大阪市中央区谷町四丁目駅徒歩圏に立地する「ウエリスタワー谷町四丁目」を、立地・周辺環境・最寄り駅「谷町四丁目駅」の中古物件価格相場・治安・乗降者数という観点から、物件検討者向けに具体的かつわかりやすくご紹介します。
1．立地のポイント
本物件は、地下鉄谷町線・中央線が交わる「谷町四丁目駅」から徒歩利用が可能な中央区の中心部に位置します。大阪市のビジネス・行政・文化の拠点が集まるこのエリアは、都心アクセスに優れるだけでなく、居住用途としても近年注目を集めています。
「都心部へのアクセスが良い」「駅徒歩が短い」「大型商業施設・飲食店・公共施設が徒歩圏にある」という条件を備えた立地は、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物など、日常の利便性を高めるものです。
さらに、中央区・谷町四丁目エリアはオフィス街と住宅街が混在しており、昼間は活気があり、夜は落ち着きのある住環境を期待できる区域とも言えます。住宅マンションとしての居住ポジションを考えると、「駅至近＋都心アクセス＋暮らしやすい住環境」というバランスの良い立地と言えます。
2．周辺環境（施設ピックアップ5選）
日常生活を支える周辺施設の充実度も住まい選びの重要なポイントです。以下に本物件周辺に実在する施設を5件ピックアップし、概要をご紹介します。
（１）阪急オアシス上本町店
住所：大阪府大阪市中央区上本町西３-２-１５
上本町駅近くですが、谷町四丁目エリアからもアクセス可能なスーパーマーケットです。生鮮食品・日用品・惣菜等、日常の買い物をカバーできる店舗で、徒歩圏、もしくは自転車圏としての利用も視野に入ります。
（２）コーヨー内本町店
住所：大阪府大阪市中央区内本町２-２-１０
谷町四丁目駅から徒歩数分圏内にあるスーパー。日常の食品・日用品を扱っており、駅近立地という点で“帰り道に立ち寄りやすい”というメリットがあります。 ([turn1search8])
（３）ＡＥＯＮ EXPRESS 大阪常盤町店
住所：大阪府大阪市中央区常盤町２-２-１０ ブランクレール谷町１階
駅徒歩約4分程度の位置にあるコンビニエンス＆スーパー型複合店。夜遅くの買い物や軽食、日々の買い足しに使いやすい店舗です。 ([turn1search7])
（４）大阪城公園／大阪城天守閣
住所：大阪府大阪市中央区大阪城１-１
本物件から少し歩けばアクセスできる「大阪城公園」。休日の散策やジョギング、季節のお花見など、住環境として“緑・開放感”を得られる近隣スポットがあることも魅力です。住宅街として利便性だけでなく、自然・レクリエーション面の充実も評価できます。
（５）大阪府立中央図書館
住所：大阪府大阪市中央区高麗橋４-１-４
都心部ながら、ゆったりと読書・学習・情報収集ができる公共施設が近辺にあると、暮らしの質が高まります。住まいとして“静かな時間”を過ごせる環境が整っていることは、特にゆとりを求める方にもプラスです。
これらの施設が徒歩圏または駅近に整っていることで、「買い物」「教育／知的活動」「緑・自然」「公共サービス」が揃った住環境であると評価できます。
3．最寄り駅「谷町四丁目駅」のデータ
乗降者数・交通利便性
「谷町四丁目駅」の1日あたり乗降者数は、概ね 約79,000人台 というデータがあります。 (StatResearch)
大阪メトロの駅別ランキングにおいて、谷町四丁目駅は利用者数の多い駅の上位に入っています。 (kcsf.co.jp)
この数字から、「駅としての交通結節点としての機能」「利用者が多い＝アクセスが多方面」「駅周辺に人の動き・商業施設がある」ということが推察できます。
路線・アクセス面
本駅には大阪メトロ谷町線・中央線の2路線が乗り入れており、大阪市内はもちろん、乗り換えによってさらに広域へのアクセスも可能です。例えば、谷町線で梅田・天王寺方面へ移動し、中央線で本町・堺筋本町・京橋方面へ接続可能という利便性があります。
このように、駅徒歩利用可能な物件であれば、通勤・通学・休日のお出かけともに“移動のストレスが少ない”という強みがあります。
4．中古物件・価格相場
中古マンション価格相場
谷町四丁目駅エリア（大阪市中央区）における中古マンション価格相場は、以下のような数値から読み取れます。
