1．物件概要と立地の魅力
大阪市城東区・「蒲生四丁目駅」徒歩圏という立地に位置する賃貸物件「エス・キュート城東中央」。都心へのアクセス利便性を抑えながら、住宅街としても落ち着いた環境を備えるこのエリアは、日常の暮らし・通勤・買物のいずれにもバランスの良い条件を備えています。
本記事では、立地・周辺環境・駅の利用状況・中古物件価格相場・治安・周辺施設という観点から、物件検討者の方に向けて具体的かつ分かりやすく整理してご紹介いたします。
2．「蒲生四丁目駅」についてのポイント
駅概要・路線
蒲生四丁目駅は大阪府大阪市城東区蒲生四丁目に位置し、地下鉄 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 および 大阪メトロ今里筋線 の2路線が利用可能です。(ウィキペディア) 都市部へのアクセスが良く、都心エリア・ビジネスエリア・商業エリアへ出やすい交通立地です。
最寄り駅の乗降者数
駅の１日あたり乗降客数の目安として、複数データが存在しています。
- 2019年時点の大阪メトロ駅別ランキングで「蒲生四丁目駅」の1日乗降者数は約 17,618人 と報じられています。(Re-urbanization -再都市化-)
- また、長堀鶴見緑地線の駅別乗降客数ランキングでは、「蒲生四丁目駅」が8位・約 16,562人／日 という数値があります。(StatResearch)
- 今里筋線の駅別ランキングでは「蒲生四丁目駅」が3位・約 16,562人／日 というデータもあります。(StatResearch)
これらから、「駅の利用が日常的に一定量あり、交通結節点としての機能を備えた駅」であることが確認できます。
中古マンション価格相場
この駅エリアの中古マンション相場について、参考データを整理します。
- 「築年数指定なし・専有面積70㎡の場合」の平均価格が 約2,720万円 という集計があります。(ライフルホームズ)
- 「直近価格 2,431万円（10年前比＋69.1％）」という過去の集計もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、住まいインデックスによれば「直近3年間で約11.20%上昇」というデータも。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータを総合すると、蒲生四丁目駅徒歩圏という立地には中古物件の住まい・資産価値という観点でも一定の裏付けがあると言えます。ただし、築年数・駅徒歩分数・専有面積等によって価格にはかなり幅が出ますので、あくまで目安としてご参照ください。
治安・住みやすさ
住環境・治安という観点では、次のような特徴があります。
- 「駅周辺は商業施設・飲食店だけでなく区役所・警察署など公共施設も多く、治安は比較的良好」という解説があります。(イエプラ)
- また、住まいレビューでは「駅から近く道中も広くて明かりが多いので治安面で心配はなかった」「子育てしている人も多い」という声があります。(マンションノート)
- ただし、「住宅街側・夜間の通り・細い道」などでは注意を要するという意見も。例えば「住宅街は細い道が多いので夜道は気を付けましょう」という記述もあります。(イエプラ)
総じて、交通・買物・生活利便が整った環境であり、治安・住みやすさの観点でも「安心して暮らせるエリア」と評価される一方で、物件の具体的な位置・導線・夜間の通りなどを確認することも推奨されます。
周辺環境の印象
蒲生四丁目駅徒歩圏という立地は、通勤・通学・買物・休日の移動動線が比較的短くなるというメリットがあります。さらに、都心近接ながら住宅街・商店街・公共施設・教育施設などがバランスよく揃っており、「アクセス＋暮らしやすさ」の両立が実現できるエリアと言えます。
ただし、買物施設が駅直近では不足するゾーンもあり「駅南側ではスーパーが少ない」「住宅街は細い道が多い」といった評価もあります。(イエプラ)
住まい選びの際には、「駅からどの通りを通るか」「日中・夜間の人通り・明るさ」「買物・公共施設までの距離」などをあわせて確認されると、安心して暮らせる住環境を選べるでしょう。
3．『エス・キュート城東中央』の立地・周辺施設
立地の特徴
本物件「エス・キュート城東中央」は、蒲生四丁目駅徒歩圏という立地条件を備えており、駅徒歩数分圏であれば通勤・通学・買物・休日のお出かけという日常動線が短くなります。加えて、城東区という大阪市の住宅エリアでありながら、都心アクセスも確保できるポジションです。
「都市近接」「生活利便」「住環境の安定」という条件が整った立地と言え、単身・カップル・ファミリーいずれにも適用できる住まいだと考えられます。
周辺施設（5選）
