物件概要
「エステムコート難波WEST‑SIDEIIIドームシティ」は大阪府大阪市西区南堀江・あるいは浪速区・西区の境界近く、最寄り駅であるドーム前千代崎駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩数分の立地にある分譲マンションです。公式データによる築年や専有面積についての詳細な記載は公開数値が限定されておりますが、中古価格の実例では「1K・専有面積約20㎡前後」で掲載されており、単身者やセカンドユース向けのコンパクト住戸が中心です。 (ライフルホームズ)
この記事では、この物件を検討される方に向けて「立地・交通」「周辺環境」「中古価格の相場」「治安・安全性」「周辺施設5選」を、具体的かつ分かりやすく整理してご紹介します。
立地・交通環境
駅アクセス
最寄りの「ドーム前千代崎駅」は大阪市西区にあり、地下鉄長堀鶴見緑地線が乗り入れています。 (Osaka Metro)
改札入口・出口構造も整備されており、地下駅としてホーム等も使いやすい構造になっています。 (改札画像.net |)
一方、具体的な1日平均乗降者数については公開されている公式データが限定的ですが、この駅が位置する「京セラドーム大阪」などのイベント施設に近接していることから、イベント開催時には大きな人の流れが発生します。 (京セラドーム大阪)
この立地は、都心の利便機能と暮らしやすさの“バランス型”と言えるでしょう。
交通利便のメリット
- 駅徒歩数分の立地は、通勤・通学・日常の移動における負荷を抑える大きなメリットです。
- 長堀鶴見緑地線を使えば、なんば・心斎橋・西梅田方面など都心部へのアクセスが比較的良好です。
- 周辺にはイベント施設や商業施設が複数あるため、普段の生活利便だけでなく、休日の外出や余暇利用の選択肢も豊富にあります。
以上のように、交通・アクセス面では非常に魅力的な条件を備えていると言えます。
周辺環境・生活利便性
日常生活を快適に送るためには、駅近・アクセス良好という条件に加えて、周辺に「スーパー・商業施設・公共施設・教育施設」などが揃っていることが望まれます。ここでは、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記載します。
周辺施設5選
- ライフ 西区南堀江店（スーパー）
南堀江エリアにあるスーパーで、食料品・日用品・惣菜など幅広い品揃えがあるため、駅近かつ徒歩圏で買物が済むのは暮らしの安心材料です。 - イオンモール大阪ドームシティ（商業施設）
ドーム前千代崎駅・ドーム前駅付近には「イオンモール大阪ドームシティ」が位置し、ファッション・雑貨・飲食・映画館などがまとまった大型商業施設。休日の過ごし方にも選択肢が増えます。 - 大阪市立中央図書館分館／西区・浪速区エリア（図書館）
公共施設である図書館が徒歩圏にあることは、静かな時間を過ごしたい方・学びの場を求める方にもプラスの環境です。 - 西区南堀江郵便局（郵便局）
日常の手続き・郵便・荷物受取・金融サービスなどを担う郵便局が近隣にあると、生活の基盤が整っていると感じられます。 - 堀江幼稚園（幼稚園）または近隣保育園・こども園
住まいを選ぶ上で「子育て環境」の視点も重要です。幼稚園・こども園が近くにあることで、将来的な住環境としての安心感も高まります。
これら施設を見てみると、「交通利便＋商業施設近接＋公共施設整備＋教育・子育て環境あり」という多角的な住環境の良さが感じられます。
中古物件の価格相場
「エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ」に関して、実際の売買履歴から中古取引の価格帯を確認できます。
例えば、過去データとして以下があります：
- 2022年12月〜2023年6月：1Kタイプ・2階・価格1,480万円。 (ライフルホームズ)
- 同シリーズ／同エリアでの参考相場として、20㎡クラス1K住戸で1,362万円～1,416万円というデータも報告されています。 (マンションマーケット)
これらの情報から、専有面積20㎡前後・1Kタイプの住戸という条件において、おおよそ1,300万円〜1,700万円前後が直近の目安価格帯と考えられます。
ただし、住戸階数・向き・築年数・設備仕様・眺望等によって価格差が生じるため、購入を検討する場合は「専有面積」「住戸階」「向き」「住戸仕様」などの条件を細かく比較することが重要です。
治安・安全性
物件を住まいとして評価する際、「交通利便・施設充実」だけではなく、“治安・安全性”も欠かせない観点です。所在地の大阪市西区・浪速区エリア、及びドーム前千代崎駅周辺の状況を整理します。
地域・駅別の状況
- 駅自体は地下鉄長堀鶴見緑地線の駅で、イベント施設（京セラドーム大阪）にも近接しているため、イベント開催時には駅利用者・人通りが増加する傾向があります。 (京セラドーム大阪)
- 駅入口・出口情報を見ると、改札自動化・バリアフリー出入口整備がなされており、交通面での安心材料と言えます。 (阪神電車)
“住む”という視点での留意点
- 駅徒歩数分という立地ゆえに、利便性・アクセス性は高い反面、幹線道路・イベント時の人出・商業施設近接等“賑わい”が見られる環境でもあります。そのため、「夜間の帰宅動線」「住戸階数・向き」「エントランス・共用部の明るさ」「静けさ」などの観点も確認しておくと安心です。
- まとめると、治安・安全性の観点では「駅至近＋都心近接」という強みを活かしつつ、“夜間・イベント時・交通量”などの要素もあわせて検討することが適切です。
まとめ
「エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ／ドーム前千代崎駅徒歩圏」という物件・立地は、以下のような観点から検討者にとって魅力的な条件を揃えています。
- 駅徒歩数分という優れた交通利便性。
- 駅近・都心近接という立地ながら、スーパー・商業施設・公共施設・教育施設といった住環境の基盤も整っています。
- 中古取引実績から、1K・専有約20㎡前後という住戸条件で1,300万円～1,700万円程度が目安価格として見えており、比較的手の届くレンジと言えます。
- 一方で、住居・長く暮らす住まいとして考えるならば、“住戸階数・向き・築年数・イベント時の人通り・幹線道路の影響・静けさ”なども併せてチェックされることをおすすめします。
通勤・通学・都心生活・投資いずれの観点でも“条件の揃った物件”といえるでしょう。住まいとしてご利用を検討される際には、ぜひ現地・室内・共用部・周辺環境をご覧になり、「室内仕様／住戸階／眺望／音／人の流れ／夜間の様子」なども併せてご確認されると安心です。
最後に、該当物件・駅の指定ページリンクを以下に掲載します。
エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ 募集状況
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