- 70㎡換算で平均価格は約 6,113万円 として表示されています。 (LIFULL HOME’S)
- 築年数別の坪単価推移をみると、例えば築10年で約 260万円／坪、築15年で約210万円／坪というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、直近3年間で価格上昇率が約 +10〜13％ 程度と報告されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まると、「駅徒歩数分、専有面積50〜70㎡、築年数が比較的浅め」という条件であれば、価格帯として“5,000万円台〜7,000万円台”が一つの目安となる可能性が高いと考えられます。
なお、専有面積・築年数・階数・方角・住戸の状態等によって価格は上下しますので、あくまでも参考値として種類比較に用いることが有効です。
賃貸家賃の目安
駅近という立地条件は賃貸需要の高さにもつながるため、将来的に賃貸活用を考える場合にも“利便性の高さ”がプラス材料となります。実際、谷町四丁目駅周辺のワンルーム・1K家賃相場は概ね 約7.7万円／月前後と報じられています。 (LIFULL HOME’S)
したがって、住み替え・購入・賃貸活用という観点で「アクセス良好・駅徒歩良好・周辺施設充実」という条件を満たす物件は検討価値が高いと言えます。
5．治安・暮らしの安心感
谷町四丁目駅周辺（大阪市中央区）について、治安や住環境の安心感を整理します。
- 駅周辺には行政機関・オフィス・商業施設が多く集まっており、昼間の人通り・夜間の明るさが確保されているという評価があります。 (PBコラム)
- 一方で、オフィス街という側面も強いため、住宅街としての静けさ・住戸環境（窓の向き・階数・隣接建物の状況）によって“住み心地”に差が出ることもあります。
- 通勤・帰宅・休日のルート・夜間の帰宅環境・街灯・歩道・人通りなどを現地で確認することで、安心して暮らせる住まいを選びやすくなります。
以上を踏まると、本エリアでは「利便性・アクセス・施設充実」というプラス要素が明確にあり、また“都心の住宅地”としてのポジションを十分に備えていると言えます。ただし、“住環境としての静けさ”を重視する方は、住戸の条件（階数・向き・建物立地）を慎重に見極めることが大切です。
6．「ウエリスタワー谷町四丁目」の住まいとしての魅力
立地・周辺環境・価格相場・交通データ・治安の観点を総合すると、ウエリスタワー谷町四丁目には以下のような魅力があります：
- 駅徒歩圏（谷町四丁目駅利用）という好立地で、通勤・通学・買い物・休日のお出かけが利便性高く実現できる点。
- スーパー・公共施設・文化施設・緑地・教育施設など、日常生活を支える施設が徒歩圏に整っており、“暮らしやすさ”を実感できる環境。
- 中古マンション価格相場が都心近接エリアとして安定、かつ上昇傾向が確認できるため、住まいとしての価値・資産性も検討しやすい。
- 都心アクセス＋住宅用途＋交通利便というバランスを備えており、「都市生活を楽しみながら、住環境にもこだわりたい」という方に適した物件と考えられます。
7．検討時の視点
この物件を検討するにあたり、以下の視点を押さえておくと安心して比較・検討できます：
- 駅出口から物件までの徒歩分数・ルート（雨の日・夜間・荷物時）を現地で確認する。
- 中古マンションとして、「築年数」「専有面積」「階数」「駅徒歩」「住戸の向き・眺望・採光」「管理状態」などの条件を他物件と比較する。
- 周辺施設の充実度は高い反面、都心部ゆえに“交通量・人通り・商業施設の影響”がある可能性もあるため、住戸位置・階数・窓の向き・隣接建物の状況などを内覧時に確認する。
- 中古マンション価格相場を把握したうえで、購入時の予算・将来の資産性・維持費（管理費・修繕積立金）・住まいとしての目的（居住用／投資用）を総合的に検討する。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もご確認ください。
ウエリスタワー谷町四丁目 募集状況
谷町四丁目駅 賃貸物件の募集状況
この街・物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
