大阪市淀川区、東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）から徒歩圏に立地する分譲マンション「エスリードレジデンス東三国デュオ」。本記事では交通アクセス・周辺施設・生活インフラ・最寄り駅の中古マンション価格相場・治安・駅利用状況などを、物件検討者の立場から具体的・わかりやすく紹介します。
立地・アクセス
東三国駅は大阪メトロ御堂筋線が利用でき、「梅田」駅へ約8分、「新大阪」駅へ約2分といった都心アクセスに優れた駅です。 (アメーバブログ（アメブロ）)
2024年11月12日時点での1日乗降人員は36,365人（乗車：18,249人、降車：18,116人）となっています。 (ウィキペディア)
駅入口・出口は新御堂筋（国道423号線）東西に分かれており、駅から物件所在地までの道のりでは幹線道路沿いや高架線の影響が考えられます。 (駅探)
「エスリードレジデンス東三国デュオ」の具体的な徒歩時間・建物までの動線は物件資料をご確認いただく必要がありますが、駅徒歩圏にあるという前提でアクセス良好な立地と言えます。
また、御堂筋線という大阪市内を縦断する主要路線を利用できる点は、通勤・通学・日常移動の観点でも有利です。
東三国駅で賃貸物件を探すなら住心地や街並み
賃貸・中古物件事情
東三国駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 駅「東三国駅」周辺の中古マンション平均価格は約2,915万円（10年前比＋53.8％）というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 表示価格帯では、2,399万円〜4,639万円、1,980万円〜3,293万円、1,580万円〜2,884万円などの区分も確認されています。 (SUUMO)
- 掲載物件数から見ると、「1LDK：約900万円〜2,000万円」「2LDK：約1,000万円〜4,500万円」「3LDK/4LDK：約1,000万円〜7,000万円」という価格帯の紹介もあります。 (homes.co.jp)
- 直近3年間の価格上昇率は、東三国駅では約5.91％というデータが出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値を踏まえると、駅徒歩圏・専有面積70㎡前後・築浅物件など条件が良ければ3000万円台半ば～4000万円台もあり得るエリアです。一方、築年数が経っていたり、駅から距離がある物件だと2000万円台前半という物件もあります。
賃貸物件の視点でも、立地・築年・専有面積・階数・眺望・向きなどで賃料・需要が変わるため、上記相場を“比較軸”として把握しておくと有益です。
また、賃料相場としては「1LDKで約11.17万円」「2LDKで約14.57万円」というデータもあります。 (homes.co.jp)
住心地・街並み
東三国駅周辺は、幹線道路（新御堂筋）沿いやビル・住宅が混在するエリアです。駅徒歩5〜10分圏内には飲食店・スーパー・日常利便施設が点在しており、単身やカップル、ファミリーそれぞれに住みやすさの可能性があります。 (homes.co.jp)
ただし、駅周辺の幹線道路沿いでは交通量・騒音・排気・夜間人通りの少なさなどの影響が出る可能性もあり、物件選びでは「住宅街側」「幹線道路から奥まった住戸」を選ぶことで住み心地を高めることができます。
実際、駅近の飲食店や深夜営業のお店が多いため、生活利便性は高い一方で、夜間の環境・静けさを求める方には「駅距離を少し取る」「背面住戸／高層階」を検討することも一考です。
治安
東三国駅周辺の治安・住みやすさについて、住まい探しの現地取材を元にした情報があります。
口コミでは「通勤ラッシュ時の混雑がやや大きい」「神崎川付近の工場地帯でにおいや騒音が気になる場合がある」「夜間に人通りが少ない帰路もあるため女性の一人暮らしには注意が必要」といった声があります。 (ラク賃不動産)
総じて見ると、淀川区・東三国駅エリアは大阪市内で“特段治安が悪い”というわけではなく、利便性・住宅利便のバランスが取れた地域という評価が可能です。とはいえ、住戸の方角・階数・帰路・建物設備（エントランス・照明・人通り）などの個別条件を確認することが重要です。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」も含めてチェックすると住まいの実感が高まります。以下、東三国駅周辺・淀川区内の実在施設を5つピックアップします。
