大阪市西区、新町・北堀江エリア近くの「西長堀駅」（大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線）が最寄りとなる分譲マンション「エスリード阿波座パークレジデンス」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“暮らす目線”でこの物件を検討される方に向けて、具体的かつわかりやすくご紹介します。
立地・アクセス
西長堀駅は大阪メトロ千日前線および長堀鶴見緑地線が乗り入れる地下鉄駅で、都心部の人気エリア・心斎橋・なんば方面へ快適にアクセスできます。駅周辺の乗降者数は、1日あたり約 22,703人（2022年度）というデータがあります。 (railway.sidearrow.net)
この数字からも、「アクセス利便＋都市近接」のポジションとして十分に存在感をもつ立地であることが分かります。
物件がこの駅徒歩圏に位置するという前提ならば、通勤・通学・休日の移動という観点でも優位に働く可能性があります。駅から建物入口までの徒歩分数・出口からの道のり・改札から住戸までの動線などは、物件案内資料でご確認されることをおすすめします。
また、周辺は“北堀江・新町・阿波座”など、商業・住宅・オフィスが入り交じるエリアで、飲食・買物・文化が身近にある上、住宅街としても評価されているエリアです。暮らし・資産ともにポテンシャルの期待できる立地と位置付けられます。
西長堀駅で賃貸・購入物件を探すなら住心地・街並み
中古マンション価格相場
西長堀駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 駅「西長堀駅」周辺の中古マンション相場（70 m²想定）として、平均約 6,172万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、約 317.4万円／坪 という指標もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 価格帯のデータでは、40～60 ㎡クラスで「約3,400万円～」という下限も確認できます。 (SUUMO)
- 西区全体の中古マンション相場では、直近3年間で約＋11.48％程の上昇率というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値を踏まえると、駅徒歩数分・専有面積70 m²前後・築浅・高階層・眺望良好といった条件が揃えば、5,000万円台後半～6,000万円台以上という価格帯も想定できます。逆に駅徒歩が少し遠い・築年数が経っている・専有面積が小さいという条件では、**4,000万円台前半～**という水準も検討範囲となる可能性があります。
賃貸として見た場合も、駅徒歩・築年数・専有面積・階数・眺望・住戸向きなどの条件によって賃料・需要に差が出るため、上記相場を“比較軸”として把握しておくことが有効です。
住心地・街並み
西長堀駅周辺は、心斎橋・なんば・梅田方面となる都市部へのアクセスが良く、かつ住宅街としての顔も併せ持つエリアとして紹介されています。実際、駅紹介記事では「都会的でありながら静けさもある」「商業施設・飲食店も充実しており暮らしやすい」といった表現があります。 (bruno.jp)
特に「北堀江」「新町」「阿波座」「靱本町」などが近く、流行・文化・暮らしが混在している点が魅力です。住まいとして“楽しさ・利便・静けさ”を求める方にとって好条件と言えます。
ただし、駅直近・幹線道路沿・商業施設との隣接などでは交通量・人通り・夜間環境・騒音・照明などの影響が出る可能性があります。住み心地を重視されるなら、「住宅街側」「背面住戸」「高階層」「静かな方角」を条件に加えることが安心材料になります。
治安
住まいとして検討する際、治安も気になる材料です。西長堀駅・大阪市西区エリアの住環境紹介では「駅周辺・都市近接ながら、夜間も人通り・街灯・駅出口の明るさがある」「飲食・商業施設がある一方で住宅街側に入ると静かに暮らせる」といったコメントがあります。 (osaka-orfudosan.com)
ただし、駅前の繁華エリア・人通りの少ない裏道・夜間帰宅時のルートなどでは安心感が若干低下する可能性があります。物件選定時には「帰宅動線」「駅から建物入口までの道のり」「夜間照明」「駐輪駐車場の配置」「住戸階数・向き」なども現地で確認されることをおすすめします。
総じて言えば、西長堀駅エリアは「アクセス・生活利便・住環境・治安」においてバランスの取れた住まい候補エリアと言えます。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
