エス・キュート平野町 ― 肥後橋駅徒歩圏、ビジネス拠点と暮らしの快適さを両立する西区平野町の住まい

2025-10-20

1．物件概要と立地の魅力

大阪市西区・「肥後橋駅」徒歩圏に位置する賃貸物件「エス・キュート平野町」。大阪市中心部・梅田・本町・淀屋橋エリアへのアクセス良好な立地でありながら、住宅街としての落ち着きも感じられるエリアです。通勤・通学・買物・休日の過ごし方を重視される方にとって、利便性と住環境の両方を備えた選択肢となり得ます。

本記事では、「立地」「周辺環境」「最寄り駅の中古物件価格相場」「治安」「最寄り駅の乗降者数」という観点から、物件検討者の皆さまに向けて、具体的かつわかりやすく整理してご紹介いたします。

2．「肥後橋駅」についてのポイント

駅概要・アクセス

肥後橋駅は大阪市北区西部・西区との境界近くに位置し、大阪メトロ四つ橋線が乗り入れている地下鉄駅です。駅周辺はオフィス街としての顔も持ち、大通りから少し入ると静かな住環境が広がっています。(チンタイネット)
また、「中之島」「淀屋橋」「本町」「梅田」方面へもアクセス性が高く、通勤・通学・買物・レジャーいずれにも便利なポジションです。(リーガロイヤルホテル)

最寄り駅の乗降者数

駅の利用規模について、複数のデータがあります。たとえば：

「大阪メトロ・駅別乗降者数ランキング」で、肥後橋駅は1日あたり 58,117人 と報じられています。(KCSF)
また、統計データでは1日平均 56,535人 とも。(StatResearch)
これらから、「日常的に一定規模の利用客がある交通拠点」であることが確認でき、住まいの近くとしても交通利便性が確かな駅と言えます。

中古マンション価格相場

肥後橋駅徒歩圏エリアの中古マンション価格相場について、以下のようなデータがあります：

SUUMOによると、駅徒歩5分以内・築年数〜5年の物件では価格中央値が 6,880万円 という集計があります。(SUUMO)
坪単価の資料では「築10年物件で坪単価315万円／坪」「築15年で243万円／坪」という数値も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、住まいインデックスによれば、直近3年間で価格が約 3.68%上昇しているというデータも。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、肥後橋駅徒歩圏という立地には「住まいとしての価格基盤・資産性」という観点でも一定の裏付けがあると言えます。ただし、築年数・駅徒歩分・専有面積など個別条件によって差がありますので、あくまで目安としてご参照ください。

治安・住みやすさ

住環境や治安という観点では、次のような特徴があります：

駅周辺はオフィス街が広がる一方で、大通りから1本入ると「静かな住宅地が広がる」というレポートがあります。(チンタイネット)
住宅街としての落ち着きがある反面、「大通り沿い」「夜間の人通り」「飲食・歓楽施設が多め」という立地条件もあり、“住み心地”には通り・時間帯などの影響が出る可能性があります。(エイトコーポレーション)
つまり、このエリアは交通・買物利便が非常に高く、住みやすさ・安心感も十分に期待できるものの、物件の具体的な立地（通り沿いや路地側など）を確認することが推奨されます。

周辺環境の印象

肥後橋駅徒歩圏という立地は、「都心アクセスの良さ」と「生活利便施設・公共施設の近さ」を兼ね備えています。駅徒歩数分という条件が整えば、通勤・通学・買物・休日の移動動線が短くなるというメリットがあります。さらに、住宅街として落ち着いた雰囲気もあり、単身・カップル・ファミリー問わず検討に値する住環境です。
ただし、物件選びにあたっては「どの通りを通るか」「駅からの導線・夜の通り・街灯の状態」などを確認されると、長く安心して暮らせる住まいとなりやすいでしょう。

3．『エス・キュート平野町』の立地・周辺施設

立地の特徴

「エス・キュート平野町」は、肥後橋駅徒歩圏という立地条件を備えた物件です。駅徒歩数分圏という条件であれば、通勤・通学・買物・休日のお出かけという日常動線が短縮でき、時間のゆとり・移動ストレスの軽減が可能です。
さらに、西区平野町という大阪市の住宅エリア内にありながら、都心アクセスも確保できるポジション。駅徒歩圏・利便性高・住環境良好という条件が揃った立地と言えます。単身・カップル・ファミリー問わず、幅広いライフスタイルに対応しやすい住まいです。

