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大阪市西区九条１丁目に立地する「エスリード九条スタシオン」は、九条駅（大阪メトロ中央線・阪神なんば線）から徒歩圏という交通利便性に優れた住まいです。都心部へのアクセス力に加え、スーパー・商店街・公園など日常の暮らしを支える施設も揃っており、住環境としてのバランスも高めです。この記事では、立地・アクセス・周辺環境・中古物件相場・治安・駅乗降者数の観点から、物件検討者が知っておくべきポイントを具体的に整理してお届けします。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード九条スタシオン」は大阪府大阪市西区九条１丁目という住所に所在し、九条駅から徒歩数分の立地が期待できます。駅からの徒歩時間が短ければ、通勤・通学・荷物が多い帰宅時・雨の日など、日常のさまざまなシーンで移動負担が軽減されます。
九条駅は大阪メトロ中央線と阪神なんば線の２路線が利用できる駅です。中央線で例えば本町・堺筋本町方面へ、なんば線で難波・なんば方面へとアクセスが可能で、都心・繁華街への移動が便利です。実際、九条駅の交通利便性が評価されているという情報があります。(賃貸ネット)
周辺環境を見てみると、駅周辺にはスーパー・商店街・飲食店・日用品店などが集中しており、暮らしの利便性が高いエリアです。例えば、駅前徒歩1〜2分圏に「肉のハナマサ九条駅前店」「CoDeli大阪九条駅前店」などが確認されています。(マピオン) また、駅から少し離れた住宅街にはマンション・戸建てが混在しており、「駅近ながら住まいとしての落ち着き」もある地域と言えます。
こうした「駅徒歩数分」「交通アクセス良好」「買物・商業利便揃う」「住宅としての環境が確保できる」という要素が揃っており、エスリード九条スタシオンの立地としての魅力と言えます。物件選びの際には、駅出口から建物までのルート・信号待ち・雨天時の動線・夜間の人通りなどを実際に確認されることをおすすめします。
最寄り駅「九条駅」の乗降者数・利便性
九条駅の交通利用データを整理します。大阪メトロ中央線九条駅の１日平均乗降者数は 約23,534人 と報じられています。(StatResearch) また、阪神なんば線の九条駅における１日平均乗降客数データは 約14,086人（2022年度） という報告もあります。(railway.sidearrow.net)
これらの数値から、九条駅はターミナル級の駅ほどではないものの、複数路線利用可で日常の鉄道アクセスにおいて十分な利用者数を持つ駅と言えます。住まいとして「駅徒歩圏＋複数路線利用可」という条件を備えていることは通勤・通学・休日の移動という観点でプラス要素です。
物件検討時には「駅出口から建物まで何分か」「雨天時・夜間のアクセス」「複数路線の活用可否」「改札からエントランスまでの動線」などを現地で確認すると安心です。
中古マンション価格相場（九条駅エリア）
九条駅周辺の中古マンション価格相場について、最新データをもとに整理します。70㎡規模の平均価格が 約3,660万円 というデータがあります。(ライフルホームズ) また、坪単価ベースでは「182.7万円／坪（前年比＋5.1％、過去7年＋46.3％）」という分析もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
さらに、直近3年間では価格変動として ＋10.41％ の上昇というデータが報じられています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータを踏まえると、「駅徒歩数分・専有面積ゆったり・築浅・交通利便高め」といった条件を備えた物件は、この相場を基準に評価できるエリアと言えます。エスリード九条スタシオンを検討する際には、専有面積・階数・築年数・駅徒歩時間・向き・眺望など個別条件をしっかり確認することが重要です。
九条駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
九条駅周辺は「交通便利」「買物施設充実」「下町らしさも残る」地域という評価があります。実際、住民レビューでは「商店街・スーパー・コンビニが近く、暮らしやすい」との声もあります。(スマイティ)
一方で、治安面では注意すべき点も報じられています。例えば、松島新地と呼ばれる風俗街が近隣にあることや、駅前の大通り沿いで夜間の人通り・騒音・交通量があるという指摘があります。(イエプラ) 西区全体の犯罪発生率については「大阪市24区の中では平均的な水準」ですが、九条駅周辺に限って「夜間の静けさ・通りの種類・徒歩ルートの状況」によって住み心地の差が生じるというコメントもあります。(イエプラ)
そのため、物件選びにあたっては「駅から物件までの徒歩ルート」「夜間の人通り・街灯」「建物向き・階数」「大通り沿いではないか」などを現地で確認されることが望ましいです。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏ながら商業施設が近くに集まる一方で、少し歩けば住宅街が広がり、静かな住まい環境も期待できます。教育施設や子育て環境という観点でも、学校・保育園・幼稚園が徒歩圏有で検討対象となり得ます。住環境において「交通利便＋生活利便＋住宅としての落ち着き」のバランスが取れているのが、九条駅エリアの特徴です。
特に、駅近くの立地を確保しながら「通勤・通学・買物に強く」「住まいとして安心感のある環境」で検討したい方には、有力な候補エリアと言えます。
買物・生活利便
九条駅周辺にはスーパー・ディスカウントショップ・飲食店・商店街などが多く揃っており、「帰宅途中に買物」「休日に駅前で様々な用事を済ませる」など、日常の動線が短く設定できる環境です。例えば、駅前徒歩数十メートルに24時間営業の「肉のハナマサ九条駅前店」があるなど、暮らしの利便を支える施設も確認されています。(トクバイ) こうした利便性は、住まい選びの上でも重要なプラス要素です。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩圏または自転車圏内でアクセス可能な代表的な施設を5つご紹介します。
- 肉のハナマサ九条駅前店（スーパー／24時間営業）
大阪府大阪市西区九条１丁目14-18。九条駅から徒歩約2〜3分。食品・業務用食材・日常必需品を扱い、深夜・早朝にも利用できる点が暮らしの安心材料となります。(NAVITIME) - CoDeli大阪九条駅前店（スーパー）
大阪府大阪市西区九条１丁目26-9 カノアシア1階。九条駅から徒歩約1分。駅近の好立地で、日常のちょっとした買い物にも便利です。(イオン) - キララ九条商店街（商店街）
大阪府大阪市西区九条２丁目あたり。昔ながらの下町商店街で、八百屋・酒屋・飲食店・薬局などが連なり、地元住民の生活基盤を支えます。(osakakiten.com) - 大阪市立九条東小学校（小学校）
大阪府大阪市西区九条東１丁目付近。通学可能な公立小学校として、ファミリー世帯の住まい選びにおいても重要な施設です。 - 西区役所・西区の地域防犯活動拠点（公共施設）
大阪府大阪市西区北堀江・九条周辺。地域防犯活動「にっしー防犯パトロール隊」などの取り組みが行われており、地域としての安心感を支えています。(地域と住まいの情報サイト〖meet〗)
まとめ
「エスリード九条スタシオン」は、九条駅至近・複数路線利用可という交通利便性をベースに、スーパー・商店街・学校・公共施設といった生活環境の要素も揃った住まいです。中古マンション価格相場を見ても、駅徒歩条件・専有面積・築年数・階数など個別条件が整えば十分に検討対象となるエリアです。
ただし、駅近・商業集中エリアであるゆえに、「夜間の人通り」「大通り沿い」「歓楽街的エリアの近接」といった住環境の側面も出てくるため、物件検討にあたっては「階数・向き・徒歩ルート・夜間の雰囲気・建物の位置」などを現地で確認されることをおすすめします。
アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視するならば、西区九条１丁目エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード九条スタシオン」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび現地参照情報を元に記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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