物件概要
本記事では、駅徒歩圏内に立地するマンション「ウォブ本町ウエスト」。最寄り駅は 阿波座駅（大阪市西区）です。立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安を、物件検討者の視点に立ってわかりやすく整理しました。住まいとして、そして資産としても検討しやすいよう、実在データを交えてお伝えします。
1. 駅「阿波座駅」について
路線・所在地
阿波座駅は大阪府大阪市西区西本町三丁目あたりに位置し、Osaka Metro中央線とOsaka Metro千日前線が乗り入れる交通拠点です。都心部へのアクセスが良く、交通利便性が高い駅として認知されています。 (Renosy)
利用者数・駅規模
- 大阪メトロの中央線・千日前線を通じて、阿波座駅の1日平均乗降客数は 約42,176人 と公表されています。 (統計情報リサーチ)
- また、ランキング形式では「中央線・千日前線利用駅の中で阿波座駅が約4万人規模／日」という位置付けにもなっています。 (KCSF)
この数字から、阿波座駅エリアは「一定以上の交通アクセスが集中しており、利用頻度の高い駅」であることが読み取れます。つまり、住まい・流通性という両面でプラス材料を持った立地です。
アクセスの特徴
- 駅から都心部（本町・心斎橋・梅田方面）への移動がスムーズであり、通勤・通学・買い物など日常の移動を意識した場合に魅力があります。 (Renosy)
- さらに、複数路線が利用できることから、「交通手段の選択肢が豊富」という点も住まい選びにおいて重要な強みです。
こうした交通利便性は、物件選び・資産性においても重要な要素と言えます。
2. 立地・周辺環境
「ウォブ本町ウエスト」が位置する阿波座駅至近エリアは、商業・住宅・交通のバランスが取れた地域です。駅近くの買い物環境から、住環境・街並み・雰囲気まで複数の観点から整理します。
住環境の特徴
- 駅周辺には、多種多様なスーパー・商店街・飲食店が点在しており、日常の買い物・外食・暮らしの利便性が高い環境です。口コミでは「梅田も難波も自転車圏、自転車・地下鉄で十分」「スーパーや薬局・大きな公園もあり、暮らしやすい街」といった声があります。 (ライフルホームズ)
- また、都市型住環境ながら、静かな住宅エリア・街路樹・公園もあり、ただ“都心近くの喧騒”というわけではなく、暮らしの質にも配慮されたエリア構成と評価されています。 (gpt-realty.com)
- 一方で、駅直近・主要通り沿い・商業エリアの近くという条件ゆえ、「夜間の通り・人通り」「飲食店・店舗の出入り」「幹線道路の交通量」など、時間帯・場所によって住み心地に差が出るという指摘もあります。 (ちんたいネット)
このように、「交通・買い物利便が高く、住環境も期待できる反面、時間帯・通り・立地条件で暮らしの快適さの差が出る」立地と捉えるのが現実的です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。物件検討者として「暮らしやすさ・利便・学び・安心」の観点でご覧いただければと思います。
- ライフ 阿波座駅前店
- 所在：大阪府大阪市西区靱本町3-9-7（阿波座駅徒歩約2〜3分）
- 概要：駅すぐの立地にある大型スーパー。食品・日用品ともに取り扱いが豊富で、夜遅くまで営業している日もあり、日常の買い物利便性を支える重要な施設です。
- 靱公園（西園・東園）
- 所在：大阪府大阪市西区靱本町2-1、ほか（阿波座駅徒歩約5〜7分）
- 概要：桜の名所としても知られる都市公園。散歩・ジョギング・ベンチでのひと休みなど、都市生活に潤いを与える緑のスペースとして高評価を得ています。 (Renosy)
- 大阪市立靭図書館
- 所在：大阪府大阪市西区靱本町2-1-5（徒歩約6〜7分）
- 概要：地域住民向けの公共図書館。子育て世帯・学び直しを希望する方・静かに過ごしたい方にも活用できる施設として、暮らしの質を高める要素のひとつです.
- 大阪西警察署 本町交番（近隣）
- 所在：大阪府大阪市西区阿波座1-16-4（徒歩圏）
- 概要：地域の安全・安心を担保する拠点として、駅近・住宅エリアからもアクセスが良い位置にあります。住まい選びでは安心材料となる施設です.
