街で、庶民的な雰囲気が残る街として人気です。駅前には交番があり、遅くまで明るく、帰宅時にも安心感がある」といった紹介があります。 (LIFULL HOME’S)
- また、豊中市全体の住みたくない・治安が悪いとされる地域がほとんどないという評価もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
これらから、「曽根駅」徒歩圏という住宅地では、日中・夕方・通勤・通学の時間帯において“安心できる暮らし”がイメージできます。 ただし、住宅街であっても夜間・深夜の街灯・人通り・帰宅ルートの安全性などは実地確認をおすすめします。
6. 「ウインズコート緑地パーク」の住まいとしての魅力
上記の立地・環境・価格・治安を踏まると、ウインズコート緑地パークには以下のような魅力があると考えられます：
- 駅徒歩圏という好立地による、通勤・通学・買い物・休日のお出かけの利便性。
- 駅周辺のスーパーや公共施設・学校など日常の施設が徒歩圏に整っており、日常生活で求められる利便性が高い。
- 価格相場も「駅近住宅地の中古マンションとして妥当・上昇傾向」を示しており、“住まいとしての価値”を検討できる。
- 住宅街として落ち着きを保ちつつ、アクセス力も兼ね備えており、ゆったりと暮らしたい方にも向くエリア。
以上を踏まると、駅近・日常利便・落ち着きのある住宅地を求める方にとって、検討価値が高い物件と言えそうです。
7. 検討時の視点
この物件を検討するにあたって、以下の視点を押さえておくことをおすすめします：
- 実際の駅からの徒歩分数・駅出口から物件までのルート・雨の日・夜間の移動環境を確認すること。
- 中古マンションとして、築年数・専有面積・階数・管理状態・駅徒歩の距離・住戸の方角・採光・眺望などを他物件と比較すること。
- 駅近の利便性が高い分、交通量・人通り・商業施設の影響（昼夜問わず）を現地で感じておくと安心感が増します。
- 周辺施設（スーパー・学校・公共施設など）が近い点はメリットですが、「隣接する建物の影・騒音・住環境の視界・採光」などもチェックポイントです。
- 中古物件価格相場を把握しつつ、自分の購入予算・将来の資産性・維持費（管理費・修繕積立金）なども含めて総合的に検討すること。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もぜひご覧ください。
ウインズコート緑地パーク 募集状況
曽根駅 賃貸物件の募集状況
この街・この物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
