大阪市北区同心1丁目に立地する「ウィンベル同心1丁目」を、駅立地・周辺環境・最寄り駅「大阪天満宮駅」の中古物件の価格相場・治安・乗降者数という観点から、物件検討者向けに具体的かつわかりやすくご紹介します。
1. 立地のポイント
「ウィンベル同心1丁目」が立地する大阪市北区同心1丁目エリアは、都心アクセスに優れながらも住宅地としての落ち着きも備えた、バランスの良い住環境です。最寄り駅が大阪メトロ・JR東西線「大阪天満宮駅」である点は、通勤・通学・休日のお出かけの面で大きな利便となります。
大阪天満宮駅は、JR東西線の駅としてだけでなく、地下鉄谷町線・堺筋線「南森町駅」とも近接しており、都市アクセスの幅が広い立地です。実際、駅徒歩数分圏に物件があると、梅田・本町・なんば・京橋など大阪市内の主要エリアへ短時間でアクセス可能なため、日常の移動や休日の行動範囲が拡がります。
さらに、住所が「同心1丁目」という住宅街としての落ち着きを感じられるエリアである点も魅力です。通勤・買い物・休日など“利便を活かしながら静かな住まいを求める”方には、好適なポジションと言えるでしょう。
2. 周辺環境（施設ピックアップ5選）
住まいの魅力を左右する「日常の施設環境」。この物件周辺にある実在施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
（１）阪急オアシス 南森町店
住所：大阪府大阪市北区錦町3-12（南森町駅・大阪天満宮駅近く）
駅徒歩数分で到着できる大型スーパーマーケット。生鮮食品・日用品・惣菜などを揃えており、通勤帰りや週末のまとめ買い用途にも使いやすい環境です。
（２）天満天神繁昌亭
住所：大阪府大阪市北区天神橋2-1-34
近隣にある演芸場。地域の文化・歴史的な風情を感じられる施設として魅力があります。休日の散策や地域的な催しを楽しむ基盤ともなっています。
（３）大阪天満宮（神社）
住所：大阪府大阪市北区天神橋2-1-8
駅名の由来でもある神社。参拝・散歩・季節の行事など、暮らしの中に“地域の歴史・自然・文化”を感じられる施設が近くにあることも居住環境の価値を高めます。
（４）大阪市立同心小学校
住所：大阪府大阪市北区同心1-5-26
徒歩圏に公立小学校があることで、子育て世帯にも安心できる環境。学校への通学も比較的近距離で、通勤・子供の送り迎えの導線にも配慮できます。
（５）大川図書館（大阪府立）
住所：大阪府大阪市北区天満橋1-8-30
地域の公共図書館として、静かな時間を過ごせる場が近くにあることは、住環境としての広がりにも寄与します。勉強・読書・調べ物といった用途にも利用できる空間です。
これら施設が徒歩圏または駅近で揃っていることで、日常の「買い物」「教育」「公共文化」「地域の歴史・自然」といった要素が充実している立地だと評価できます。
3. 最寄り駅「大阪天満宮駅」のデータ
乗降者数・交通利便性
JR東西線「大阪天満宮駅」の1日平均乗降客数は 約44,028人／日 と、鉄道統計上も利用者数の多い駅の一つです。(StatResearch)
また、駅の周辺には複数の路線が利用可能な「南森町駅」との近接性もあり、地域の交通拠点としてのポジションが強みです。(ちんたいネット)
路線・アクセス面
大阪天満宮駅はJR東西線に属し、北新地・京橋方面へダイレクトアクセスが可能です。(JRお出かけネット)
また、近隣の大阪メトロ谷町線・堺筋線の南森町駅を併用できるため、梅田・本町・天王寺方面・なんば方面にも乗り換え少なくアクセスできる利便性があります。(ちんたいネット)
そのため、通勤・通学・休日のお出かけ・都心部での暮らしを前提とした検討において、交通のハードルが低い立地と言えます。
4. 中古物件・価格相場
中古マンション価格相場
このエリア（大阪市北区同心・天満・南森町周辺）の中古マンション価格相場を整理します。
