TOPAZ江坂：江坂駅至近の住環境と価格事情を徹底解説

はじめに

「TOPAZ江坂」は、交通利便性・生活環境・資産性などを重視する方向けの物件候補と想定しています。本稿では、最寄駅「江坂駅」のアクセス・利用データ・周辺施設・中古マンション価格相場・治安・街の特徴などをできるだけ具体的に分かりやすく整理し、比較検討の参考となる情報を提供します。

立地・街の特色

江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄（北急）との共同使用駅で、両路線が乗り入れる交通拠点です。駅構造は高架駅。Wikipedia によれば、2024年時点で大阪メトロ分だけで乗降人員は 85,538人／日（乗車人員 42,664人、降車 42,874人）と報じられています。(ウィキペディア)

また、駅の利用実態を別の統計サイトが「1日平均乗降客数は 93,022人」などと記すデータもあります。(StatResearch) さらに、かんでんCSフォーラムの駅別ランキングでは、江坂駅は「北急・御堂筋線利用駅で乗降 75,950人／日」と掲載されており、御堂筋線駅の中でも比較上位グループに位置付けられています。(KCSF)

このように、駅利用者規模はかなり大きく、交通の便・人の流れという面で立地優位性があります。また、江坂は大阪の北摂地域と都心をつなぐ通勤・生活圏として長らく注目されてきた地域です。(ライブドアニュース)

幹線道路・商業施設・交通網が整備されており、駅前の街として活気と実用性を兼ね備えたエリアという印象が強いです。

周辺施設：実在する施設 5選

物件検討者にとって、日々の買物や公共利便施設の充実度は重要です。江坂駅周辺で確認できる施設を5つピックアップし、概要を記します。

その他、駅周辺には「関西スーパー」「ダイエー江坂公園前店」「グルメシティ公園前店」「業務スーパー TAKENOKO 江坂店」など複数の食料品店も確認できます。(駅探)

これら施設は徒歩あるいは短距離でアクセス可能であり、生活利便性の高い環境が整っていると評価できます。

中古マンション価格相場

物件候補と価格感を比較するため、江坂駅周辺の中古マンション相場データをいくつかの情報源から整理します。

相場データ・傾向

• SUUMO の掲載価格帯では、江坂駅沿線（御堂筋線）の中古マンション例として 2,399～4,639万円 のレンジが確認できます。(SUUMO)
• AtHome の相場ページでは、1LDK・2,780万円など比較的小型物件の価格例も掲載されています。(アットホーム)
• Diamond 不動産の記事によれば、過去10年間で中古マンション価格は上昇傾向にあり、2020年時点で「3,480万円（坪単価177万円／坪）」という目安値が紹介されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 同記事では将来的に坪単価200万円台への上昇予測も記されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 不動産投資系サイトでは、江坂駅のマンション相場を「坪単価 185.1 万円／坪（平米換算 約 56.0 万円/㎡）」とするデータも見られます。ただし同一サイト内で「坪単価 148.5 万円／坪、平米単価 44.9 万円／㎡」という別目安も記されており、取引例・築年・面積条件による振れ幅の大きさを示しています。(アセットロケット不動産)
• マンションナビ系のサイトによれば、江坂駅周辺の中古マンション価格相場例は 2,885万円～3,185万円 のレンジが掲載されています（過去事例ベース）。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
• Stepon の中古マンション検索では、「ペルル江坂ブランアージュ」が 6,490 万円という物件例もあり、立地・グレード仕様で高額帯も存在します。(Stepon)

総合判断・価格帯予測

以上のデータから、江坂駅近辺の中古マンション市場では、一般的なクラス（築年普通・中層・眺望制限あり）であれば 2,500万～5,000万円台 が現実的ゾーンと見られます。

一方、駅近・上層階・優れた設備仕様・ブランド物件であれば 5,000万超〜6,000万超といった価格帯も現実的に存在します（ペルル江坂ブランアージュ 6,490 万円例など）(Stepon)。

