千代田区や新宿区など東京の中心部と隣接し、多くの大学やオフィス、歴史ある寺社仏閣が点在する市ヶ谷・牛込エリア。都心の最先端と江戸の名残が同居するこの地域は、都内でも教育と文化の香りが濃く漂う一方、閑静な住宅街としても評価されています。「アーバネックス市谷本村町」は、そんな市ヶ谷本村町という立地を活かし、アクセスの良さと落ち着いた住環境を両立させたマンションです。本稿では、この物件の立地や交通アクセス、周辺環境、価格相場、治安、駅の乗降者数などをまとめ、さらに周辺施設を5つ選びその概要を紹介します。都心に住みながらも静かで歴史的魅力にあふれる空間を求める方にとって、理想的な情報源となれば幸いです。
■1. 「アーバネックス市谷本村町」の立地
(1) 市ヶ谷・牛込エリアの多彩な魅力
市ヶ谷はJR総武線や東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線が集まり、新宿や東京といった主要駅へのアクセスが容易なことで知られています。一方で、防衛省や大学などが点在し、歴史を感じさせる寺院や神社も数多く残る文教地区としての顔も強いです。「アーバネックス市谷本村町」は、その静穏な地域性と利便性を兼ね備えた地にあり、新宿区の生活圏内にいながら落ち着いた住まいを望む方に注目されています。
(2) 歴史と近代性の融合
市谷本村町は江戸時代から武家地として発展し、東京の近代化とともに住宅街として整備が進みました。周辺には旧陸軍の遺構や大名屋敷の跡地など、歴史的価値の高いエリアも存在。一方で、近隣にオフィスビルや新しい商業施設が少しずつ増加しており、都心的な快適さを実感できる環境も整っています。
(3) 駅前喧騒から一歩離れた閑静さ
最寄り駅である市ヶ谷の周辺は学生やビジネスパーソンで賑わいますが、「アーバネックス市谷本村町」は主要道路からは少し奥まった場所にあり、騒音や混雑を避けやすいのが特徴です。日中は官公庁や大学が集まる活気を感じつつも、夜間は静寂を楽しめるメリハリのある暮らしが期待されます。
(4) 将来の街づくりと安定した需要
都心部でありながら住宅街としての需要が強い市谷・牛込エリアは、新宿区や千代田区のまちづくり施策の恩恵を受けつつ、既存のコミュニティや教育機関を大切にしながら発展してきました。今後も大きな再開発が予定されていないため、街の景観や落ち着きが保たれつつ、需要が底堅く続く可能性が高いと見られています。
■2. 交通アクセス
(1) JR中央・総武線・東京メトロ・都営線「市ヶ谷」駅
市ヶ谷駅にはJR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が乗り入れ、都心の各方面へ直通移動が容易です。新宿・東京駅といったターミナルへは10分～15分程度、池袋や渋谷、上野などへも乗り換え少なくアクセスできるため、通勤・通学のみならず休日の外出にも優位性を発揮します。
(2) 徒歩や自転車での移動
市谷本村町周辺は比較的アップダウンがあるものの、自転車や徒歩で神楽坂や九段下方面へ移動できる距離感が魅力です。週末の散策や通勤ルートのバリエーションとして、車や電車を使わずに街の空気を感じながら移動する人も多くいます。
(3) バス路線の利用
都営バスや区内循環バスが市ヶ谷駅周辺や靖国通り沿いを走っており、短距離移動や電車利用が不便なルートに活用できます。雨天時や荷物が多いときの代替交通手段として、バスの存在は通勤・通学や日常の買い物にも役立ちます。
(4) 車でのアクセス
甲州街道や靖国通りなど主要幹線道路が近く、車を利用する場合も都心や郊外への移動がそれなりにスムーズです。ただし、都心のため駐車場の確保や渋滞が課題となる場合もあり、カーシェアリングや週末のみの利用を選択する住民も見られます。
■3. 周辺環境の魅力
(1) 伝統と文教の街並み
市ヶ谷・牛込エリアには大学や専門学校、防衛省などが集まっており、学生や公務員、研究者といった多様な層が往来します。江戸期から続く寺社や武家地の名残があり、古今の文化が交錯する独特の雰囲気は他の都心エリアにはない味わいです。
(2) 生活必需施設の充実
スーパーやドラッグストア、コンビニは駅周辺に点在し、日常の買い物に不自由することはありません。カフェやレストラン、ランチ向けの定食屋から高級フレンチまで幅広い飲食店も揃い、日々の食事が充実しやすい環境が整っています。
(3) 自然と散策スポット
