1. 物件概要と立地の特徴
まずは、今回ご紹介するマンション エグゼ弁天町 の立地・物件概要から整理します。
所在地は大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-20。駅からのアクセスも良好な、比較的新しい分譲マンションです。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ!|マンションナビ)
「駅近」で利便性の高い立地を生かしながら、住環境もしっかり整っている点が注目です。
周辺エリア「弁天町駅」は、JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れるターミナル駅で、交通利便性が高く、都心部アクセス・大阪市内各所への移動も比較的スムーズです。(居抜きの神様)
また、2025年には駅舎のリニューアルが行われ、乗り換え動線の改善や駅前スペースの整備が進んでおり、今後さらなる利便性向上も期待できます。(大阪ベイ経済新聞)
このような背景から、「駅近+交通アクセスが良い」住まいを検討されている方には、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
2. 最寄り駅「弁天町駅」の概要と乗降者数
駅情報
「弁天町駅」は大阪市港区波除3丁目付近に位置し、JR大阪環状線・大阪メトロ中央線が乗り入れる駅です。(居抜きの神様)
駅名の由来には、かつてこの地域に「弁天町」という町名があり、七福神の弁財天が祀られていたという記録もあります。(居抜きの神様)
最近では、2025年3月に新駅舎が開業しており、2025年の大阪・関西万博を見据えて乗換動線の改善・駅機能強化が図られています。(Re-urbanization -再都市化-)
乗降者数(利用状況)
- JR大阪環状線「弁天町駅」では、1日平均の乗降者数が 約6万2,602人 とされています。(StatResearch)
- 大阪メトロ中央線「弁天町駅」においては、1日平均の乗降者数が 約3万6,287人 と報告されています。(StatResearch)
- また大阪府の統計資料では、JR・地下鉄を含め「弁天町駅」の1日平均乗車人員が 31,301人 とされており、やや数値に幅があるものの、それだけ利用者が一定数いる駅ということが分かります。(大阪府公式サイト)
- 駅のリニューアル整備後には、万博期間中には1日約22万人規模の輸送を見込んでいるという報道もあります。(大阪ベイ経済新聞)
これらのデータから、「弁天町駅」は比較的高めの交通利用を誇る駅であり、通勤・通学・お出かけ等で電車を利用する方にも安心できる状況と言えます。
3. 立地・周辺環境
駅徒歩・アクセス
「エグゼ弁天町」から弁天町駅までのアクセスは非常に近く、徒歩圏という立地条件を備えています。駅近物件のメリットとして、雨天時・荷物が多い時などにもストレスが少ないという点が挙げられます。また、駅近でありながら港区・市岡元町・波除といったエリアは、都心ほど喧騒が強くない環境という安心感もあります。
住環境・街の雰囲気
弁天町駅周辺は、水辺や港湾地域が近く、下町的な雰囲気も残しながら、再開発が進むエリアでもあります。例えば「べんてんひろば」など駅近くの芝生広場プロジェクトが立ち上がっています。(居抜きの神様)
商業施設や飲食店、スーパー等の生活利便施設も充実しており、日常の買い物・暮らしの動線が整っているのが魅力です。
周辺施設(生活利便)
以下に、実際に「弁天町駅」徒歩圏内にある代表的な施設を5つご紹介します。
- ライフ弁天町店
住所:大阪府大阪市港区磯路1-9-25。駅から徒歩数分の距離にあり、営業時間が9:30〜24:00と深夜近くまで対応。生活必需品の買い出しがしやすいスーパーです。(店舗検索|ライフコーポレーション) - MEGAドン・キホーテ弁天町店
大型ディスカウントストアとして、幅広いジャンルの買い物が可能。値頃感を重視される方や、一度にまとめ買いをしたい方にも便利な存在です。(驚安の殿堂 ドン・キホーテ) - みなと幼稚園
住所:大阪市港区市岡1-3-29。弁天町駅から徒歩10分程度。幼児を持つご家庭にも適した教育環境があります。(みなと幼稚園│大阪市港区の私立幼稚園) - 大阪市立弁天小学校
