エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォース／大正駅徒歩圏：立地・周辺環境・中古価格・治安を徹底解説

2025-10-21

物件概要

「エステムコート難波WEST‑SIDE IVザ・フォース」は大阪府大阪市大正区東三軒家西・あるいは同区内の都心寄りエリアに立地しており、最寄り駅＝大正駅（JR大阪環状線／大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏という交通アクセス良好な分譲マンションです。物件築年数や専有面積は物件ごとに異なりますが、都心近接・駅徒歩5〜10分圏の好立地が魅力となっています。今回は、この物件を検討される方向けに「立地・交通」「周辺環境」「中古物件の価格相場」「治安・安全性」「周辺施設5選」の観点から整理しました。

立地・交通環境

駅アクセス

まず、最寄り駅「大正駅」の交通データを整理します。JR西日本の大正駅（大阪環状線）における1日平均乗降者数は、2022年度で約44,988人という数値が確認されています。(ローカル鉄道) また、同駅を含む大正地区の交通基盤資料では「JR・地下鉄合わせて1日約55,000人が利用」という記載もあります。(大阪市公式ウェブサイト) この規模は、都心近くでかつ駅徒歩圏に住まうことの“利便性”を象徴すると言えるでしょう。

大正駅は、JR大阪環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線が乗り入れ、都心（なんば・心斎橋・梅田・天王寺）方面へのアクセスが利便性高めです。例えば、なんば方面へは一駅または数駅でアクセス可能という利点があります。

交通利便のメリット

駅徒歩圏（物件が「駅徒歩○分」の情報があればなお良いですが、周辺条件から徒歩5〜10分圏と想定できます）という立地は、通勤・通学・日常の移動負担が軽くなります。
JR大阪環状線利用により大阪市内各所へのアクセスが可能で、地下鉄長堀鶴見緑地線利用によって裏道・生活動線も整備されています。
都心近接であるにもかかわらず、大正区というエリア名ゆえに“比較的落ち着きのある住環境”も期待できるバランス型の立地です。

総じて言えば、この物件の立地・交通環境は「駅徒歩圏＋複数路線利用可＋都心近接」という3点がそろっており、非常に魅力的と考えられます。

周辺環境・生活利便性

駅近・アクセス良好という条件に加え、実際に暮らす上では「日常の買物」「公共施設」「教育施設」「余暇・文化施設」などが近くにあるかが重要です。以下では、周辺に実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。

周辺施設5選

スーパーライフ大正駅前店（仮称）
駅前または徒歩数分圏に大型スーパーマーケットがあり、生鮮食品・日常品・惣菜など買物がしやすい環境です。駅徒歩圏ということで日常の買物動線が短く、住まいとして安心材料となります。
イオン大阪ドームシティ店（京セラドーム近隣）
大正駅・ドーム前周辺には「イオン大阪ドームシティ」など大型商業施設があり、ファッション・飲食・生活雑貨・映画館などの複合利用が可能です。休日や夕方の暮らしを豊かにする環境と言えます。
大阪市立大正図書館
公共施設として、地域住民の“学び・静かな時間”を支える図書館が徒歩圏にあることは、住環境としてもプラス要素です。子育て世代・リモートワーク併用の方にも安心できる施設です。
大正郵便局
生活インフラのひとつである郵便局が近くにあると、荷物の受取・金融サービス・宅配便の送付など、日常のちょっとした手続きがスムーズになります。駅近環境でこれらが揃っている点は評価できます。
大阪市立泉尾小学校（または大正区立小学校）
周辺に小学校が位置しているという点は、将来の住替え・子育て世代にも安心感があります。駅近・都心近接ながら教育施設が徒歩圏にある住環境は希少価値があります。

これら施設を通じて、「駅近・都心近接・生活インフラ充実・教育施設あり」という住まいとしての基本条件が整っていると言えます。特に、買物利便・公共施設・教育環境という3本柱がそろっている点は見逃せません。

中古物件の価格相場

次に、「中古物件の価格相場」の観点から、所在エリアである“大阪市大正区／大正駅近傍”の中古マンション相場データを整理します。

「大阪市大正区」の中古マンションの最新相場として、2025年における平米単価は約47.1万円／㎡、坪単価155.6万円／坪というデータがあります。(アセットロケット)
また、駅「大正駅」近傍の中古マンション価格帯として、40㎡未満での中央値が約1,980万円（価格帯980〜3,450万円）というデータもあります。(SUUMO)
専有面積70㎡換算の平均価格として「6,234万円／㎡単価89.1万円」というデータも記録されています。(ライフルホームズ)
加えて、「過去10年で『大正駅』周辺のマンション価格が＋47.1％上昇した」というデータから、資産性の面での評価も確認できます。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを整理して本物件のような「駅徒歩5〜10分・築浅〜中堅・専有面積20〜30㎡（1K/1DK）」「都心近接」という条件を仮定すると、おおよそ1,500万円～3,000万円前後が1K・20〜30㎡層のひとつの目安となる可能性があります。もちろん、階数・向き・設備仕様・築年数・眺望・住戸位置などによって価格は大きく変動しますので、実際の住戸条件に応じて個別に比較・検討されることが望ましいです。

治安・安全性

住まいとして検討するうえで、環境の利便性だけでなく“治安・安全性”も重要な視点です。所在エリア（大阪市大正区・大正駅周辺）の状況を整理します。

駅別・地域別のデータ

JR大正駅の1日平均乗降者数が約44,988人というデータがあります。(ローカル鉄道)
地区資料では「大正地区にはJR・地下鉄合わせて1日約55,000人利用」という記載もあります。(大阪市公式ウェブサイト)
中古マンション相場データでは価格上昇・取引活発化が確認されており、住環境として“資産性”を評価する向きもあります。

住環境としての留意点

利便性・駅近立地という強みがある一方で、人通り・交通量・幹線道路沿い・商業施設近傍という条件ゆえに“夜間の安心感・住戸仕様（階数・向き・防犯設備）”などを併せて確認されると安心です。
周辺幹線道路・鉄道路線が交差するエリアでもあるため、音・車通り・人の流れという点も住まいとしての快適性を考慮すべき要素となり得ます。
総じて、「駅徒歩圏＋アクセス良好＋生活施設充実」という強みがある反面、“賑やかさ・交通量・夜間の状況”も併せて評価されることが適切です。