周辺施設（5選）

以下に、物件周辺の実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。

(1) スーパー「KOHYO 肥後橋店」

大阪府大阪市西区江戸堀1-10-8付近。肥後橋駅7番出口から徒歩1分ほどに立地するスーパー。駅直結・駅近という買物利便性が非常に高く、日常の食材・惣菜・ドリンク・日用品を揃えるのに適した施設です。(バッカス不動産は最大仲介手数料無料)

(2) 公園「靱（うつぼ）公園」

大阪市西区靱本町あたり。駅周辺から徒歩圏内にある大型緑地公園で、散歩やジョギング、リラックスできる自然環境を備えています。大通りから少し中に入る住宅地の中にあるため、住環境としての静けさ・緑のある暮らしを支える重要な施設です。(エイトコーポレーション)

(3) 美術館「国立国際美術館」

大阪市北区中之島／肥後橋駅から徒歩約5〜10分圏内。現代美術を中心とした国内外の作品を収蔵・展示しており、文化・余暇の充実を支える施設として評価されています。(じゃらん)

(4) 小学校「大阪市立啓明小学校」

大阪市西区江戸堀あたり。学齢期のお子さまをお持ちのご家庭には、通学可能な公立小学校が近くにあるという条件は安心材料となります。周辺の住宅街も、教育施設が徒歩圏にあることで暮らしやすさが高まります。

(5) 郵便局「西本町三郵便局」

大阪市西区西本町3丁目あたり。郵便・宅配・金融サービスを提供する地域インフラが徒歩圏にあるという点も、「日常の手続き・暮らしの安心」においてプラス材料です。

周辺環境の印象

肥後橋駅徒歩圏・西区平野町という立地は、買物・学校・公園・公共施設・文化施設が徒歩圏にあるという“暮らしの土台”が整っていると言えます。駅近という強みを活かしつつ、住宅街としての落ち着きも備えており、“都心のアクセス”と“住まいらしさ”という両面を兼ね備えた環境です。
特に、通勤・通学・買物を効率化したい方、都心近接を希望しながらも静かな住まいを求める方には、非常に適した選択肢と言えます。

4．市場視点・検討ポイント

資産・価格観点

肥後橋駅徒歩圏という立地には、先述の通り中古マンション価格相場で「専有面積・築年数条件によって6,000万円台前後」といった水準があることが確認できます。駅徒歩近・利便性高・買物施設・公共施設整備済という条件を備えたエリアは、資産維持・将来価値という観点でもプラス材料です。
ただし、実際の価値は築年数・階数・駅徒歩分数・専有面積などによって変わるため、物件毎に個別の条件を丁寧に確認する必要があります。

交通アクセス・日常利便性

本物件の大きな魅力のひとつは「駅徒歩数分圏」という立地条件と、「肥後橋駅から梅田・淀屋橋・本町・なんば方面へのアクセスが良好」という点です。通勤・通学・買物・休日のお出かけを「移動時間を短くする」という観点から考えたとき、非常に有利な立地です。住まい選びにおいて「交通利便／買物施設／生活施設」が揃った物件は、他にない価値を持つと言えます。

暮らしの基盤・満足度

駅近・スーパー・公園・学校・文化施設・郵便局といった“暮らしを支える施設”が徒歩圏に揃っている点も、高く評価されるポイントです。買物・食事・通学・休日・帰宅・公共サービスという“毎日の動線”が短くなることで、暮らしの時間的余裕・安心感・満足度が高まります。

治安・住環境の観点

肥後橋駅エリアは利便性が非常に高い反面、「オフィス街・大通り沿い」「夜間の通り・歓楽施設近辺」「細い道」などによって住みやすさに差が出るという指摘もあります。物件選定時には「通り沿いか」「住宅街側か」「夜間の導線・街灯・人通り」などを自身で確認されるとより安心です。利便性・静けさ・安全という三者のバランスが取れている物件が特におすすめです。