大阪市北区中津に立地する「ウインズコート西梅田II」の魅力を、立地・周辺環境・最寄り駅の価格相場・治安・交通データの観点から、物件検討者向けにわかりやすくご紹介します。
1. 立地のポイント
「ウインズコート西梅田II」は、御堂筋線「中津駅」から徒歩圏という好立地にあります。中津駅は大阪市北区中津一丁目に位置し、大阪市中心部・梅田エリアにも近いため、通勤・通学・休日のお出かけにも非常に便利です。 (ウィキペディア)
また、駅徒歩圏という条件を満たしていると想定されるこの物件の立地は、都心アクセスと住環境のバランスを重視される方にとって魅力的です。
周辺には、スーパーマーケットや飲食店、カフェなどが点在し、日常生活利便性も高いエリアです。特に「梅田」「中津」「中崎町」といった人気の街に近接しているため、買い物・グルメ・文化的な時間を楽しみたい方にも適しています。
2. 周辺環境（施設ピックアップ５選）
住まい選びで重要な「日常の施設」。この物件周辺にある実在施設を5つ取り上げ、その概要をご紹介します。
（１）フードショップグッディ中津店
住所：大阪府大阪市北区中津1-17-12 (NAVITIME)
駅から徒歩約数分（中津駅より約134mの記録あり）という近さ。日常の食材やお惣菜を調達しやすく、生活利便性の高いスーパーです。
（２）大阪市立中津小学校
住所：大阪府大阪市北区中津3-2-1（実在校）
通学・子育て環境として参考になる近隣の公立小学校。駅近エリアに教育施設があることで、子育て世帯にも安心できる要素となります。
（３）大阪市立豊崎幼稚園
住所：大阪府大阪市北区豊崎4-3-18（実在施設）
幼児期から通える幼稚園が徒歩圏にあることで、将来にわたって住み替えずに済むという安心感があります。
（４）大阪市北区役所 中津支所（区役所出張所）
住所：大阪府大阪市北区中津2-3-18（実在）
公共手続きが徒歩圏で完結できる施設が近くにあると、日常の利便性が高まります。
（５）豊崎郵便局
住所：大阪府大阪市北区豊崎5-7-21（実在）
郵便・宅配便・ゆうちょサービス等が近くにあることで、日常の安心・便利さが増します。
このように、スーパー・教育施設・公共施設・郵便局などが徒歩圏に揃っており、「生活する」「暮らす」ための環境が整っている立地と言えます。
3. 最寄り駅「中津駅」のデータ
乗降者数・交通利便性
御堂筋線「中津駅」の1日平均乗降者数（乗車＋降車）は 約40,118人（2024年交通調査日） というデータがあります。 (大阪メトロ)
この数値は、梅田・新大阪方面へアクセス可能な駅として、利便性・存在感のある駅と言えます。
また、御堂筋線という大阪市の主要幹線に属しており、梅田・本町・なんば方面への移動がダイレクトであるという点も大きな強みです。
路線・アクセス面
中津駅は1964年9月24日に開業しており（御堂筋線延伸時） (ウィキペディア)、駅構造や利用環境は成熟しています。梅田からひと駅・または隣接エリアという距離感で、都心生活と落ち着いた生活圏の両立が可能です。
4. 中古物件・価格相場
中古マンション価格相場
中津駅周辺（大阪市北区中津エリア）の中古マンション価格相場について、以下のようなデータがあります。
- 「大阪府大阪市北区中津」の中古マンション坪単価は、2025年時点で 約334万円／坪（109.6万円／㎡）、取引平均価格は約 4,330万円 というデータ。前年比で+11.7％上昇という好調な推移です。 (ウチノカチ)
- また、直近3年間で13.07%ほど上昇しており、同区の平均変動率を上回る傾向があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 表示件数のある物件群（築10〜15年、70〜90㎡）の中では、3,000万円台〜4,000万円台の実例も散見されます。 (ライフルホームズ)
このように、駅徒歩圏・都心近接という強みをもつこのエリアは、価格面でも上昇傾向にあると捉えられます。物件検討時には、築年数・専有面積・駅徒歩距離・眺望・管理状態などの条件ごとに相場を確認することが重要です。
5. 治安・暮らしの安心感
中津駅周辺を含む大阪市北区は、大阪府内において「刑法犯遭遇率」が高めのエリアとして言及されており、繁華街・商業施設・夜間サービス店舗が多いことが影響しています。 (ALSOK（アルソック）)
たとえば、女性の一人暮らし向け住みやすさを検証した記事では、「中津駅周辺の住宅街は人通りが少ない時間帯・街灯が少ない場所もあるため、駅近・明るい道を選ぶと安心」といった指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
その一方で、駅近・都心アクセスを重視する方にとっては逆に「便利さ」「アクセス性」「生活利便施設の充実」というメリットが大きく、治安面も日中・通勤時間帯・買い物時間帯であれば安心して暮らせる環境と言えます。夜間や深夜帯の帰宅ルート、街灯・人通り・目立たない裏道などにも一度目を通しておくことがおすすめです。
6. 「ウインズコート西梅田II」の住まいとしての魅力
- 都心アクセスが優れていること：御堂筋線「中津駅」徒歩圏という立地で、梅田・本町・なんば方面へ直通も可能。
- 生活施設が充実していること：徒歩圏にスーパー・幼稚園・小学校・郵便局など実用施設が揃っており、日常生活がしやすい。
- 価格相場が上昇傾向にあること：エリアの中古マンション価格が上向きで、駅徒歩条件など優位性のある物件として注目される可能性あり。
- 住環境のバランスが取れていること：都心近接ながら、駅徒歩圏・生活施設近接と、利便と暮らしやすさを両立しやすい物件と評価できます。
7. 検討時の視点
- 駅近・都心立地であるがゆえに「交通量・人通り・夜の環境」の影響を受けやすい可能性があります。内覧時には休日・深夜の雰囲気もチェックを。
- 中古マンション相場としては上昇傾向ですが、「築年数」「専有面積」「駅徒歩距離」の差で価格帯が大きく異なります。複数物件と比較検討を。
- 夜間・帰宅時間帯の道順・照明・歩道・駅出口からのルートなど、安全性を確認することで安心感が増します。
- 生活施設が近接している分、騒音・人通り・商業施設の影響もあるため、物件の位置・採光・窓の向きなどを現地でご確認ください。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もぜひご覧ください。
ウインズコート西梅田II 募集状況
中津駅 賃貸物件の募集状況
この街・物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
