大阪府吹田市江坂町に立地する「ウエストサイド江坂」を、駅立地・周辺環境・最寄り駅「江坂駅」の中古物件の価格相場・治安・交通データという観点から、物件検討者向けに具体的かつわかりやすくご紹介します。
1. 立地のポイント
「ウエストサイド江坂」が立地する吹田市江坂町は、大阪市の主要幹線「御堂筋線」が通る「江坂駅」から徒歩にて十分アクセス可能な住宅地。駅の利便性を享受しつつ、駅から少し歩けば落ち着いた住宅街や緑も手に入るエリアです。
御堂筋線・北大阪急行線の交差点である江坂駅は、梅田・本町方面、さらには北大阪方面・新大阪方面へのアクセスも良好。都心生活を前提としながら、自宅は静けさを求めたいという方にはバランスの良い立地です。
さらに、駅前には商業施設・スーパーマーケット・飲食店なども揃っており、「帰り道・仕事帰り・買い物」の動線が整っているという点も魅力と言えます。
2. 周辺環境（施設ピックアップ5選）
暮らしの質を左右する「日常の施設」が整っているかどうかも重要です。以下に「ウエストサイド江坂」の近隣にある実在する施設を5つ選び、その概要をご紹介します。
（１）ダイエー江坂駅前店
住所：大阪府吹田市豊津町10-7 (ダイエー)
特徴：江坂駅から徒歩数分という立地。生鮮食品から日用品、雑貨まで揃う大型スーパーで、帰宅時や休日の買い物に便利です。朝7時から翌1時まで営業という時間の余裕も魅力です。 (ダイエー)
（２）KOHYO江坂店
住所：大阪府吹田市江の木町1-30 (コーヨー)
特徴：営業時間8時～23時、駅徒歩約2分という近さ。駐車場もあり、車での買い物も視野に入るスーパーです。駅近くで安定的に買い物を済ませられる拠点です。
（３）関西スーパー 江坂店
住所：大阪府吹田市豊津町11-5 (関西スーパー)
特徴：駅徒歩数分のスーパーマーケット。駐車場49台を備え、買い物時の車利用も考えられます。平日9:00～22:00営業。暮らしの買い物動線が整っていると感じられます。
（４）フレスコ 江坂店
住所：大阪府吹田市江坂町1-14-29 (スーパーフレスコ)
特徴：なんと24時間営業のスーパー。駅徒歩約400m圏内という立地。夜遅くなった帰宅時や深夜の買い出しも可能という点で、生活の自由度が高まります。
（５）吹田市立豊津西中学校（教育施設として）
住所：大阪府吹田市豊津町（具体住所：豊津西中学校） (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
特徴：駅近の住宅街に教育施設があることは、子育て世帯にとって安心材料。中学校が徒歩圏にあることで通学動線も確保されており、住まい検討の際のポイントになります。
これら５つの施設が徒歩圏または駅近に揃っていることで、「買い物」「教育」「公共サービス」「暮らしの利便性」が充実した住環境と評価できます。
3. 最寄り駅「江坂駅」のデータ
乗降者数・交通利便
大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線「江坂駅」の１日平均乗降者数について、各種データがあります。
- 「大阪府｜1日の利用者数が多い駅ランキング」において、江坂駅は約 118,184人／日 の利用者数というランキング掲載があります。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
- また、複数報において“約75,950人／日”という数値も紹介されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- Wikipedia掲載では、1日乗降人員85,538人（乗車42,664人・降車42,874人）というデータ。 (ウィキペディア)
このように、江坂駅は大阪市北部～北摂エリアの中でも利用者数が相当高く、交通結節点としての重要性が高い駅です。
路線・アクセス面
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行線が乗り入れ、梅田・本町・なんば方面へ直通可能というアクセス優位性を持っています。さらに、北大阪急行線を使えば千里中央・北摂エリアへも直結するため、通勤・通学・休日の移動範囲が広がります。
