プラウドフラット両国イーストは、東京都墨田区緑3-15-12に位置する住まいです。東京の下町文化を象徴する両国エリアに近く、スカイツリーや国技館などの著名スポットへのアクセスも良好でありながら、都心主要エリアへ短時間で移動できる利便性を兼ね備えています。近隣には歴史的風情が漂う商店街や公園、江戸文化を体感できる施設が点在し、暮らしの中で新旧の魅力を満喫できる環境が特徴です。ここでは、本物件の立地と交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安、最寄り駅の乗降者数などを約6,000文字のボリュームで詳しくご紹介いたします。さらに、実在する周辺施設5か所を取り上げ、その概要と公式サイトも掲載していますので、物件検討の際にぜひお役立てください。
【１．立地の特徴と周辺の魅力】
プラウドフラット両国イーストが建つ墨田区緑は、下町らしい風情と都市開発が調和したエリアです。総武線の両国駅や錦糸町駅、都営大江戸線の両国駅など、複数の路線を選択しやすい場所に位置するため、東京駅や秋葉原、新宿など都内の主要ターミナル駅へもアクセスがしやすくなっています。両国と言えば国技館やちゃんこ鍋などがイメージされる方が多いかもしれませんが、周辺には歴史ある寺社や川沿いの遊歩道、商店街などが点在し、散策を通じて下町の風情を楽しめるのも大きな魅力です。
墨田区は区としても子育て支援や公共施設整備に力を入れており、小中学校や保育園などの教育機関が比較的充実しています。緑や錦糸町周辺ではスーパーや大型商業施設が多い一方で、古くからの小さな商店も元気に営業しており、必要なものを近場で調達しやすい利便性が備わっています。また、東京スカイツリーやすみだ水族館などの人気スポットにも近く、友人や家族とのお出かけ先に困らない点も魅力のひとつです。
【２．交通アクセスの充実度】
プラウドフラット両国イースト周辺は、複数路線が利用できる恵まれた交通環境です。最寄り駅として利用しやすいのはJR総武線・都営大江戸線の両国駅、あるいはJR総武線各駅停車・東京メトロ半蔵門線などが乗り入れる錦糸町駅です。以下に主要な駅へのアクセス例をまとめました。
- JR総武線 両国駅
- 秋葉原駅まで約5分
- 東京駅まで約10分（秋葉原駅で山手線に乗り換え）
- 新宿駅まで約25分（御茶ノ水や飯田橋で総武線快速・中央線へ乗り換え）
- 都営大江戸線 両国駅
- 上野御徒町駅まで約15分
- 池袋駅まで約30分（上野御徒町駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え）
- 六本木駅まで約20分
- JR総武線・東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅
- 大手町駅まで約10～15分（半蔵門線直通）
- 渋谷駅まで約25分（同じく半蔵門線直通）
- 東京駅まで総武線快速利用で約8分
自転車やバスを活用すれば浅草や押上方面へも気軽に出かけられ、都会の利便性を享受しながら下町文化を満喫できるというユニークな立地です。さらに首都高速が近いため、車での移動を考える方にも嬉しいポイントとなっています。
【３．周辺環境の魅力】
墨田区緑は、都心に近いエリアでありながら下町の情緒が色濃く残っているため、日常の中で昔ながらの風景に触れられます。商店街や地元密着型の飲食店、和菓子店、古くから続く文具店や仕立屋さんなどが点在し、歩くだけでもさまざまな発見があるでしょう。また、大型のショッピングモールやスーパーマーケットもある錦糸町エリアが近く、ファッションや日用品、食料品などあらゆるジャンルの買い物を揃えやすいのが特徴です。
両国駅近辺には相撲部屋やちゃんこ鍋の専門店が多く、ほかでは味わえない独特の食文化を体験できます。さらに、両国国技館や江戸東京博物館など観光スポットも豊富で、休日には街歩きやイベント参加などを気軽に楽しめます。川沿いの道を散策すれば、スカイツリーを望む夜景や水辺の景観など、都会ではありながらほっと一息つける風情を感じることができるでしょう。
【４．最寄り駅の中古物件価格相場】
両国駅や錦糸町駅周辺の中古マンション相場は、墨田区全体の人気上昇に伴って近年は上向き傾向が続いています。東京駅からの距離が近く、かつターミナル駅へのアクセスも良好であることが理由の一つです。一般的には、築10年以内、専有面積50平米前後のマンションで4,500万～7,000万円程度が目安と言われるケースが多いですが、駅徒歩5分以内やタワーマンション、高層階など条件が良い物件はさらに高値になる傾向があります。
両国や錦糸町エリアは都心のベッドタウン的な位置付けだけでなく、下町文化を楽しみたいという人たちや外国人にも人気のエリアであり、賃貸需要も安定しています。そのため、投資用としても注目されることが多く、流動性が比較的高いマーケットといえるでしょう。将来的に売却や賃貸を検討する場合でも、一定の需要が見込める点は大きなメリットです。