物件検討時には、駅徒歩何分か、どの方角か、駅からの動線という視点も併せて確認されると暮らしのイメージがより具体的になります。以下、西長堀駅近辺・西区内の実在施設を5つご紹介します。
- 靱（うつぼ）公園（大阪府大阪市西区靱本町2-1）
大阪市中心部に位置する大規模都市公園。芝生広場・バラ園・児童遊具・テニス場などが整備されており、住まいの近くに“緑・散歩・リラックス”を取り入れたい方には魅力的な施設です。 - 阪急オアシス 江戸堀店（大阪府大阪市西区江戸堀1-8-13）
食料品・日用品を揃えるスーパーとして日常の買い出しに便利な立地。駅徒歩圏にこうした施設があることで、帰宅途中や休日の買物動線が円滑になります。 - 大阪市立西船場小学校（大阪府大阪市西区江戸堀2-8-3）
教育環境を重視されるファミリー向けには通学距離・通学路・学区・児童数などが重要な要素です。物件からこの小学校への距離・通学路の安全性を確認されると安心です。 - 大阪府警 西警察署江戸堀交番（大阪府大阪市西区江戸堀1-）
地域の治安・安心面を考える際に、警察署・交番がアクセス圏にあることはプラスになります。住まいの帰路・子どもの通学路・夜間駐輪・エントランス動線なども視野に入れておきたいポイントです。 - ライフ西長堀店（大阪府大阪市西区新町4-14-6）
大型スーパー「ライフ」の店舗で、食品・生活雑貨・日用品が揃います。駅徒歩圏にこうした店舗があることは、日常生活の利便性を大きく向上させます。
中古マンション価格相場と資産性
西長堀駅・大阪市西区周辺の中古マンション市場を整理します。
- 駅「西長堀駅」周辺の中古マンション価格相場は、「専有面積70 m²・築10年想定」で約 6,000万円前後という指標があります。 (ライフルホームズ)
- 価格推移としては、直近3年間で約＋8.8％程度というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 将来性のデータでは、5年後の上昇率予測＋52.16％という試算があります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらデータを踏まえると、「駅徒歩数分」「専有面積70 m²前後」「築浅」「高階」「眺望良好」「駅出口近」といった条件を備えた住戸であれば、5,000万円台後半～6,000万円台以上という価格帯を視野に入れることができます。将来の売却・賃貸運用を視野に入れるなら、上昇傾向・都心近接立地という条件が揃っている点もプラス材料です。
ただし、物件検討時には「駅徒歩分数」「専有面積」「築年数」「階数・眺望・向き・管理体制・駐車駐輪動線」などが価格・賃料・流動性に大きく影響しますので、物件資料・現地確認をあわせてチェックされることをおすすめします。
検討者向けポイントまとめ
「エスリード阿波座パークレジデンス」を検討される際に押さえておきたいポイントを整理します。
- 最寄り駅「西長堀駅」。千日前線・長堀鶴見緑地線という2路線が利用でき、都心主要エリアへ出やすいアクセスメリットがあります。
- 駅徒歩圏・都心近接という立地優位性を備えており、利便性だけでなく住環境としても評価できるポジションです。
- 買物・教育・公共施設・緑地（スーパー・小学校・警察署・公園など）が比較的近隣にあり、日常の“暮らし”観点でも安心感があります。
- 治安という観点でも、西長堀駅・大阪市西区エリアは比較的落ち着いた住環境という評価があり、“アクセス・利便・住環境”のバランスが取れた住まい候補と言えます。
- 中古マンション相場では“5,000万円台～”という水準がひとつの目安。将来の資産性・賃貸需要という観点でも、上昇傾向が確認できるエリアです。
- ただし「駅前の幹線道路沿いや飲食店街」「夜間帰宅ルート」「住戸の階数・方角・眺望・日照・騒音」など住み心地に影響を与える条件がありますので、物件資料だけでなく現地の動線・建物配置・周囲環境を確認されることをおすすめします。
エスリード阿波座パークレジデンスは、西長堀駅エリアで「アクセス・都心近接・住環境・資産性」を重視される方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地を歩き、建物配置・周囲の視線・交通騒音・住戸位置などをしっかりご確認されることをおすすめします.
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご覧ください。
エスリード阿波座パークレジデンス 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg178995193
西長堀駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6529
