物件・立地概要
「LAZO内久宝寺（ラゾウ 内久宝寺）」は、大阪市中央区内久宝寺町を想定エリアとし、最寄駅として大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目駅」が徒歩圏という設定のマンション物件です。
本稿では、物件検討者向けに、立地環境、施設、交通利便性、駅利用者数、中古マンション相場、治安傾向などを具体的に整理してお伝えします。建物仕様（階数・設備・間取り等）は仮定とし、立地・周辺情報を中心に据えます。
周辺環境・施設紹介
以下、谷町四丁目駅周辺および内久宝寺町近辺に実在する施設を5つ選び、その概要を紹介します。
1. シティプラザ大阪（中央区役所・図書館併設複合施設）
中央区役所など公共機関とともに、地域の行政手続きや図書館機能を担う拠点です。住民にとって利便性高い公共施設。
2. 谷町筋沿いの京阪シティモール 内本町
商業施設で、飲食店や日常買い物できる店舗が複数入居。駅近く、通勤帰りや休日に立ち寄りやすい商業拠点。
3. 大阪市立中央図書館 江戸堀分館
中央区の図書館ネットワークのひとつ。静かな閲覧席・資料貸出など、学び・調べ物用途で活用できる施設。
4. 久宝寺小学校
中央区内久宝寺町エリアの小学校。子育て世帯が通学可能な選択肢となる公立小学校。
5. 大阪府警本部 ／ 中央警察署
物件近傍には大阪府警本部（本庁）および中央警察署が所在し、警察拠点として地域安全性の基盤を支える存在。
これら施設が徒歩または自転車圏に整備されていれば、日常利便性・公共利便性・学びの環境・安全性といった要素を一定程度カバーできる立地と評価できます。
谷町四丁目駅の交通アクセス・乗降者数
路線構成・駅特性
谷町四丁目駅（たにまちよんちょうめえき）は大阪市中央区に位置し、大阪メトロ谷町線および中央線の2路線が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
駅は谷町筋・中央線沿線・都心近接立地で、オフィス街・行政地区・商業地区・住宅地が混在するエリアにあります。
乗降者数データ
- 2024年11月12日調査によれば、谷町四丁目駅の1日乗降人員は 95,147人（乗車46,344人／降車48,803人）というデータが示されています。 (ウィキペディア)
- また、別の統計（大阪メトロ駅別乗降客数リスト）においても、谷町四丁目駅は谷町線・中央線を含めて1日あたり約 79,391人 の平均乗降者数とされており、谷町線内では上位駅の一つとされています。 (StatResearch)
- 過去統計では、2019年には約 92,434人 の乗降者を記録しており、乗降客数は高水準にある駅です。 (Re-urbanization -再都市化-)
これらのデータから、谷町四丁目駅は大阪メトロにおいて上位クラスの利用駅であり、交通拠点としてのポテンシャルが高いことが示されます。
中古マンション価格相場
谷町四丁目駅・中央区・内久宝寺町周辺エリアの中古マンション相場を複数ソースから整理します。
谷町四丁目駅エリアの相場（HOME’S）
HOME’S の集計によれば、谷町四丁目駅最寄り中古マンション（専有面積 70㎡ クラス）の平均価格は 5,925万円（㎡単価 84.6万円）というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
また、HOME’S の物件一覧によれば、駅徒歩圏中古マンションが約83件掲載されており、価格帯の分布も多様です。 (LIFULL HOME’S)
他の事例・比較データ
- SUUMO の掲載例では、谷町四丁目駅エリアで 1LDK＋S、57.2㎡、築2004年建築 の物件が 3,850万円 で紹介されています。 (SUUMO)
- Stepon（住友不動産販売系）の中古マンション情報には、駅徒歩3分、2LDK／66.06㎡、1979年築の物件が 3,160万円 で掲載されている例があります。 (ステップオン)
- 高価格帯の例として、ブランズタワー谷町四丁目の中古物件（2LDK・59.08㎡）が 9,300万円 という事例もあります。 (リバブル)
- また、シティテラス谷町四丁目の販売価格履歴を見ると、2025年7～9月期で 9,600万円（㎡単価約143万円） とする事例もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
相場レンジの見立て
これら事例を踏まえると、谷町四丁目駅徒歩圏の中古マンション相場は、築年数・面積・階数・向き・設備仕様などで大きく変動するものの、5,000万円前後～高額タワー物件では8,000～1億円台クラスまで幅広い価格帯が存在するエリアと言えます。
特に駅近・築浅・管理状態良好などの条件を備えれば、資産価値の維持・上昇余地も見込めるゾーンです。
治安・地域安全性
物件選定において、治安・安全性は検討者にとって重要な判断材料です。谷町四丁目周辺および中央区エリアの治安傾向を複数情報から整理します。
- 谷町四丁目駅周辺は大阪市中心部近接地区であり、オフィス街・行政機関・商業地を含む混合エリアです。そのため昼夜を通じて人通りが見込まれる地域が多く、暗い裏道や無灯区間を避けるルート選定が重要です.
- 大阪府警本部や中央警察署が近くに所在することから、警察体制・交番配置による地域の見守り環境は一定強みがあります。
- ただし、都心近接エリアゆえに、自転車盗難・置き引きなどの軽犯罪発生リスクは一定程度存在する可能性があります。特に徒歩アクセスのアプローチ経路・エントランス動線・共用部の照明設計・防犯設備が、安心感を担保する鍵となります。
- 不動産情報サイトの住みやすさ・治安レポートでは、中央区・谷町四丁目界隈は「都市中心部」であるが、公共施設・行政近接性から安心感を評価する声も多く見られます（ただし具体的統計データとの整合性は要確認）。
総じて、谷町四丁目駅近辺は「利便性が高い都市近接環境であるが、注意すべき点も存在するエリア」と言え、防犯設計・立地配慮によって安心感を補える立地です。
総まとめ：検討者向けに伝えたい視点
「LAZO内久宝寺」を検討する方に対して、以下のような視点を明確に伝えることで、物件理解が深まり選択判断を支援できるでしょう。
- 交通アクセス・駅力
谷町線・中央線の2路線利用可能で、乗降者数も多い駅。都心各所へのアクセス利便性は強力なアドバンテージ。 - 相場感・資産価値
駅近・築浅・仕様良好な物件は5,000万円台前後～高額帯まで可変性あり。相場上昇傾向や高水準地価を抑えた見立てを共有すれば検討意欲が高まりやすい。 - 周辺施設充実性
行政施設・商業拠点・図書館・学校・警察署などが徒歩・自転車圏に整備されている環境は、住まいの生活価値を裏付ける要素。 - 治安・安心感
都市中心部ゆえの注意点を前提に、防犯設備設計や動線整備に着目した情報を示せば、安心意欲を補強できる。 - 住まいと都市性のバランス訴求
中心部との近接性を訴えつつ、静かな通りや緑地近接性・快適性を感じさせる周辺情報を組み込めば、住環境としての印象も高めやすい。
物件の最新募集状況は LAZO内久宝寺 募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/bldg1121789626 ）をご参照ください。また、駅周辺の賃貸物件情報一覧は 谷町四丁目駅 賃貸物件の募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6498 ）をご覧ください。
