立地概要
「エステムプラザ福島ジェネル」は大阪府大阪市福島区吉野４丁目に位置し、ＪＲ大阪環状線「野田駅」から徒歩約7分というアクセス良好な立地です。 (プロパティバンク)
また、地下鉄千日前線「玉川駅」も徒歩圏内にあり、複数の交通手段が選べる点も魅力といえます。 (プロパティバンク)
築年数としては2018年1月築（築7年／2025年時点）で、地上15階建・115戸という規模のマンションです。 (プロパティバンク)
このように、駅から徒歩圏内で比較的新しく、都市部ながら落ち着いた住環境が期待できる物件です。住まい選びの候補として、まず立地・交通アクセスの観点から整理しておきましょう。
駅アクセス・交通環境
最寄り駅「野田駅」は、ＪＲ大阪環状線の停車駅であり、主要駅へのアクセスも比較的良好です。 公式データによれば、野田駅の１日平均の乗降客数は 21,584人（ランキング18位）となっています。 (StatResearch)
この数字から見るに、非常に混雑するわけではないものの、一定の利用者があるため「生活圏として賑わいもある」環境と捉えられます。
また、駅徒歩7分圏ということで、日々の通勤・通学・買い物利便も確保されていると言えます。
周辺環境
物件周辺は「大阪市福島区吉野」という住宅・商業が混在するエリア。駅近くにはスーパーマーケット、郵便局、警察署、学校なども整っており、日常生活で便利な環境が整っていると紹介されています。 (いい部屋ネット)
たとえば、物件徒歩5分程度にスーパー「ライフ野田店」がある等、買い物利便が高い点もレビューで好意的に挙げられています。 (ライフルホームズ)
周辺施設５選：暮らしを支える施設をピックアップ
以下、実在する施設を5件取り上げ、それぞれ概要を記載します。物件検討時には「買い物・行政・教育・治安」など、複数の側面でチェックされることをおすすめします。
1. ライフ野田店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市福島区吉野4丁目29-25 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 営業時間：9:00〜24:00（ドラッグコーナー 9:00〜22:00） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 駅徒歩圏：阪神「野田駅」・大阪メトロ千日前線「野田阪神駅」7号出口から徒歩約10分。物件から徒歩5～7分圏という情報も出ています。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
- コメント：夜遅くまで開いており、仕事帰りの買い物に便利というレビューもあります。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
2. 万代福島吉野店（ディスカウント系スーパー）
- 住所：大阪府大阪市福島区吉野5-11-20 (NAVITIME)
- 特徴：比較的安価な価格帯で、日々の生活費を抑えたい方にも適した選択肢です。
- 物件からのアクセス：吉野5丁目なので物件所在地の吉野4丁目からも徒歩圏と考えられます。
3. 大阪福島郵便局（行政／郵便サービス）
- 住所：大阪府大阪市福島区吉野1-20-27 (郵便局地図)
- 主な窓口営業時間：郵便窓口 平日9:00～19:00、ATM・ゆうちょ利用もあり。 (NAVITIME)
- 意義：郵便・貯金・保険サービスなど日常利用に便利な公的施設が近くにあることで、住まいとしての安心感が増します。
4. 下福島公園（図書館・公園施設を含む公共空間）
- エリア：大阪市福島区4丁目付近。緑地・運動場・児童遊具などが整備されており、地域住民の憩いの場として機能しています。 (ウィキペディア)
- 住環境上のメリット：公園等の公共施設が近いと、「子育て・リラックス環境」の面でプラス材料となります。
5. 大阪府警察 福島警察署（警察署）
- 概要：地域の治安を守る警察署の存在は、日常の安心感に直結します。
- 立地：福島区内に所在するため、物件からも比較的アクセスが容易と推察されます（具体の所要徒歩時間は物件案内ページなどでご確認ください）。
- 評価：実際にレビューでは「閑静な住宅街で、線路から離れている」というコメントもあり、住環境の静けさ・治安の観点でも良好との声があります。 (ライフルホームズ)
最寄り駅「野田駅」の中古マンション価格相場
物件検討時には周辺の取引相場を知っておくことも重要です。
価格相場データ
- 「野田駅（大阪府）」における中古マンション・専有面積70㎡あたりの平均価格は 約3,996万円（平米単価 約57.1万円）とされています。 (ライフルホームズ)
- 同駅の10年前比では取引価格が約＋41.5%という上昇推移も報告されています。 (ダイヤモンド不動産)
- 近年3年間では「約＋9.65%」の上昇というデータも出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
考察
このようなデータを見ますと、野田駅周辺エリアは「価格が上昇傾向にある」「一定の資産的価値も期待できる地域」と捉えられます。ただし、専有面積・築年数・駅徒歩距離など条件によって変動が大きいため、個別物件ではこれらを比較する必要があります。
本物件「エステムプラザ福島ジェネル」は築浅（2018年築）かつ駅徒歩7分という条件も考慮すると、相場水準との比較で「割高／妥当／割安」の判断材料となるでしょう。
治安・住環境のポイント
レビューサイト等によると、住民から次のような評価があります：
「駅から少し離れると住宅街に入るので静か。公園・学校も近い。」 (ライフルホームズ)
「閑静な住宅街で、線路からも離れていることと気密性の高さから電車の音も気にならない。」 (ライフルホームズ)
こうした声から、物件周辺は「生活に必要な利便も確保しながら、比較的静かな住環境も兼ね備えている」と言えそうです。
駅近くでありながら住宅エリアに近接しているため、夜間の静けさや治安面においても安心感があると評価できます。
まとめ
「エステムプラザ福島ジェネル」は、以下のような魅力があると整理できます：
- 駅徒歩7分圏という優れたアクセス環境
- 築浅かつ規模・管理体制も整備されたマンション
- 周辺にスーパー・郵便局・公園・警察署など、日常生活を支える施設が充実
- 中古マンション相場が堅調で、将来的な資産性も期待できる地域
- 静かな住宅街としての住環境評価も高い
駅徒歩圏で利便性と静けさ・安心感のバランスを求める方にとって、有力な選択肢となる物件と言えるでしょう。
なお、詳細情報・ご確認事項については当サイトにて掲載中ですので、ぜひご覧ください：
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