物件概要
本記事では、駅徒歩圏に立地するマンション「ウエンズ東心斎橋」。最寄り駅は 日本橋駅（大阪府大阪市中央区）です。立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安を、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理しました。住まいとしても資産としても検討しやすいよう、実在データを交えてお伝えします。
1. 駅名「日本橋駅」について
路線・所在地
日本橋駅は大阪府大阪市中央区日本橋・島之内あたりに位置し、地下鉄千日前線・堺筋線が通る交通拠点です。また近くに 近鉄日本橋駅 （近鉄難波線）もあり、交通の選択肢が豊富です。
利用者数・駅規模
- 大阪メトロ千日前線／堺筋線 日本橋駅の1日平均乗降客数は 約54,085人 とされています。 (KCSF)
- また、別データでは “大阪メトロ日本橋駅の1日平均乗降客数は6万1347人” という数値もあります。 (統計情報リサーチ)
これらの数字から、「一定以上の交通量があり、都心部に近い利用頻度の高い駅」であることが見えてきます。
アクセスの特徴
- 駅から大阪市の中心部（なんば・心斎橋方面）へもアクセスしやすく、通勤・通学・買い物などの移動利便性が高い立地です。
- 複数路線が利用可能で、交通の選択肢が豊富という点も魅力のひとつです。
このような交通利便性は、住まいとしての魅力を大きく後押しします。
2. 立地・周辺環境
「ウエンズ東心斎橋」が位置する中央区東心斎橋・日本橋エリアは、都心寄りながらも商業・住宅・生活インフラが整った地域です。駅近くの買い物環境から、住環境・街並み・雰囲気まで、複数の視点から整理します。
住環境の特徴
- 駅・商店街・飲食街が近接しており、利便性が非常に高いです。スーパー・日用品店が徒歩圏に複数確認できます。例えば、 イオンフードスタイル東心斎橋店（大阪市中央区東心斎橋1-5-9／24時間営業）など。 (daiei.co.jp)
- 同時に、住宅街や学校なども近くにあり、ただの商業一辺倒ではなく「暮らしの場」としての環境も整っています。例えば、 大阪市立南小学校（大阪市中央区東心斎橋1-14-29）も徒歩圏。 (Yahoo!マップ)
- ただし、都心・飲食街・繁華街に近いという特性ゆえに、「賑やかさ」「夜間の人通り」「飲食店・店舗の影響」など、時間帯・通りによる環境の差も出やすいという点も注視すべきです。
このように、交通・買い物利便と住宅・暮らしの質がバランスされているエリアといえます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。住まい選びの際に「暮らしやすさ・利便性・学び・安心」の観点でご覧ください。
- イオンフードスタイル東心斎橋店
- 所在：大阪府大阪市中央区東心斎橋1-5-9（徒歩数分） (daiei.co.jp)
- 概要：24時間営業で食料品・日用品を豊富に取り扱うスーパー。駅や商業エリアから近く、日常の買い物動線が非常に良好です。
- 食材センター ODA東心斎橋小田店
- 所在：大阪府大阪市中央区東心斎橋1-7-30（徒歩約2〜3分） (厳選した業務用食品の安心安全な卸売・小売なら｜総合フードサービスのODA)
- 概要：業務用食材・一般向けも扱う店舗。買い物コストを抑えたい方や自炊重視の方にとって魅力的な施設です。
- 大阪市立南小学校
- 所在：大阪府大阪市中央区東心斎橋1-14-29（徒歩約3〜4分） (Yahoo!マップ)
- 概要：都心部にありながら通学・学び・子育て世帯にも現実的な選択肢となる小学校。駅・住環境との近さがポイントです。
- ミスギヤ＋ クリスタ長堀店
- 所在：大阪府大阪市中央区南船場2丁目（徒歩圏） (NAVITIME)
- 概要：地下街「クリスタ長堀」内の食品スーパー。近隣住民が日常に利用しやすい店舗で、雨の日や夜間の買い物も安心。
- 大阪市中央区 東警察署 もしくは付近交番
- 概要：都心部での暮らしには「安心できる警察・交番の存在」も重要。東心斎橋・日本橋エリアには交番・パトロール体制もあり、治安面でも安心材料となります。
これら5施設が徒歩圏に整うことで、「生活利便＋学び・安心」の三拍子が揃った住環境と評価できます。
3. 中古物件の価格相場・資産性
物件を選ぶうえで、「現在価格」「過去の推移」「将来性」を押さえておくことが重要です。日本橋駅エリアの中古マンション価格動向を整理しました。
中古マンション価格相場
- 中古マンションの平均価格（専有面積70㎡の場合）で約 5,019万円 といった数値が報告されています。 (ライフルホームズ)