住所:大阪市港区弁天2-9-35。港区内の公立小学校で、子育て世帯にとって通学環境の指標となる施設です。(大阪市役所) - 大阪市港区役所子ども・子育て支援センター(市岡)(例として近隣の地域行政施設)
住所:大阪市港区市岡元町(詳しい住所は市の案内参照)。地域の子育て支援機能や相談窓口が地域に整備されている点も、長く住む上で安心できるポイントです。※施設名を代表例としています。
これらの施設情報から、「エグゼ弁天町」の立地は、駅近・買い物便・子育て世代の教育環境・行政支援環境がバランスよく整った立地と言えます。
4. 中古物件価格相場
「弁天町駅」周辺、特に港区市岡元町・波除・磯路などのエリアでは、近年中古マンションの取引・査定市場も活発です。
具体的なデータをいくつか見てみましょう。
- 「エグゼ弁天町」の査定・相場価格として、2025年9月時点で 約1,685万円〜1,701万円 と推定されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、近隣マンション「グランアッシュ弁天町マークス」(港区磯路3丁目・築約9年)は、参考価格帯として 3,412万円〜4,662万円 とも出ています。(ホームズマンション売却)
- 加えて、「弁天町駅」エリアは「中古マンション5,000万円以内」の物件掲載も豊富で、比較的手が届きやすい価格帯の中古物件が一定数あるという情報があります。(ライフルホームズ)
以上を総合すると、「弁天町駅」徒歩圏においては、1,500万円〜2,000万円台を中心に手ごろな価格帯の物件が存在しつつ、選ぶグレードや築年数・専有面積・階数等によって3,000万円台・4,000万円台の中古マンションも見えてくる市場という状況です。
本物件「エグゼ弁天町」の価格帯(約1,600万円台)は、比較的リーズナブルな水準と捉えられ、「駅近+利便+買いやすさ」を兼ね備えた選択肢と評価できるでしょう。
5. 治安・街の安全性
港区市岡元町・波除・磯路エリアは、港湾エリア・水辺が近いエリア特有の落ち着きと、再開発による商業・住宅の整備が進む街並みが特徴です。
街の雰囲気として、「都会的な街並みと下町情緒が融合した穏やかな街」という紹介もあります。(居抜きの神様)
具体的な犯罪件数や統計データまでは本稿で掲載できていませんが、公共インフラ・警察・行政支援もある程度整っており、住みやすさを重視する方にも安心できる環境と言えます。
また、駅のリニューアル整備など公共投資が進んでいることは、駅周辺の環境維持・改善という観点でもプラス材料です。⟶駅前施設・動線整備が進んでおり、公共性・アクセスの改善が図られています。(大阪ベイ経済新聞)
もちろん「いかなる場所でも100%安全」ということではありませんが、住環境・交通利便・再開発の進展という観点から、「エグゼ弁天町」の立地は治安・安心という観点でも評価できる判断材料があります。
6. 総合まとめ
「エグゼ弁天町」は、駅徒歩圏・交通利便性・生活利便性・価格水準・住環境という観点から、検討に値するマンションです。特に以下のようなポイントが魅力です:
- 駅徒歩数分という立地条件。雨の日や荷物多い日もアクセス負担が少ない。
- 乗降者数から見ても「利用の多い駅」「交通の要所」として安心感がある。
- 駅・商業・教育・行政施設などがバランスよく揃っており、日常暮らし・子育てどちらの視点でも優位。
- 中古物件価格として1,500万円~2,000万円台という手ごろな価格帯が存在し、将来の資産性・住替えもしやすい範囲。
- 駅や街の再開発・整備が進んでおり、将来性も見込めるエリア。
もし予算・専有面積・階数・築年数などの条件があえば、この物件は「駅近・暮らしやすさ・価格バランス」の三拍子そろった選択肢と言えるでしょう。ご覧になって「実際に見てみたい」「モデルルーム・室内確認したい」という段階に至れば、物件の間取り・管理状態・共用施設・修繕履歴なども併せてご確認されることをおすすめします。
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エグゼ弁天町 募集状況
(※掲載のデータは調査時点の公表情報に基づきます。価格・条件・周辺環境は変動する可能性があります。)