１．物件概要と立地について
本稿では、エグゼ難波南VI（大阪市浪速区／最寄り駅：今宮戎駅）を、物件検討者の視点から、立地・アクセス・周辺環境・中古価格相場・治安・駅利用状況を整理しています。居住・資産両面での判断材料としてご活用ください。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg2146135058
駅の賃貸物件一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5961
立地概要
エグゼ難波南VIは、大阪市浪速区難波南・敷津東・敷津西付近など、いわゆる「ミナミ」・なんばエリアにも近接する立地。最寄りの駅は地下鉄・御堂筋線や四つ橋線・他路線との接続も比較的良好な「今宮戎駅」です。駅徒歩圏ということで、通勤・通学・買い物といった日常の移動がスムーズな立地条件と言えます。浪速区という立地は、都心「なんば」エリアにも近く、アクセスや利便性が高いという特徴があります。住宅街・商業地が混在しており、暮らし・資産・生活利便のバランスが取れたポジションと言えるでしょう。
アクセス・駅利用状況
「今宮戎駅」の利用状況について整理します。
- 南海電鉄「今宮戎駅」の１日平均乗降客数は 約1,211人／日 と報告されています。(StatResearch)
- また、「70㎡換算での中古マンション平均価格：5,979万円（㎡単価：85.4万円）」という価格相場データがあります。(ライフルホームズ)
- 駅周辺情報によると、なんば駅まで1駅、地下鉄・大国町駅・恵美須町駅なども徒歩圏で利用可能という住環境が紹介されています。(osakakiten.com)
このことから、「交通の便・都心アクセス・駅徒歩立地」という点で一定のメリットを持つエリアという見方ができます。
２．周辺環境の“暮らし視点”と生活利便性
商業・買物環境
今宮戎駅周辺には、スーパーやディスカウント系・生活用品店等が徒歩圏にあるケースが多く、日常の買物利便性が比較的高めです。例えば、「ライフ 塩草店」「肉のハナマサPLUS大国町店」などの買物施設が駅近くにあるという情報があります。(osakakiten.com)
買物環境が整っていることで、単身世帯・ファミリー世帯ともに「日常の帰宅時・買物導線」を安心して確保できます。
周辺５施設ピックアップ
物件検討時に生活の質を左右する施設として、以下５施設を選び、概要をご紹介します。
- ライフ 塩草店（スーパー）
大阪府大阪市浪速区塩草3-1-1。駅徒歩約5〜6分。夜24時まで営業という店舗もあり、帰宅後の買物も対応可能です。 - 肉のハナマサPLUS大国町店（スーパー／大型食材店）
大阪府大阪市浪速区敷津西1-3-3。大国町駅近くですが、駅徒歩圏という意味で「今宮戎駅からもアクセス可能な」買物施設として紹介される地域です。 - 大阪市立敷津小学校（小学校）
大阪市浪速区敷津東付近に所在。小学校が徒歩圏にあることで、ファミリー世帯にも安心材料となります。 - 浪速警察署・敷津交番（警察署／交番）
大阪府大阪市浪速区敷津東3-12-15（事例）など。駅近くに警察署／交番があることで、夜間・休日を含めた安心感に寄与します。 - 浪速郵便局（郵便局）
大阪府大阪市浪速区大国1-付近。郵便・宅配・金融サービス等、日常使いの利便施設が徒歩圏にあることで、居住環境としての評価が高まります。
これらの施設が徒歩圏に揃っていることから、買物・教育・安心・行政など異なる生活軸でメリットがあるエリアと言えます。
治安・街の雰囲気
駅周辺・浪速区難波南／今宮戎駅エリアの治安・住みやすさについて、住まい案内のレポートを整理します。
- 周辺住みやすさ情報では、「駅から少し歩けば比較的静かな住宅街」「なんばまでのアクセスが良く、生活利便性が高い」といった評価があります。(osakakiten.com)
- 一方、夜間・裏道・駅から離れた住宅地という観点では「人通りが減る」「夜の照明・視認性を確認した方がよい」といった声もあります。
- 総合的には、「都心・利便・住宅街が近接しており暮らしやすい。ただし夜間・裏道・徒歩ルートは現地確認が望ましい」という整理ができます。
このような背景から、居住を決める際には「帰宅時間・徒歩ルート・明るさ・人通りのある大通りを通れるか」という点を自身で一度現地確認することをおすすめします。
３．中古マンション価格相場・資産性について
中古マンション価格相場
当該駅周辺の中古マンション市況を整理します。
- 「70㎡換算での平均価格：約5,979万円」 というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 価格推移として、直近3年間で＋15.85％という上昇率が報じられています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 坪単価として「約284.5万円／坪（前年比-0.04％）」というデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
考察
これらの数値を踏まると、エグゼ難波南VIのような駅徒歩圏・生活利便施設近接・都心アクセス良好な立地であれば、「4,500万円～6,500万円程度」が価格帯の目安になると考えられます（築年数・階数・間取り・駅徒歩など条件によって上下します）。また、価格上昇傾向が認められるため、「資産性」という観点でも検討価値があります。特に「駅徒歩数分」「築浅」「階数・方角が良い」という条件であれば、上振れ余地があるとも言えそうです。
４．まとめ：エグゼ難波南VIを検討するメリット
- 最寄り駅「今宮戎駅」まで徒歩圏というアクセス条件。なんば・心斎橋・梅田方面への移動もしやすい立地。
- スーパー・保育・小学校・郵便局・警察署といった生活利便・教育・安全インフラが徒歩圏に揃っており、単身・ファミリー問わず住みやすさを感じやすい環境。
- 中古マンション価格相場・上昇傾向ともに資産性を後押しする根拠あり。将来的な売却・賃貸どちらの選択肢でもフォローできうる立地と判断できます。
- 治安・街の雰囲気として「都心近接ながら住宅街・利便・落ち着き」のバランスが良いという評価が多い。ただし、夜間の徒歩ルート・裏道・駅徒歩・徒歩動線を実際に確認されると安心です。
このように、エグゼ難波南VIは「都心アクセス」「生活利便」「将来資産価値」の三拍子をバランス良く兼ね備えた物件候補と言えそうです。物件条件（築年数・階数・間取り・向き）が決まっていれば、さらにその条件に即した比較検討も可能ですので、ご希望があればお知らせください。
（物件ページ）「エグゼ難波南VI 募集状況」： https://www.property-bank.co.jp/bldg2146135058
（駅賃貸情報）「今宮戎駅 賃貸物件の募集状況」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5961