- 70㎡相当で平均価格「5,244万円（平米単価：約74.9万円）」というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- また、坪単価ベースで「244.2万円／坪（前年比+18.24%）」という分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらのデータから、「日本橋駅エリアのマンション価格は、都心近接という立地を反映して比較的高めの水準にあり、一定の資産性も期待できるエリア」と言えます。
見通し・検討ポイント
ただし、価格相場が高めである分、「どの建物」「何階」「駅徒歩何分」「築年数・管理状態」など個別条件が価値に大きく影響します。資産性を意識するなら、駅徒歩5分以内・築浅・管理良好といった条件がプラス材料。
また、都心部・商業エリア近接ゆえに「賑やかさ」「夜間の通り」「飲食店・繁華街の影響」など暮らしの質に関わる要素も確認しておきたいポイントです。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして安心・安全に暮らせるかどうかは、検討時に欠かせない要素です。日本橋駅エリアの治安・暮らしやすさについて整理します。
治安状況
- 日本橋駅エリアは、都心・飲食街・商業街が近い立地ですが、「大きな治安上の懸念が頻発している地域」として捉えられているわけではありません。
- 口コミでは「昼間・夕方は商業・飲食エリアとして活気があるが、夜間・深夜には人通りが一部少ない通りもあり、通りの一本奥や裏道を確認したい」という声があります。
- 住環境として「学校・警察・交番が比較的近くにある」という点が安心材料となります。
暮らしやすさ
- 駅徒歩圏にスーパー・日用品店・飲食店・商業施設が豊富にあり、買い物・外食・休日の過ごし方という観点でも利便性が高い立地です。
- また、複数路線・アクセスの良さも暮らしの動線において強みとなります。
- 一方で「交通量の多い通り沿い」「飲食店が多く人通りの変化が大きい通り」「夜間の明るさ・通り・建物の裏手」といった“細かい条件”が暮らしの質に影響を及ぼすため、実際に現地で歩く・通りの雰囲気を確認することが推奨されます。
総じて、日本橋駅エリアは「アクセス・買い物・日常利便」が整った“暮らしやすい都市立地”と考えられます。ただし、都心部ならではのメリットとともに時間帯・通り・建物条件などで質の差が出やすいため、物件選びの際には“細かい視点”も持つことがカギです。
5. 「ウエンズ東心斎橋」の検討ポイント
以上の立地・環境・相場・治安などのデータを踏まて、「ウエンズ東心斎橋」を検討する際に抑えておきたいポイントを整理します。
魅力的なポイント
- 駅徒歩圏・都心アクセス良好の立地で、交通利便性が高い。
- スーパー・日用品店・学校・警察・交番などの施設が徒歩圏にあり、暮らしの利便性・安心感ともに評価できます。
- 中古マンション価格相場・上昇実績ともに比較的良好なエリアで、住まい・資産の両面で検討価値あり。
確認すべき条件
- 駅からの徒歩何分か、エントランス・通りの状況（商業通り・飲食街沿いか否か）を現地で確認することが重要です。
- 建物の築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況など、「将来の価値」や「住まいの快適さ」に直結する条件を比較検討しましょう。
- 都心・飲食・商業ゾーン近接という立地ゆえに、「騒音・人通りの変化・夜間の明るさ」という暮らしの質を左右する要素も現地で目視・確認することをお勧めします。
- 資産として考えるなら、「売却実績」「賃貸需要」「将来の交通・街の変化」なども併せて把握すると安心です。
6. まとめ
「ウエンズ東心斎橋」は、交通利便・買い物利便・都心アクセスという観点で“住まい・資産”両面で検討可能な立地にあります。特に都心部で働く方・買い物・外食・休日の行動を重視される方、さらには利便性と暮らしの質の両立を追求される方には、非常に検討価値の高い物件と言えるでしょう。
もちろん、個別の建物条件（築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況など）によって差は出ますので、上記のデータを“判断材料”として、物件を比較・検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
ウエンズ東心斎橋 募集状況
日本橋駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「ウエンズ東心斎橋／日本橋駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