以下に、物件周辺の実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
(1) スーパー「ライフ 蒲生四丁目店」
大阪市城東区蒲生四丁目1-4 あたり。駅徒歩圏の大型スーパーで、生鮮食品・惣菜・日用品を揃える店舗が近くにあることで、日常の買物が比較的スムーズに行え、住まいとしての利便性が高まります。
(2) ディスカウントショップ「ドン・キホーテ 蒲生店」
大阪市城東区今福西3-4-3付近。価格を抑えた商品・雑貨・食品・日用品などを幅広く扱うディスカウントショップが踏み出せば近くにあるという点は、生活コストを重視する方にもプラスです。
(3) 大阪市立蒲生西小学校
大阪市城東区蒲生西2-12-15付近。学齢期のお子様をお持ちのご家庭にとって、「通学可能な公立小学校が近くにある」という条件は安心材料となります。
(4) 城東警察署 蒲生交番
大阪市城東区蒲生4-20-15付近。地域の安全を支える公共インフラが徒歩圏にあるという点は、夜間の帰宅・子育て環境・住まいの安心度を高める要素です。
(5) 大阪市立中央図書館 城東分館
大阪市城東区中央2-1-45付近。図書館という公共施設が近場にあることで、学習・子育て・余暇の時間にも活用でき、暮らしの「静」の時間を過ごせる環境が整っていると言えます。
周辺環境の印象
蒲生四丁目駅徒歩圏という立地において、買物・公共施設・教育機関・安全インフラが徒歩圏内に揃っているという点は、住まいとして非常に魅力的です。通勤・通学・買物・休日の動線を短く保ちつつ、住宅街としての落ち着きも感じられる環境が整っています。
単身・カップル・ファミリー問わず、生活スタイルを選ばず対応可能な住環境と言えるでしょう。都心アクセスを重視しながらも日常の安心・暮らしの充実を求める方には、非常に適した選択肢です。
4．市場視点・検討ポイント
価格・資産観点
蒲生四丁目駅徒歩圏という立地には、上述の通り中古マンション相場が2,400万円〜2,700万円台というデータがあります。これは「都心近接」「交通利便」「生活施設整備」という条件が揃ったエリアであることの証とも言えます。将来住み替えや賃貸需要・資産価値維持を考える上でも、立地という観点はプラス材料です。ただし、実際には築年数・駅徒歩分数・専有面積・階数など個別条件が評価を左右しますので、物件毎の条件を丁寧に確認する必要があります。
交通アクセス・日常利便性
本物件の最大の魅力の一つは「駅徒歩数分圏」という立地条件です。通勤・通学・買物・休日のお出かけが、移動時間を抑えて可能であるため、暮らしの満足度・時間のゆとりが向上します。加えて、蒲生四丁目駅は２路線利用可能な交通拠点であり、都心・ビジネス・商業エリアへの移動がスムーズという点も大きなプラスポイントです。
暮らしの基盤・満足度
駅近・スーパー・ディスカウントショップ・小学校・図書館・警察署など、生活を支える施設が徒歩圏に揃っているという点も、賃貸・購入ともに高く評価される要素です。買物・食事・通学・帰宅・休日の過ごし方という“毎日の動線”が短くなりやすい環境は、暮らしの質・安心感・利便性を高めます。
治安・住環境の観点
蒲生四丁目駅エリアは利便性が高く、買物・交通・生活インフラが整った環境である一方、「駅から少し住宅街側に入る」「大通りから少し奥へ」「夜間の人通り・街灯の確認」など、立地の細かな条件によって住み心地・安心感が変わるという指摘もあります。レビューでも「駅近だけど、細い道・夜道には注意」という声があります。(イエプラ)
そのため、「どの通りに面しているか」「夜間の導線・人通り・街灯の状態」などを内見時に確認すると安心です。
5．本物件をご検討される方へのメッセージ
「エス・キュート城東中央」は、立地・交通アクセス・周辺環境という観点から、蒲生四丁目駅徒歩圏という非常に魅力的な条件を備えた物件です。駅からのアクセスも良好で、日常生活の利便性もしっかり確保されており、賃貸を目的とする方・購入を検討される方の双方に候補として十分に値する住まいです。
特に、
- 駅徒歩数分という立地を重要視される方
- 通勤・通学先が都心・大阪市中心部という方
- 単身・二人暮らし・ファミリー問わず「アクセス」「暮らしやすさ」「日常利便」を兼ね備えた住まいをお探しの方
…には魅力的な選択肢となるでしょう。具体的には、間取り・階数・設備仕様・管理状況をご確認の上、「利便性・暮らしやすさ・資産性」の三拍子をしっかりと活かしてご検討ください。
物件詳細・内覧のお申込みは、こちらをご参照ください。
エス・キュート城東中央 賃貸
また、蒲生四丁目駅周辺の賃貸物件情報をチェックされたい場合はこちらもご覧ください。
蒲生四丁目駅 賃貸
今後も「生活環境」「周辺の変化」「相場トレンド」など、物件選びに役立つ情報を発信してまいります。ご検討のほど、よろしくお願いいたします。