- ライフ 新大阪宮原店（大阪府大阪市淀川区宮原２丁目）
東三国駅近く、食品スーパーとして日常買い物に便利な店舗です。駅徒歩圏にあるという点で、生活利便を支える施設と言えます。 - コーナンPRO 新大阪店（大阪府大阪市淀川区宮原４丁目）
日用品・DIY用品・ホームセンターとして機能し、住まいとして長く暮らす上で“備え・収納・メンテナンス”対応も視野に入れられる施設です。 - 淀川宮原郵便局（大阪府大阪市淀川区宮原１丁目）
郵便・郵便貯金・簡易保険などの利用ができる公共施設。駅徒歩圏にあることで暮らしの安心感が増します。 - 大阪市立宮原小学校（大阪府大阪市淀川区宮原２丁目）
小学校の存在はファミリー層にとって大きな要素です。学校の通学路・校区・児童数などを物件検討時に確認すると良いでしょう。 - 大阪府警 淀川警察署（大阪府大阪市淀川区十三東４丁目）
地域治安を支える警察署がエリア内にあるという点も、居住時の安心材料となります。
中古マンション価格相場と資産性
東三国駅・淀川区の中古マンション市場を整理します。
- 東三国駅の中古マンション価格相場は現在約2,915万円（10年前比＋53.8％）というデータあり。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 淀川区全体の中古マンション相場は、約3,526万～3,826万円という事例も確認できます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- 駅徒歩圏の掲載価格帯では、2,000万円台から4,000万円台が多く見られ、「60㎡台平均価格2,296万円」「70㎡台平均価格2,461万円」というデータもあります。 (ウィル)
- 直近3年間の価格上昇率は約5.91％と、大阪府平均10.57％に比べるとやや低めです。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上から「駅徒歩○分・専有面積70㎡前後・築10年以内」など比較条件が揃えば、3,000万円台前半～中盤がひとつの目安と捉えられます。一方、駅から少し距離がある・専有面積が小さい・築年数が古い物件では2000万円台前半～という価格帯も残っています。資産性を視野に入れた検討をする際には、築年数・専有面積・駅徒歩・階数・眺望・向き・管理状況といった要素が価格・流動性・賃貸需要に影響するため、必ず個別条件を確認されることをおすすめします。
検討者向けポイントまとめ
「エスリードレジデンス東三国デュオ」を検討する際に押さえておきたいポイントを整理します。
- 駅「東三国駅」から徒歩圏である点がアクセス面の大きなメリットです。御堂筋線利用で「梅田」「新大阪」へ出やすいという強みがあります。
- 買い物・教育・公共施設（スーパー・ホームセンター・小学校・郵便局）など、生活インフラが整いつつある地域であるため、日々の暮らしとしても評価できます。
- 住心地・静けさ・夜間安心という観点では、幹線道路（新御堂筋）沿いや駅近の交差点近くなどでは交通量・騒音・人通りの変動があるため、住戸の階数・方角・背面住戸・建物配置を確認すると良いでしょう。
- 中古マンション価格相場では、駅徒歩・専有面積・築年数次第で「3,000万円台前半～中盤」という水準がひとつの目安です。分譲価格や将来売却・賃貸運用を視野に入れる場合、相場を参照することが重要です。
- 将来の資産性・賃貸ニーズを意識するなら、築年数・専有面積・駅徒歩・階数・眺望・向きなど“物件個別条件”が価格・賃料に差をつける要因となるため、資料や現地でしっかりチェックされることをおすすめします。
エスリードレジデンス東三国デュオは、東三国駅エリアで「アクセス・生活利便・資産性」のバランスを求める方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地の歩き方・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをしっかり確認されることをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご利用ください。
エスリードレジデンス東三国デュオ 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1414040310
東三国駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