- 「大阪府大阪市北区同心」の中古マンション価格相場は 約3,460万円（10年前比＋46.5％）というデータがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、大阪市北区全体の中古マンション相場としては、「築10年・専有面積70m²」の条件で 約6,603万円 という試算も出ています。(LIFULL HOME’S)
- さらに、SUUMOによる区内の相場では「大阪天満宮駅」付近で中古マンションの価格として 1,390〜3,580万円 というレンジが紹介されています。(SUUMO)
これらから、駅徒歩圏・築年数・専有面積・階数など条件が整っていれば、“3,000万円台～5,000万円台以上”のレンジが一つの目安となっており、条件を厳しくした物件ではそれ以上の価格も想定されます。
賃貸家賃の目安
区内・駅近エリアでは賃貸需要も見込まれ、例えば「大阪市北区同心」の賃貸相場では築20年以内物件での家賃相場データが示されています。(ちんたいネット)
住まいとして、あるいは将来の資産性を検討するうえでも、価格相場と賃貸市場動向を併せて把握しておくと安心です。
5. 治安・暮らしの安心感
大阪天満宮駅・同心エリアの住環境について、いくつかの観点から整理します。
- 駅徒歩圏には天満天神繁昌亭など文化的施設・商店街が立地しており、昼間の人の出入りが豊富で“暮らしの安心感”があるという評価があります。(ちんたいネット)
- 一方で、大阪市北区は都心近接という特性上、夜間や深夜の人通り・車の往来・飲食店・歓楽施設の影響を受けやすいエリアという指摘もあります。実際、通勤・帰宅時間帯以降のルート・街灯・歩道・静かな住宅側通路の有無などを現地確認することが勧められます。
- 全体として、駅徒歩数分圏・日常施設や公共施設も近くに揃っているという点では“住みやすい住宅地”として評価できる反面、物件ごとの住戸位置・階数・隣接建物・向きによる落ち着き度合いも大きく変わるため、現地内覧時に“時間帯を変えてチェック”することがおすすめです。
6. 「ウィンベル同心1丁目」の住まいとしての魅力
上記立地・環境・価格相場・交通データ・治安の観点を踏まると、ウィンベル同心1丁目には次のような魅力があります。
- 駅徒歩圏（大阪天満宮駅）という立地により、通勤・通学・買い物・休日のお出かけが利便性高く実現できる。
- スーパー・商店街・文化施設・学校・図書館など、日常生活を支える施設が徒歩圏に整っており、暮らしやすい環境と感じられる。
- 中古マンションの価格相場が上昇傾向にあり、駅徒歩・都心近接・住宅街という条件を備えることで“住まいとしての価値・資産性”を検討できる。
- 都心アクセスと住宅環境のバランスがとれた立地であり、「アクセス利便を重視しながらも、住みやすさ・落ち着きも欲しい」という方に特に向いている物件と考えられます。
7. 検討時の視点
この物件を検討するにあたって、以下の視点を押さえておくと安心して比較・検討できます。
- 実際の駅から物件までの徒歩分数・駅出口から住戸までのルート・雨の日・夜間の移動環境を現地で確認する。
- 中古物件として、「築年数」「専有面積」「階数」「駅徒歩」「住戸の向き・眺望・採光」「管理状況」など条件を複数物件で比較する。
- 周辺施設が充実している一方で、通勤・帰宅・休日の時間帯における人通り・交通量・騒音・視線など、住戸位置・階数・窓の向きなどが住み心地に影響するため、これらも内覧時に確認する。
- 中古マンション価格相場を把握したうえで、購入予定金額・維持費（管理費・修繕積立金）・将来の資産性・住まいとしての目的（居住用／投資用）などを総合的に検討する。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もぜひご覧ください。
ウィンベル同心1丁目 募集状況
大阪天満宮駅 賃貸物件の募集状況
この街・物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