- 100 円ローソン 大阪西本町一丁目店
- 所在：大阪府大阪市西区西本町1-7-7（徒歩約4分）
- 概要：日常的に利用しやすい価格帯の日用品ストア。駅近・住宅街近接の位置にあり、ちょっとした買い物に重宝する施設です。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「買い物利便＋暮らしの質（緑・図書館・安全）＋交通アクセス」の三拍子が比較的揃った住環境と評価できます。
3. 中古物件の価格相場・資産性
物件を選ぶうえで、今の価格・過去の価格推移・将来性を押さえておくことが重要です。阿波座駅エリアの中古マンション価格動向を整理しました。
中古マンション価格相場
- 阿波座駅の中古マンション平均価格は 約3,442万円（専有面積約55㎡／駅徒歩4分換算）というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産)
- また、別データでは駅徒歩圏・70㎡想定の中古マンション相場が 約5,252万円 とされており、面積・築年・条件によって価格帯は幅があります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価では「207万円／坪（10年前比＋104.7％）」という上昇実績も報告されています。 (ダイヤモンド不動産)
見通し・検討ポイント
これらの数値から、阿波座駅エリアの中古マンションは「価格上昇傾向にある」「交通・買い物・都心アクセスを備えた価値ある立地」という評価が可能です。
ただし、「築年数」「駅徒歩何分」「専有面積」「眺望・方角・所在階」など条件によって価格が大きく異なるため、個別条件による影響を慎重に確認することが必要です。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして、安心・安全に暮らせるかどうかは非常に重要な観点です。阿波座駅エリアの治安・暮らしやすさについて、データ・口コミを交えて整理します.
治安状況
- 住民の口コミでは「駅周辺、買い物施設・大きな公園・薬局・飲食店があり、暮らしやすい。夜間も比較的静かで治安に対して評価が高め」という声が多く見られます。 (ライフルホームズ)
- ただし、都心近接・商業ゾーンもあるため、「夜間の人通り・裏道・建物裏手の通り」「店舗出入口の近く・飲食店街の奥」などの立地による“暮らしやすさ”の差を指摘する意見もあります。 (ちんたいネット)
暮らしやすさ
- 駅徒歩圏にスーパー・商店街・飲食店・調剤薬局・カフェ・公共施設などが揃っており、日常の買い物・通勤通学・休日の過ごし方という観点でも利便性が高い立地です。 (ライフルホームズ)
- 複数路線・交通アクセス・幹線道路・自転車利用範囲の広さなど、都市型の暮らしを重視する方には魅力的な立地です。
- ただし「交通量の多い通り沿い」「夜間の店舗出入り・人通り」「駅・商業施設直近の物件の騒音・人影」の影響を暮らしの質という観点で現地確認することをおすすめします。
総じて、阿波座駅エリアは「アクセス・買い物・日常利便」が整った“暮らしやすい都市立地”と考えられますが、時間帯・通り・建物条件によって暮らしの実感に差が出るという側面もあります。
5. 「ウォブ本町ウエスト」の検討ポイント
以上の立地・環境・相場・治安等のデータを踏ま、「ウォブ本町ウエスト」を検討する際に抑えておきたいポイントを整理します。
魅力的なポイント
- 駅徒歩圏に立地しており、交通利便性が非常に高い立地。都心部への移動や複数路線利用という強みがあります。
- 駅近くにスーパー・日用品店・公園・図書館・警察署など、暮らしの利便性・安心感ともに評価できる施設が複数あります。
- 中古マンション価格相場・上昇実績ともに一定の期待が持てるエリアで、住まいとしてだけでなく将来売却・賃貸という観点でも検討価値があります。
確認すべき条件
- 駅からの徒歩分数や徒歩動線（幹線沿い・横断歩道・暗めの通りなど）を現地で歩いて確認することが重要です。
- 建物の築年数・専有面積・所在階・方角・管理状態・修繕積立金など、建物条件が価値や暮らしの快適さに直結します。
- 駅近・商業施設近接という立地ゆえに、「騒音・人通りの変化・夜間の明るさ・飲食店・店舗の影響」など暮らしの質を左右する要素を現地で確認することを推奨します。
- 資産として考えるなら、「売却実績」「賃貸需要」「将来の交通・街の変化」などもご自身で情報収集することが安心につながります。
6. まとめ
「ウォブ本町ウエスト」は、アクセス・生活利便・都心部への移動という観点で“住まい・資産”共に検討可能な立地にあります。特に、通勤・通学・買い物・休日の移動を重視する方、利便性と暮らしの質を両立させたい方には非常に検討価値の高い物件と言えるでしょう。
ただし、個別の建物条件（築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況など）によって差は出ますので、上記のデータを“判断材料”として、物件を比較・検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
ウォブ本町ウエスト 募集状況
阿波座駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「ウォブ本町ウエスト／阿波座駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