【５．治安と住みやすさ】
墨田区は比較的治安が安定しているエリアとされており、観光名所やイベント施設が集まる場所としても多くの人が訪れます。警察による巡回や地域コミュニティが根付いていることもあって、犯罪発生率は都内平均と比べても高くはありません。特に両国や錦糸町周辺は夜間も一定の人通りがあるため、女性の一人歩きや遅い時間帯の帰宅でも比較的安心感があるでしょう。
ただし、駅から物件までの道のりや裏通りなどは、実際に夜間に歩いてみて街灯の数や通行量を確認するのがおすすめです。都心部に近いという特性上、人の流れが多い場所もありますが、逆に閑散とする区画もあり、環境の違いが大きいことがあるため、内覧時には周辺を実際に散策してみると良いでしょう。
【６．最寄り駅の乗降者数】
- JR総武線・都営大江戸線 両国駅
- JR両国駅の1日平均乗車人員はおおむね3万～4万人程度とされています。ビジネス利用に加え、国技館や江戸東京博物館へ訪れる観光客が多いため、安定した利用者数を誇ります。
- 都営大江戸線の両国駅は、JRに比べると若干利用者数が少なめですが、都心方面への直通性が高いため、通勤・通学で活用する方が増えています。
- JR総武線・東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅
- JR錦糸町駅は1日平均乗車人員が約10万～12万人前後で、周辺の商業施設や繁華街への集客力も相まって多くの人が利用します。
- 東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅も、押上や大手町、渋谷まで乗り換えなしで行ける利便性から、幅広い層の利用者を抱えています。
両国駅と錦糸町駅の両方を使い分けできる立地は、主要路線の混雑状況や目的地に合わせて柔軟に移動手段を選べる点がメリットと言えるでしょう。
【７．おすすめ実在施設５選】
プラウドフラット両国イースト周辺には、多彩な施設が集結しており、日々の生活をサポートしてくれます。ここでは実在する5つの施設をご紹介します。
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店
日常の食材や日用品を手軽にそろえられるコンパクトタイプのスーパーです。周辺住民にとって欠かせない存在で、営業時間も比較的長めなので便利に利用できます。
公式サイト - ドン・キホーテ 両国駅前店
家電・食品・日用品・衣料品など幅広い商品を取り扱うディスカウントショップです。深夜まで営業しているため、急な買い物や仕事帰りの利用にも重宝します。
店舗情報 - コーナン ドイト 東向島店
DIY用品やガーデニング用品、インテリア雑貨などを幅広く取りそろえるホームセンター。家庭のちょっとした修繕や模様替えなどに利用しやすく、週末にまとめて買い物するにも便利です。
公式サイト - アルカキット錦糸町
錦糸町駅に隣接する商業施設で、ファッション、グルメ、書店などさまざまな店舗が並びます。駅直結のため、雨の日でも濡れずにショッピングや外食を楽しめるのがポイントです。
店舗案内 - 墨田緑町郵便局
郵便・荷物の送受、ゆうちょ銀行サービスなどを利用できる郵便局です。駅からの距離も比較的近く、用事を短時間で済ませられるため日常生活に欠かせません。
日本郵政
【８．建物の特徴と設備面】
プラウドフラット両国イーストは、都心近接型のマンションとして、耐震構造やセキュリティ面に配慮した設計が行われていることが期待されます。具体的には、オートロックシステムや防犯カメラの設置、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能エリアなど、日々の暮らしを快適にする工夫が備わっているケースが多いです。
室内はフローリングやシステムキッチン、追い炊き機能付きバス、浴室乾燥機などの基本設備が充実している場合が多く、単身者からDINKS、ファミリー層まで幅広い層に対応できるよう間取りが設計されていることも特徴です。日当たりや眺望に関しては、立地や階数によって異なりますので、内見時にしっかり確認しましょう。
【９．ファミリー層にも好評なポイント】
墨田区は子育て支援に熱心な自治体の一つであり、区立小中学校や幼稚園、保育園の数が充実しています。保育料の補助や育児相談、子ども向けイベントなど、多彩なサポートが受けられるため、共働き家庭や子育て世代にとっては大きなメリットです。また、周辺には錦糸公園や猿江恩賜公園など広々とした公園があり、休日に親子でスポーツやレクリエーションを楽しむことも容易です。
