大阪市都島区、城北公園通駅（おおさか東線）から徒歩圏に位置する分譲マンション「エスリードレジデンス都島ノース」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“暮らす目線”でこの物件を検討される方に向けて、具体的かつ分かりやすく解説します。
立地・アクセス
エスリードレジデンス都島ノースが立地する城北公園通駅は、おおさか東線の駅で、比較的新しい路線・駅として住宅開発の一翼を担っています。駅の住所としては大阪市旭区赤川１丁目１-３。 (soramichi.sakura.ne.jp)
1日あたりの平均乗降者数は約11,354人（2022年度）というデータがあります。 (railway.sidearrow.net)
この数値はメガターミナル駅と比べると決して大きくはないものの、住宅地としての落ち着きや将来的な住環境整備という観点から注目の駅です。駅徒歩圏のマンションという目線で言えば“駅近感”を有すると言えるでしょう。
交通アクセスとしては、おおさか東線で「大阪」方面・「新大阪」方面などへの直通が可能で、新しい路線であることから住宅需要の高まりも予想されます。 (Re-urbanization -再都市化-)
また、駅が開業直後の住宅エリアであるため、周囲の住環境・街並み・インフラが今後さらに整備されていく可能性もあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
以上の観点から、交通アクセス面・立地ポジション共に「エスリードレジデンス都島ノース」は暮らしやすさを備える可能性が高い立地と言えます。
城北公園通駅で賃貸物件を探すなら住心地や街並み
賃貸物件事情
城北公園通駅エリアの中古マンション相場を整理します。 ■ 駅「城北公園通駅」近辺の中古マンション価格相場は専有面積70 m²想定で約3,229万円（10年前比＋66.6％）というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所) ■ 同駅周辺の中古マンション掲載価格帯は、1,341万円～5,217万円という範囲も確認されています。 (homes.co.jp) ■ 駅徒歩9分、70m²換算で約3,458万円という相場データもあります。 (クラモア（住み替え情報サイト）)
これらから、城北公園通駅・都島区友渕町・毛馬町界隈で中古マンションを検討する際には「3,000万円台半ば」がひとつの目安になることが分かります。賃貸検討という視点でも、立地・築年・専有面積・駅徒歩・管理状態といった条件が賃料・募集需要に影響を及ぼしますので、上記相場を“賃料設定や比較基準”として活用することが有効です。
住心地・街並み
城北公園通駅周辺は、駅周辺に新しい住宅開発が進む“再開発・駅新設”という文脈があります。駅開業時の仮称が「都島駅」だったという経緯もあり、駅勢圏がこれから成長していく可能性を含んでいます。 (Re-urbanization -再都市化-) 周辺には住宅街が広がり、幹線道路から少し入った静かな道も多く、落ち着いた住環境を求める住戸検討者にとって好印象です。
また、駅徒歩圏内にはスーパー・大型商業施設・教育・医療・行政施設などが整備され始めています。生活利便性という観点でも、一定の安心感を持てるエリアです。
治安
都島区全体の治安状況を確認すると、24区中13位・犯罪発生率1.37％というデータがあります。 (イエプラ) また別の調査では、都島区の刑法犯遭遇率は「100.71人に1件」という指標も報告されています。 (pb-column.com)
これらを踏まると、都島区（城北公園通駅エリアを含む）は、大阪市内の中では“治安が極端に悪い”というわけではなく、比較的落ち着いた住宅エリアとして位置付けられます。ただし、物件選びの際には次のポイントにも留意が必要です：
- 駅周辺の幹線道路沿いや夜間人通りの少ない道のり
- 物件のエントランス・通路・駐輪駐車場の夜間照明・見通し
- 近隣に住む住民構成・商業施設の配置状況
総じて、「城北公園通駅」エリアは、交通利便・生活利便・治安のバランスが取れた住みやすいエリアだと判断できます。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
以下、城北公園通駅近辺および都島区内の実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」も併せて確認すると、暮らしのイメージが湧きやすくなります。