少し歩けば皇居外苑や外濠公園に出られ、緑や水辺の景観を楽しむことができます。春には桜、夏には深い緑、秋には紅葉といった四季折々の自然を、都心にいながら味わえるのがこのエリアならではのメリットです。
(4) 夜間の街の静けさ
ビジネス街や文教施設としての側面が強い市ヶ谷エリアは、繁華街のような深夜営業の飲食店やナイトクラブが少なく、夜間は落ち着いた雰囲気に包まれます。遅い帰宅でも過度の喧騒に晒されない点が住民には好評です。
■4. 最寄り駅の中古物件の価格相場
(1) 千代田区・新宿区境界としての優位性
市谷本村町周辺は千代田区にも近く、都内でもトップクラスの人気エリアと隣接していることから、不動産相場が高止まりしやすい傾向があります。行政・ビジネス・学術など多くの需要を一挙に集めるエリアであり、ブランドイメージや商業圏の成熟により中古マンション需要が堅調です。
(2) 坪単価の概要
駅徒歩10分程度の築10～20年程度の物件でも、坪単価（1坪＝約3.3㎡）が300万～400万円に達するケースが多く、新築や築浅、ハイグレード仕様になると500万円近くになることも見られます。都心部の人気エリアとしては珍しくなく、需要と供給のバランスが価格を支えている形です。
(3) 1LDK～3LDKの価格帯
専有面積40～60㎡程度のコンパクトな1LDK～2DKでは約4,000万～7,000万円台が一般的で、2LDK～3LDK（60～80㎡程度）になると8,000万円～1億円超の物件も少なくありません。立地や眺望、設備の新しさなどで価格は変動し、都心高級マンションに近い水準の事例もあるでしょう。
(4) 長期的な見通し
今後も市ヶ谷・牛込エリアが持つ地政学的な優位性とブランド力から、不動産価格が大きく下落するリスクは低いと考えられます。賃貸需要も比較的安定しているため、将来の売却や投資用としても検討する余地があります。
■5. 治安の状況
(1) 官公庁や教育機関の存在
市ヶ谷エリアには防衛省や大学、高校などが集中し、日中は学生や公務員、研究者などが行き交うため、街全体として落ち着いた雰囲気が保たれています。警備や巡回も厳重に行われることが多く、治安面で安心できる要素が揃っているのが特徴です。
(2) 大規模繁華街の不在
新宿や渋谷のような夜間まで人が集中する繁華街が市ヶ谷周辺には少なく、大型の飲食チェーンやバーが点在しているものの、深夜帯は比較的静かになります。大きなトラブルや騒音問題が起きにくく、夜道を歩く時も過度の不安を抱きにくいと言われます。
(3) 集合住宅と警察・自治体の連携
大規模マンションや高級住宅が増える都心部では、防犯カメラやオートロックなど建物自体のセキュリティが強化される傾向にあり、周辺も自治体や警視庁のパトロールが充実。こうした体制が住民の安全を支え、事件や犯罪の抑止力を高めています。
(4) 住民の防犯意識
都心部に位置する地域のため、最低限の防犯意識（夜道の選択や貴重品管理など）は欠かせません。ただし、大きな事件が散発することは珍しく、比較的落ち着いているエリアとして認知されているのが現状です。
■6. 最寄り駅の乗降者数
(1) JR・東京メトロ・都営線が交わる「市ヶ谷」駅
市ヶ谷駅はJR中央線・総武線（各駅停車）と東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が乗り入れるため、多路線の利用者が集まります。全路線を合算した1日の乗降者数は数十万人規模とされ、新宿や東京方面をはじめ、都内主要駅への乗り換え需要が大きいのが特徴です。
(2) 朝夕の混雑と昼間の落ち着き
朝夕のラッシュ時には通勤・通学の利用者でホームや改札口が賑わう一方、昼間は周辺の大学やオフィスからの利用が中心のため比較的落ち着いた雰囲気になります。大型のイベント施設や大規模商業施設が直結していない分、他の大ターミナル駅ほどの過密混雑は起こりにくいです。
(3) 駅構内の利便性
市ヶ谷駅構内にはコンビニや飲食店、売店などがあり、通勤前に軽食を買ったり帰宅時に弁当を調達したりする住民が多いです。複数路線のホームが立体的に絡み合う構造のため、乗り換えに多少の階段や通路移動がある点は注意が必要ですが、案内表示が整備されているため迷うことはあまりありません。
(4) 今後の改良や利用見通し
都心の主要結節点として交通需要が底堅く、行政や鉄道会社の整備計画も将来的に進む可能性があります。大規模再開発が予定されていないものの、今後も文教地区・ビジネス街としての需要が高まれば、駅利用者数も安定的に推移するとみられます。