この駅徒歩圏に住むということは、「大阪市中心部」「北摂・郊外」を問わず移動がスムーズという強みを持つ住まいに近いということです。
4. 中古物件・価格相場
中古マンション価格相場
江坂駅（吹田市江坂町・豊津町あたり）における中古マンションの価格相場を整理します。
- Homesによると「70m²換算の場合、中古マンションの平均価格は約2,704万円」で駅徒歩条件・築年数による差異あり。 (LIFULL HOME’S)
- Diamond不動産による「2022年時点／中古マンション価格：3,349万円（坪単価170万円／坪）、10年前比＋65.9％」というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- SUUMO掲載価格帯では「2,280〜4,980万円」と幅があります。 (SUUMO)
- HowMaによる坪単価推移では、坪単価約202万円／坪（平米単価約61.1万円／㎡）という最新値も提示されています。 (アセットロケット)
以上を整理すると、駅徒歩良好・専有面積70m²前後・築浅〜中規模物件の場合、おおよそ2,500万円〜4,000万円台が一つの目安となります。条件（駅徒歩・築年数・専有面積・階数・方角等）によって価格は上下しますので、比較検討をする際の参考値としてご活用ください。
賃貸家賃の目安
駅近・交通利便性の高いエリアということもあり、賃貸需要も安定していることが予想されます。購入も検討しながら、将来的な賃貸活用という視点がある方にも安心できる市場とも言えます。
5. 治安・暮らしの安心感
江坂駅周辺エリア（吹田市江坂町・豊津町エリア）は、北摂の中でも商業・住宅・オフィスが混在するエリアとなっており、都市的な活気がありつつも住宅街としての落ち着きも兼ね備えています。
- 商業施設・スーパーマーケットが駅近くに多数あり、夜間の明るさ・人通りという観点で暮らしやすさが高いという情報があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- ただし、駅前・幹線道路沿いは交通量・人通りが多いため、“騒音・夜間の静けさ・窓の向き・階数”など住戸条件によって快適度に差が出る可能性があります。
- 総じて、「公共交通・商業施設・教育施設・医療機関など」が近隣に揃っていることから、住宅地としての安心感も評価できます。
駅徒歩・住戸階数・周囲建物・窓向きなどを現地で把握することにより、上記の“利便”と“静けさ”を両立できる住まいを選びやすくなるでしょう。
6. 「ウエストサイド江坂」の住まいとしての魅力
上記の立地・環境・価格相場・交通データ・治安の観点を踏まると、「ウエストサイド江坂」には以下のような魅力があります。
- 駅徒歩圏という好立地（江坂駅利用）により、通勤・通学・買い物・休日のお出かけなどで利便性が高い。
- スーパー・教育施設・公共施設・商業施設が徒歩圏に整っており、日常生活の快適性が高いエリア。
- 中古物件価格相場が安定・上昇傾向にあり、駅近・都心アクセス・北摂側という条件を備えた住まいとして検討価値が高い。
- 都心アクセス・住宅環境のバランスがとれており、「アクセスを重視しながらも、暮らしやすさ・住環境も求める」方に適した物件と考えられます。
7. 検討時の視点
この物件を検討するにあたって、以下の視点を意識しておくと安心して比較検討ができます。
- 実際の駅から物件までの徒歩分数・駅出口から住戸までのルート・雨の日・夜間の移動環境を確認する。
- 中古物件という観点では、「築年数」「専有面積」「階数」「駅徒歩」「住戸の向き・眺望・採光」「管理状況」など条件を複数物件で比較する。
- 周辺施設が充実している一方で、交通量・人通り・商業施設の影響（昼夜問わず）を住戸位置・階数・窓の向きなどで確認しておく。
- 中古マンション価格相場を把握しつつ、自身の購入目的・維持費（管理費・修繕積立金）・将来の資産性などを総合的に検討する。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もぜひご覧ください。
ウエストサイド江坂 募集状況
江坂駅 賃貸物件の募集状況
この街・物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