- ベルファ都島ショッピングセンター（大阪府大阪市都島区友渕町2-13-34）
大型ショッピングセンターで、食品スーパーを中心に専門店も入居。地元住民に支持され、駐車場も完備されています。日常の買い物環境として利便性が高い施設です。 - ライフ 桜ノ宮店（大阪府大阪市都島区都島中通1-9-3）
駅から徒歩8分程度という案内もあるスーパー。食品・日用品の調達がしやすく、駅徒歩圏に存在している点が魅力です。 (SUUMO) - ドン・キホーテ桜ノ宮店（大阪府大阪市都島区中野町1-1）
ディスカウントストアとして深夜営業もあり、家電・雑貨・生活用品など多用途に使いやすい店舗です。徒歩圏にあれば、帰宅の際の立ち寄りにも便利です。 - 大阪府警 都島警察署（大阪府大阪市都島区内）
地域の治安を支える警察施設がアクセス圏にあるというのは住まいの安心材料としても有効です。都島区の治安評価の中でも、公共施設の存在が住環境の安心感を補強しています。 (pb-column.com) - 高倉幼稚園（大阪府大阪市都島区高倉町1-13-22）
幼稚園型認定こども園として、城北公園通駅および都島駅から徒歩圏でアクセス可能。子育て世帯には魅力的な教育環境の一つです。施設が駅近くに複数ある点も、物件選びの際のポジティブ要素です。
中古マンション価格相場と資産性
城北公園通駅・都島区周辺の中古マンション市場を整理すると以下の通りです。
- 駅「城北公園通駅」近辺の中古マンション価格平均：約3,229万円（専有面積70 m²想定、10年前比＋66.6％）というデータあり。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 同駅エリア掲載価格帯：1,341万円～5,217万円というレンジが確認されています。 (homes.co.jp)
- 駅徒歩9分・70 m²換算で約3,458万円という相場情報も掲載されています。 (クラモア（住み替え情報サイト）)
これらから、「駅徒歩圏かつ専有面積70 m²前後」「築年数が比較的新しい」「住戸階数・向き・眺望が良好」という条件を満たせば、3,000万円台半ばで取引されているという見立ても成り立ちます。
資産性という観点では、10年で＋66％という上昇率データもあり、将来の売却や賃貸運用といった視点でも一定の魅力があります。とはいえ、あくまで“平均”ですので、物件個別の条件（駅徒歩、階数、眺望、向き、専有面積、管理体制、築年数）によって価格や賃料・流動性に差が出ます。検討時には必ずこれらを確認してください。
検討者向けポイントまとめ
エスリードレジデンス都島ノースを検討する際のポイントを整理します。
- 駅「城北公園通駅」から徒歩圏であることがアクセス面で大きなメリットです。おおさか東線は新線・新駅という立ち上がりの段階にあり、将来的な駅勢圏の成長も期待できます。
- 買い物・教育・公共施設（スーパー・幼稚園・警察署など）といった生活インフラが整っており、日々の暮らしという観点でも評価できるエリアです。
- 治安については都島区全体で比較的落ち着いた評価がありますが、“駅近くの幹線道路沿い”や“夜間人通りの少ない帰路”など、立地によって安心感に差があります。実際の住戸を選ぶ際には帰宅ルート・周囲の照明・通路の人通り・眺望・階数など細かに確認するのがおすすめです。
- 中古マンション価格相場では駅徒歩・専有面積・築年数などの条件によって“3,000万円台半ば”という水準も想定できますので、分譲価格や将来売却を考える際の参考になります。
- 将来の資産性を視野に入れるなら、駅徒歩・築年数・専有面積・階数・向き・眺望など“物件個別条件”の差が価格・賃料に影響を与えるため、これらを条件チェックの軸にしておくことが重要です。
エスリードレジデンス都島ノースは、城北公園通駅エリアで“交通利便”と“暮らしやすさ”を両立させたい方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地の歩き方・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをしっかり確認されることをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご利用ください。
エスリードレジデンス都島ノース 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1596862946
城北公園通駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN10165