また、将来的な価格変動性という観点では、過去上昇率や予測値も存在し、資産性視点での魅力を一定程度見込める地域と評価されることが多いです。(ダイヤモンド不動産研究所)

ただし、物件の仕様・築年・面積・向き・階数などによって価格は大きく変動するため、TOPAZ江坂 の具体条件を踏まえて適正価格を検討する必要があります。

治安・安全性

物件選びにおいて、安全性・治安は重要な検討材料です。江坂駅周辺・吹田市の治安傾向や地域情報を、複数情報源をもとに整理します。

地域評価・報道

• 女性向け住宅サイトの記事によれば、江坂駅周辺は「比較的治安が良い地域」と評価されることが多い一方、駅西側の繁華街では居酒屋・酔客等の影響を受けやすいため、夜間ルートは注意が必要との記述があります。2021年の犯罪統計（強盗 1件・暴行 25件・空き巣 5件・自転車盗 12件・ひったくり 1件等）をもとにした表も載せられています。(Woman.CHINTAI)
• 別の住まい情報サイトでは、「江坂は大阪内でも治安良好エリアとされる」と掲載されており、比較的安心して暮らせる地域という認識を紹介しています。ただし「場所・通路次第で差がある」という注意も付記されています。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
• 住みよさレビューサイトでは、江坂駅周辺の住民評価として「治安：5（良いと感じる）」という声が複数あり、夜間・繁華街区域を除けば比較的落ち着いた印象という口コミも見られます。(スマイティ)
• 吹田市・大阪府レベルでみると、吹田市全体の犯罪発生率は大阪市と比して低めであり、人口1,000人当たりの犯罪認知件数でも大阪市より有利な数字となっているとの記述もあります。(中古リノベ特集 –)
• また、江坂交番（吹田警察署江坂交番）が駅近にあり、警察の拠点が近距離に存在する点も安心材料となります。(大阪府警察)

留意点・実地チェックすべき視点

治安評価はエリア単位の傾向であり、実際の歩行ルート・建物周辺通路・視界・照明・入り口動線などが安全性を左右します。特に夜間帰宅ルートや物件外周の暗がり・建物通路の見通しをチェックすることが肝要です。

また、繁華街界隈や飲食店密集地域では、騒音・キャッチ行為・酔客流動といった風景が出やすい可能性もあり、住戸選定時にはこうした影響を受けやすい向きや階数・遮音性もチェックしたほうが良いでしょう。

まとめ

「TOPAZ江坂」を検討検討される方に向けて、江坂駅周辺の環境・交通・施設・価格相場・治安状況を整理してお伝えしました。

• 江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線の共同使用駅で、駅1日乗降者数は 8万人台中盤以上というデータが複数確認されており、非常に利用者が多い駅です。(ライブドアニュース)
• 駅周辺にはスーパー（ダイエー江坂駅前店・コーヨー江坂店・関西スーパー江坂店・フレスコ江坂店等）が複数存在し、日常買物利便性は高水準です。(駅探)
• 交番（江坂交番）が駅近くにあり、警察存在もアクセス良好です。(esaka-park.jp)
• 中古マンション相場は、2,000万～5,000万円台が主要レンジ。高グレード物件では 5,000万円超例も見られます。(SUUMO)
• 治安面では、駅周辺・主要通り沿いでは比較的安心感があるという評価が多く、夜間・裏通りルート・建物周囲の環境次第で差が生じる可能性があります。(Woman.CHINTAI)

TOPAZ江坂 は、交通利便性・生活施設充実性・駅利用数といった点で強みを持つ立地候補と言えます。ただし物件仕様（向き・階数・遮音性・眺望等）および夜間周囲環境の確認を丁寧に行うことが、安心して長く住まうためには不可欠です。

以下より、物件の詳細・募集情報をご覧ください。

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