■7. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、「アーバネックス市谷本村町」の近隣に実在する便利な施設を5つ選んでご紹介します。日々の買い物や生活を彩るスポットとして活用できる場所ばかりです。
(1) 成城石井 市ヶ谷店（スーパー）
高品質な食品や輸入食材を取り揃えるスーパーマーケット。夜遅くまで営業しているため仕事や学校帰りにも立ち寄りやすく、こだわりの商品ラインナップが魅力。
成城石井
(2) ドン・キホーテ 新宿東口本店（ディスカウントショップ）
新宿駅近くに立地し、食料品から雑貨、家電まで幅広く扱う大型ディスカウントストア。深夜まで開いているため急な買い出しにも対応でき、週末のまとめ買いにも便利です。
ドン・キホーテ
(3) コーナンCommerce 神田店（ホームセンター）
DIY用品やインテリア雑貨、ガーデニング用品など多彩にそろえる店舗。大きな家具や部屋のリフォーム用品を購入する際にも重宝し、必要な工具のレンタルなどサービス面も充実。
コーナン
(4) 麹町郵便局（郵便局）
市ヶ谷駅や半蔵門駅にも近く、手紙や荷物の送付・受け取りから貯金・保険窓口まで幅広い業務を取り扱っています。土曜日に窓口を開けていることがあるため、平日忙しい方でも利用しやすい場所。
日本郵便
(5) 牛込警察署（警察署）
市ヶ谷周辺の治安維持を担う警察署。地域のパトロールや防犯活動、交通整理を実施し、住民が安心して暮らせる環境を支えています。何か困ったことがあれば相談に乗ってもらえる心強い存在。
警視庁
■8. 「アーバネックス市谷本村町」の魅力
(1) 良好な管理とデザイン性
「アーバネックス」ブランドは、快適な住空間と緻密な管理体制を重視したデベロッパーの物件として評価されており、モダンで洗練された外観や内装、共用部の清潔感が保たれています。入居者の属性も落ち着いた方が多く、静かな暮らしを送りたい人に適しています。
(2) 多彩な間取りプラン
物件によっては複数の間取りを揃え、単身者向けの1LDKからファミリー向けの3LDKまで対応するケースがあるため、ライフステージに合わせた部屋選びが可能。室内設備も都市型マンションらしく高品質なものが採用されている場合が多いです。
(3) 教育・子育て世代への配慮
文教地区に近い立地から、子育て世代に人気の高い地域であり、近隣の教育施設や習い事教室も充実。休日には皇居外苑や外濠公園、神楽坂エリアへの散策など、多様なレジャーを家族で楽しめる環境が揃っています。
(4) 資産価値と将来性
都心エリアの中でも治安や環境の良さで知られる市ヶ谷周辺は、中古マンション市場でも高い需要を維持しています。将来的に売却や投資用賃貸を考慮する場合でも、ブランド性のある建物と立地の組み合わせから安定した収益性と資産価値を期待できるでしょう。
■9. まとめ
都心と教育・文化の融合を体感できる市ヶ谷エリアは、JRや東京メトロ、都営線が乗り入れる高い交通利便性と、皇居外苑や外濠公園などの緑豊かな自然を併せ持つ独特の魅力を備えています。「アーバネックス市谷本村町」は、こうした立地の強みを最大限に活かしながら、落ち着いた住宅環境やマンション管理の充実度を重視する人々にぴったりの住まいとして注目を集めます。
周辺には大学や専門学校が立地し、学術的な催しやイベントに気軽に参加できる一方、大型商業施設や商店街の過度な喧騒がないため、日々をゆったりと過ごしたい人に向いています。アクセス面でも新宿や東京方面に短時間で移動でき、地下鉄やJR各線を使い分けることで都内各所への行き来が便利です。治安面では警備やパトロールが行き届いており、マンション自体のセキュリティも高いため単身者からファミリーまで幅広い層が安心して暮らせるでしょう。
中古物件の価格相場としては都心エリアの高水準が続きますが、需要の底堅さや行政のまちづくり施策など、将来的な価値維持の見込みも大きいのが市ヶ谷周辺です。働く場と住まいを近づけながら、歴史と文化の香りを感じる穏やかな日常を手に入れたい方は、ぜひ「アーバネックス市谷本村町」の環境や建物の設備などを実際に確認し、その魅力を肌で感じてみてください。
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