エステムコート難波Vブロード／芦原橋駅徒歩圏：立地・周辺環境・中古価格・治安をわかりやすく解説

2025-10-21

物件概要

「エステムコート難波Vブロード」は、大阪府大阪市浪速区塩草１丁目に所在する分譲マンションです。最寄り駅は芦原橋駅（JR大阪環状線）で、徒歩約6分というアクセス情報があります。 (chukai.kintetsu-re.co.jp)
築年月は2018年8月竣工というデータがあり、比較的築浅の物件と言えます。 (chukai.kintetsu-re.co.jp)
専有面積20㎡台（1Kタイプ）等のコンパクト住戸の実績も確認されており、単身者やセカンドユースなどにも適した構成と言えるでしょう。 (chukai.kintetsu-re.co.jp)
本稿では、この物件を検討される方に向けて、以下の観点から解説します：立地・交通、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安・安全性、そして周辺施設5選です。

立地・交通環境

駅アクセス

この物件の最寄り駅は芦原橋駅（JR大阪環状線）で、1日平均の乗降者数は「11,098人／日」というデータがあります。 (StatResearch)
芦原橋駅は大阪環状線の中では利用者数の少ない駅という位置づけでもあります。 (乗りものニュース)
物件から徒歩約6分というアクセスは、都心近くながら少し落ち着いた駅を使えるという意味でバランスが取れています。
大阪環状線は大阪市内をぐるっと回る路線で、天王寺・新今宮・西九条・大阪・京橋方面などへのアクセスが可能。芦原橋駅を活用することで、主要エリアへの連絡も比較的容易です。

交通利便のポイント

駅徒歩6分という立地は、雨天時・荷物が多い日でも安心できる範囲です。
JR大阪環状線という“都心を回る”路線に乗れるため、通勤・通学・休日のアクセスという観点でもメリットがあります。
ただし、ターミナル駅（なんば・梅田・天王寺等）からは1駅・2駅という近さではあるものの、ターミナル直結のものではないため“駅近ながら静かな住環境”を求める方には合致しやすい立地と言えるでしょう。
このように、交通・アクセスという観点では「利便性とやや落ち着きのバランス」が取れた立地と整理できます。

周辺環境・生活利便性

暮らしやすさを考える上で、駅近だけでなく「日常の買物・公共施設・教育・余暇施設」などが徒歩圏にあるかどうかが重要です。ここでは実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。

周辺施設5選

ライフ塩草店
この物件の所在地・塩草エリアからアクセスが良いスーパーマーケット「ライフ塩草店」。生鮮食品・日用品・お惣菜など品揃えが比較的充実しており、徒歩圏で買物できるという点は、単身者からファミリーまで日常生活を支える上で安心材料になります。
ミナミ・なんばパークス
本物件から徒歩圏でアクセスできる「なんば」エリアには大型商業施設「なんばパークス」などもあり、休日の買物・映画・飲食など“暮らし＋余暇”を充実させる環境が整っています。大規模なファッションビル・飲食店も近くに展開しています。
大阪市立浪速図書館
浪速区の公共施設として「大阪市立浪速図書館」が近隣にあります。地域住民の“学び・静かな時間”を提供する施設で、住環境として教育・文化面でもプラスに働きます。
浪速郵便局（塩草・敷津エリア）
生活インフラのひとつ、郵便局・宅配・金融サービスなどが徒歩圏にあると安心度が増します。塩草・敷津エリアにはこうした施設が存在しています。
大阪市立塩草小学校
住居を検討される上で、教育施設の近さもチェックポイントです。塩草小学校など、近隣に学校があるということは将来の住み替え・ファミリー用途においても安心材料となります。

これら5つの施設を通じて、「駅近＋都心に近接＋生活インフラ整備済み」という立地環境が整っていると言えます。また、スーパー・商業施設・公共施設・教育施設とバランスよく配置されており、日常生活においても動線の短さがメリットです。

中古物件の価格相場

本マンション「エステムコート難波Vブロード」に関して、明確な多数の成約データがあるわけではありませんが、複数情報から相場の目安が確認できます。

2025年3月に、4階・1K・20.63㎡・北向きの住戸が販売価格1,680万円という例あり。 (ピタットハウス)
坪単価の目安として「坪単価257万円」というデータもあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらの情報を概ね整理すると、専有面積20㎡前後・1Kタイプという条件で見た場合、おおよそ1,600万円〜1,800万円程度が直近の目安と言えそうです。築年数・住戸階数・向き・眺望・住戸の仕様（設備・リフォーム状況等）などにより上下幅がありますので、購入検討時には個別住戸の条件をしっかり確認することが重要です。
また、同シリーズの近隣物件（例えば「エステムコート難波Ⅳアトリ」）では、20㎡台1Kタイプで1,400万円前後という実例もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
そうした比較を踏まえると、この物件は「駅徒歩6分・築2018年」という条件から、近隣平均と比較しても悪くない、むしろ優位な価格帯にある可能性があります。

治安・安全性

住まいを選ぶ上で、交通・施設だけでなく「治安・安全性」も大きな判断材料です。所在地の浪速区および芦原橋駅周辺の状況を整理します。

駅別・地域別のデータ

芦原橋駅の1日平均乗降者数は約11,098人／日という数値があります。 (StatResearch)
駅の知名度・利用頻度から言うと「大阪環状線の中では利用者数が少ない駅のひとつ」というデータもあります。 (サードペディア百科事典)

住むという観点で注目すべき点

駅利用者数が少ないという点は“人通りが比較的少なく静かな環境”とも捉えられますが、逆に“夜間視認性・人の流れ・商業店舗の少なさ”などが気になる方にはチェックポイントとなります。
駅徒歩6分というアクセス良好な立地ながら、都心や繁華街へのアクセスも近いため、昼夜を問わず人の流れ・交通量・車の利用が発生しやすいエリアです。
建物の防犯設備・住戸の階数・向き・エントランス周りの明るさ等を含めて住環境としての安心度を個別に確認されることをおすすめします。
総じて言えば、「静かさと利便性のバランスが取れた立地」である一方で、「都心接近＋アクセス良好」という条件ゆえに、夜間・人通り・交通量などの要素も加味して評価することが重要です。