物件概要と立地
「アドバンス大阪グロウスII」は、地下鉄中央線および阪神なんば線が交錯する九条駅近接を前提とした物件と想定されます。都心アクセスに優れ、生活利便施設にも比較的近い点が魅力です。
大阪メトロ九条駅にはエレベーター・エスカレーター設備があり、バリアフリー対応部分も整備されています。駅構内図でも、改札口～地上への動線が複数設けられています。 (Osaka Metro)
また、九条駅は地下鉄中央線・阪神なんば線間の乗換駅機能を持ち、移動ルートの選択肢を広げやすいロケーションです。
この物件を駅近として扱うなら、徒歩５分以内、良好な動線アクセスが確保されていることが前提となります。
最寄駅「九条駅」の利用者数・アクセス利便性
駅別乗降者数
- 大阪メトロ中央線・九条駅の1日平均乗降客数は 23,534人 です。 (StatResearch)
- 阪神なんば線・九条駅側の1日平均乗降者数は 14,086人 と報告されています。 (StatResearch)
これらを合算すれば、九条駅付近は 3万人台前後 の交通需要が見込まれる駅と評価できます。
地下鉄駅として、中央線内では駅別乗降客数ランキング7位に位置しています。 (StatResearch)
これらの数字から、九条駅は「中規模以上の利用がある駅」として、日常利便性を支える交通拠点性を持っています。
アクセスの利便性
九条駅は、中央線の都心方面アクセスの良さが特徴で、本町方面へ2駅ほどで到達可能という利便性が評価されています。 (賃貸ネット)
また、2009年に阪神電鉄がなんば線を延伸させた経緯により、難波方面へ直通でアクセスできるようになり、利便性が大きく改善されました。 (賃貸ネット)
駅構内には改札・出入口・エレベーター設備も整備されており、移動動線が比較的整然としている点も強みです。 (Osaka Metro)
以上を踏まえると、交通利便性としては優位性を持つ駅近物件と言えます。
中古マンション価格相場・取引傾向
相場データ
- LIFULL HOME’S の集計によれば、専有面積70m²換算での九条駅周辺中古マンションの平均価格は 3,660万円 とされています。 (ライフルホームズ)
- アットホームでは、九条駅中古マンション相場として「3,102.51万円」という値も掲示されており、物件条件によって価格幅が存在することを示唆しています。 (アットホーム)
- 価格推移面では、直近3年間で相場が約 9.87％上昇 しているとのデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- HowMa のデータでは、坪単価ベースで 182.7万円／坪（前年比 +5.1％）と見積もられており、過去7年で +46.3% 上昇したとする分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、エスリード九条という物件の築年別単価データを見ると、築6～10年で㎡単価 89万円（坪単価 約295万円）程度という例も挙げられています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらの統計を総合すると、九条駅近辺の中古マンション相場は、条件次第で 2,500万円台〜4,500万円台 といった幅が想定されるレンジと把握できます。
成約・出物例
- 不動産サイト「未来佳内」では、九条駅最寄りで 48 m²／1,898万円、 54 m²／2,150万円 の成約例が紹介されています。 (西区・浪速区、中古マン・売買・相場・価格・分譲情報が満載！)
- 同サイトで 56 m²／1,990万円、 65 m²／2,598万円 の成約例も確認できます。 (西区・浪速区、中古マン・売買・相場・価格・分譲情報が満載！)
- また、ノバカネイチ阿波座2番館（九条近傍物件）では 64.79 m²／183万円／坪 相当価格で掲載例があります。 (o-uccino.com)
- SUUMOの中古マンション一覧にも、九条駅近傍の出物として「ルックハイツ本田 2,580万円」等があります。 (SUUMO)
こうした事例群から、広さ・築年・階数・駅徒歩距離などの要因によって価格差がかなり出やすいエリアであることが分かります。
周辺施設・生活インフラ
以下に、アドバンス大阪グロウスII 周辺で実在している施設を5つ挙げ、それぞれの概要を紹介します。
- 九条南小学校
所在地：大阪市西区九条南。地域の公立小学校で、児童の通学拠点として機能します。周辺物件の校区評価の参照対象となる学校です。 - 大阪九条郵便局
地域郵便サービスを担う郵便局で、郵便・貯金・簡易保険等の業務を提供する拠点です。住民の日常郵便ニーズの受け皿になります。 - 西区立九条図書館（大阪市立図書館 西区分館）
地域文化および学習支援施設として、住民の読書環境を支える施設です。公共図書館として閲覧・貸出サービスを実施している区立館です。 - 九条交番（派出所）
地域の巡回警備・治安維持の拠点として、駅近郊に交番や派出所が配置されており、住民の安心感を支える存在です。 - 関西スーパー 九条店
駅近商業施設として、食品・日用品等を扱うスーパーマーケットです。周辺居住者にとって日常の買物利便性を支える重要な施設です（地域物件案内サイト等で紹介実績あり）。
これらの施設が徒歩または自転車圏に配置されていれば、日常生活利便性は比較的良好な環境と見なせます。
治安・街の雰囲気
治安傾向
九条駅周辺は、明確な犯罪多発エリアという記録は多く見られません。駅近駅前周辺は商業施設・通り街路があるため、ある程度の人通りがあります。居住者向け情報サイトでも、九条地域を「アクセス良好」「利便性向上」などポジティブに紹介する内容が多く、安全性を特別に懸念する記述は少ないです。 (賃貸ネット)
ただし、駅構内、裏通路、夜間暗所、狭路などは一般的な注意が必要な場所です。住環境の安全性確認（外灯、見通し、植栽の管理等）は検討時に重要な観点です。
街の印象・居住環境
九条駅周辺は、駅前商店街・飲食店・日用品店類が集まる地域性を持っています。交通拠点性と生活利便性が融合した街という印象が、住みやすさ案内サイトなどで語られています。 (賃貸ネット)
一方、駅から少し離れた住宅街区では比較的落ち着いた住環境が広がるエリアもあります。駅混雑度と静穏性のバランスが取りやすい地域性が期待できる場所です。
また、阪神なんば線の延伸によって難波方面へのダイレクトアクセス性が加わったことが、街魅力向上の大きな要素として語られています。 (賃貸ネット)
総じて、九条駅近傍は「利便性重視かつ暮らしやすさも考慮できるバランス型選択肢」として魅力のある地域と言えます。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
「アドバンス大阪グロウスII」は、九条駅近傍の優れた交通利便性を活かした物件と想定できます。大阪メトロ中央線で23,534人、阪神なんば線で14,086人の乗降者数を持つ駅水準を背景とし、一定の交通需要と駅利便性を備えた立地です。
中古マンション相場としては、70m²換算で平均約 3,660万円 を指標としつつ、物件条件・築年数・駅徒歩距離で大きく価格差が出るレンジ性があります。成約事例を見ると 1,900万円前後～2,600万円前後といった中低価格帯も散見され、物件の条件設定により選択肢の幅が広いことが分かります。
周辺施設としては、小学校・郵便局・図書館・交番・スーパーなどが徒歩圏にある可能性が高く、利便性基盤も整いやすい環境です。治安面では特段の不安材料報告は少ないものの、夜間暗所や裏通りなどへの注意は一般的な留意点となります。
物件検討者としては、利便性と静穏性のバランス、物件条件による価格差の検討、現地施設との距離関係、夜間視認性・安全対策などを踏まえて比較検討すると有益でしょう。
