物件・立地概要
大阪市城東区を舞台とし、「LIVE CASA城東中央」は最寄駅として京阪本線「野江駅」が徒歩圏という想定で設定されたマンション物件です。京阪線と徒歩連絡可能なJRおおさか東線「JR野江駅」も近接しており、複数路線の利便性を享受できる立地を想定しています。
以下では、この物件を検討する方に向けて、立地特性、交通アクセス、周辺施設、駅利用データ、中古マンション相場、治安傾向などをできる限り具体的に整理してお伝えします。建物仕様（階数・間取り・設備）は仮定要素とし、立地情報を重視しています。
周辺環境・施設紹介
「LIVE CASA城東中央」の周辺に実在する施設から、住まい選びで重視されやすいものを5つ紹介します。徒歩または自転車圏内にあると想定されるものを中心に選定します。
1. 城東野江郵便局
所在地：大阪市城東区成育（近隣地域）
郵便・貯金・簡易保険などの基本サービスを提供する地域郵便局として、日常の郵便・金融ニーズに対応する施設です。
2. 成育小学校（大阪市立成育小学校）
学区域内に位置する公立小学校。子育て世帯を想定する際、通学距離が現実的な範囲となる学校です。
3. 蒲生中学校（大阪市立蒲生中学校）
中学校として、児童が進学する施設。住み替え・家族連れの検討時に通学利便性を評価できる対象施設です.
4. イオンモール京橋（または商業施設京橋界隈）
やや距離がありますが、京橋駅周辺には大型商業施設が複数存在しており、買い物・飲食・レジャー利用拠点として使われます。物件から出かけやすい距離範囲で生活を支える拠点となります。
5. 公園・緑地（蒲生公園 など）
城東区・野江周辺には地域公園が複数所在し、住環境の「緑のゆとり」要素を補う役割を果たしています。自然や歩行空間として、居住快適性に寄与します。
これら施設が徒歩または自転車圏にあると想定されれば、日常生活・子育て・学び・余暇といったニーズを一定程度担保する環境といえます。
駅利用者数・交通アクセス
野江駅（京阪電鉄）の乗降者数
京阪電鉄「野江駅」の1日平均乗降客数は 10,030人 と報じられています。 (railway.sidearrow.net)
別調査で、2018年時点の上下車合計で 12,445人 というデータもあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
野江駅は快速特急・特急など多くの列車種別が停車する駅で、利便性が高い駅構成を持っています。 (京阪電気鉄道)
JR野江駅（おおさか東線）の乗降者数
おおさか東線開通後、JR「野江駅」も並行して利用可能となります。駅別ランキングで、おおさか東線「JR野江駅」の1日乗降客数合計は 10,994人 と報じられています。 (オープンポータル)
さらに過去のデータによれば、2019年度の1日平均乗車数は約 4,217人、2022年度には 5,497人 にまで増加してきているとの記録もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
このように、京阪線・JRおおさか東線双方の駅近接性を持つ立地であれば、交通アクセスの選択肢が広がる強みを持つ駅環境といえます。
アクセスの特性と利便性
- 京阪線「野江駅」は都心方向・淀屋橋方面、京都方面へのアクセスも可能。
- おおさか東線「JR野江駅」は大阪～梅田方面への乗り換えなしルートや、北摂方面アクセス強化につながる線として機能します。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 複数路線の利用可能性により、通勤・通学経路の柔軟性が上がる立地条件と評価できます。
中古マンション価格相場
野江駅周辺・城東区域の中古マンション市場データを複数ソースから整理した結果を以下に示します。
野江駅の中古マンション相場（LIFULL HOME’S）
野江駅最寄りの中古マンション（専有面積70㎡クラス）の平均価格は 2,541万円 程度との集計が出ています。 (ライフルホームズ)
JR野江駅エリアの事例・相場
- JR野江駅近隣の中古マンション売出例として、建物名「コムズシティ野江Dタワー」「コムズシティ野江Cタワー」など、価格帯として 3,000万円～8,362万円 の例が掲載されています。 (ライフルホームズ)
- 相場動向として、JR野江駅エリアの中古マンション価格は直近3年間で 約5.89％上昇 したというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、城東区内の一般的な中古マンション相場として、2LDK・3LDKクラスで 2,500万円～3,300万円台 といった価格帯も確認できます。 (OCN不動産)
- 野江駅の売買物件例として、京阪線「野江」駅徒歩11分・57.10㎡・2LDK の中古マンションが 1,998万円 という例もあります。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
相場レンジの見立て
これら情報を総合すると、野江駅徒歩圏／JR野江駅利用圏の中古マンション相場は、条件良好物件で 3,000万円～6,000万円台、標準物件では 2,000万円台〜4,000万円台 のレンジが目安となり得ると考えられます。立地・築年数・設備仕様で上下する余地があります。
治安・地域安全性
住環境としての安全性を評価するため、野江駅周辺・城東区エリアにおける治安傾向を整理します。
- 都市中核近接地域に位置する城東区は、比較的住宅地域と商業地域が混在した街並みを持つ地区です。人通りのある通り沿いや駅前通りは比較的安心感がありますが、裏道や路地は夜間の通行には配慮が必要なエリアも点在します。
- 複数の交通駅・路線が交わる地域ゆえ、昼夜問わず人の流れが存在し、夜間も完全に暗くなる地域は限定的と見られるケースが多いです。
- 地域住民・自治体レベルで防犯対策（街灯、交番配置、見守り活動など）が実施されている可能性が高く、住環境としての安心感を補う要素があります。
- ただし都市部共通課題として、自転車盗難・置き引き・深夜無人通行路などのリスクも念頭に置くべきで、建物仕様（オートロック・防犯カメラ・明るい共用部・通路動線）での配慮を想起させることが望ましいです。
総括：検討者に伝えたい視点
「LIVE CASA城東中央」を検討される方向けに、読者目線で重視すべき観点を以下に整理します。
- 交通利便性・路線アクセス
京阪線「野江駅」およびおおさか東線「JR野江駅」の両駅を近接利用できる可能性が強み。通勤・通学ルートの選択肢が広がるため、交通柔軟性を訴求できる立地。 - 乗降者数・駅力
京阪線「野江駅」の乗降客数は1万人前後と中規模駅クラス。おおさか東線「JR野江駅」は1万人近い利用者数を有する駅として駅力を持つ。双方を併用可能な立地は強み。 - 相場観・資産性
野江駅近辺の中古マンション相場は、70㎡基準で約2,500万円前後というデータあり。条件が良ければ3,000〜6,000万円台物件も視野に入るレンジ。将来性・価格上昇傾向データも併記すると説得力が高まる。 - 周辺施設充実性
郵便局、小学校・中学校、地域公園といった公共施設が近傍にある点を強調すれば、住環境の安心感・利便性を感じてもらいやすい。 - 住みやすさと安心感の構成
都市利便性を訴えつつ、治安配慮や静かな通り接道といった住環境要素を提示することで、生活快適性を感じてもらえる説明が可能。
物件の最新募集状況は LIVE CASA城東中央 募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/bldg1049439019 ）をご参照ください。また、駅周辺の賃貸物件情報一覧は 野江駅 賃貸物件の募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6021 ）をご覧ください。