両国や錦糸町の駅ビルには子供服や玩具を扱う店舗もあり、日常的な買い物に困りません。ファミリー向けの習い事教室や塾も多数存在しており、教育環境の選択肢が幅広い点も高く評価されています。
【１０．下町文化とイベントを楽しむ】
墨田区・両国エリアでは、相撲をはじめとする伝統文化や季節ごとのお祭りが盛んです。特に両国国技館では本場所のほかにもコンサートやスポーツイベントが開催されており、一年を通して多種多様な催しが行われています。さらに、隅田川の花火大会など、下町ならではの華やかなイベントを間近で楽しめるのも魅力です。
江戸東京博物館では、江戸時代から現代に至るまでの東京の変遷を学ぶことができ、地元の子どもから観光客まで幅広い層が訪れます。こうした文化施設やイベントの存在が、休日の過ごし方をより充実させ、暮らしを豊かに彩ってくれるでしょう。
【１１．資産価値と今後の展望】
都心へのアクセスが良好な両国・錦糸町エリアは、近年の東京再開発ラッシュとともに不動産価格が上昇傾向にあります。オフィスビルや商業施設の建設が進み、観光地としての注目度も上昇したことで、人の流れが多様化している点が特徴です。こうした環境は不動産の流動性を高め、売却や賃貸の際にも比較的有利な条件を得やすいと考えられます。
今後はさらなる観光資源の活性化や新たな商業施設のオープン、インフラ整備などが進むことで、エリアとしての魅力が増し続ける可能性があります。駅周辺の大規模再開発や道路整備計画なども期待され、住まいの資産性という観点からも注目度が高まっています。
【１２．周辺エリアとの連携】
両国駅や錦糸町駅からは、浅草や押上、秋葉原などの人気観光地・商業地へも乗り換えしやすく、フットワーク軽く都内を楽しめるロケーションです。特に隣駅の錦糸町は東京メトロ半蔵門線の始発駅になっているため、大手町や渋谷へ快適に直通できる点が大きな利点です。
また、複数のバス路線や都営新宿線など、鉄道以外の移動手段も豊富に存在します。旅行好きの方にとっては、上野駅や東京駅、羽田空港へのアクセスが容易なのも魅力であり、国内外への移動が多いビジネスパーソンにも好評です。
【１３．生活を彩るスポットの多さ】
本物件周辺には、日常的な買い物施設に加え、カフェやレストラン、スポーツジムなどが整っています。特に錦糸町エリアは、映画館やライブハウス、大規模ショッピングモールが集積しており、仕事帰りや週末の娯楽を満喫できる環境が整っているのが魅力です。老舗の居酒屋や個人経営の喫茶店など、下町風情を感じさせるお店も多く、グルメ好きにはたまらない発見が日常に潜んでいます。
また、川や公園が多い地域でもあり、春にはお花見、夏には川辺の涼しさ、秋には紅葉、冬には下町の年末年始行事を堪能できる季節感が豊かな暮らしを演出してくれます。都心の利便性を享受しつつ、四季の移ろいも身近に感じられる点が、このエリアの大きな魅力と言えるでしょう。
【１４．物件選びのポイント】
プラウドフラット両国イーストを検討する際には、以下の点をチェックしておくとスムーズな物件選びが可能になります。
- 部屋の方角と階数による採光・眺望：東京スカイツリーが見える部屋など、付加価値を確認しておく
- セキュリティ設備：オートロック、防犯カメラなどを含む共用部の防犯体制
- マンション管理体制：管理人常駐の有無、管理会社の評判など
- 共用施設：宅配ボックス、駐輪場、駐車場、ゴミ置き場など日常の利便性に直結する設備
- 周辺道路・騒音：主要幹線道路や線路からの距離、周囲の建築計画の有無
これらの要素を踏まえて内覧を行い、実際の雰囲気や周辺環境を肌で感じることで、自分のライフスタイルに合った住空間かどうかを見極めやすくなります。
【１５．まとめ】
プラウドフラット両国イーストは、墨田区緑3-15-12という利便性の高いエリアに建つマンションで、両国駅と錦糸町駅の中間付近に位置しています。都心への優れたアクセスと、下町文化を体験できる魅力的な環境が共存する点が大きな特徴です。周辺には大型商業施設や歴史的・文化的なスポット、自然を感じられる公園などが点在し、さまざまなライフスタイルに対応可能な立地と言えるでしょう。
治安面でも比較的落ち着いており、ファミリー層だけでなく単身者やDINKS、海外赴任者など多様な層から支持を得ています。中古マンション市場の価格相場は上昇傾向にあるものの、交通利便性や街の潜在力を考慮すると、今後も安定した需要が見込めるエリアです。マンション自体の設備や管理状況を確認し、周辺の施設や街並みを実際に歩いて確かめることで、より納得のいく住まい探しができるでしょう。
都心の拠点としても、下町散策や文化イベントの拠点としても、また投資目的としても注目度が高いプラウドフラット両国イーストで、快適な新生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。
【参考リンク】
プラウドフラット両国イースト 賃貸
