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大阪市都島区東野田町５丁目に位置する「エスリード京橋ノースプレイス」は、京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏という優れた立地を備え、通勤・通学・休日の移動がスムーズなだけでなく、駅前から少し入った場所にあることで日常の暮らしやすさも追求できる住環境です。アクセス利便・生活設備・住環境のバランスを重視する方にとって、検討に値する物件です。以下では、立地・アクセス・周辺環境・中古物件価格相場・治安・駅の乗降者数という観点から、この物件を具体的かつ分かりやすく整理します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋ノースプレイス」は大阪府大阪市都島区東野田町５丁目に立地しています。京橋駅から徒歩数分以内という立地条件が確保できていれば、通勤・通学・買物・帰宅時の動線にゆとりが生まれ、日常生活における負担を軽減できます。
京橋駅はJR大阪環状線・JR東西線・京阪電気鉄道京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線の4つの路線が乗り入れており、都心の主要駅（梅田・なんば・本町など）や大阪府内外へのアクセスにも優れています。駅徒歩数分という条件を生かせることで、通勤・通学・休日の移動の選択肢が広がるのは大きな強みです。
周囲の環境を見てみると、駅前商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアなどが徒歩圏に複数点在し、日常の買物・外食・ちょっとした用事にも便利です。一方、駅から少し入った住宅街にはマンション・戸建てが混在しており、「駅近ながら落ち着いた住環境」が感じられるゾーンもあります。こうした「交通利便」「商業利便」「住環境の落ち着き」の三つがバランスよく備わっている点が、エスリード京橋ノースプレイスの立地としての大きな魅力です。
物件選びの際には、駅出口から物件までの徒歩時間・雨天時のアクセス・夜間帰宅時の人通り・建物前の通りの幅・信号待ちの有無なども実際に確認すると安心です。
最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利便性
京橋駅を取り巻く交通状況を整理します。JR西日本京橋駅の１日平均乗降者数は 約218,388人 です。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅における1日平均乗降者数は 約123,322人 という数値も確認できます。(StatResearch)
これらのデータから、京橋駅は単なる通過駅ではなく、多路線が交差する交通ハブとして機能しており、住居を選ぶ上で「アクセスの強さ」が明確に裏付けられています。通勤・通学・休日のお出かけを重視する方にとって、駅近であるということは大きなアドバンテージです。
また、駅徒歩数分という立地を確保できていれば、朝・夜・雨天時・荷物時の移動ストレスを軽減できます。物件検討時には「駅出口から建物入口までのルート」「夜間の人通り」「信号待ちの有無」「駅近くの階段や坂の有無」なども現地でチェックされることをおすすめします。
中古マンション価格相場（京橋駅エリア）
京橋駅エリアの中古マンション価格相場をデータから確認してみましょう。専有面積70㎡程度の物件における平均価格は 約3,037万円 という情報があります。(ライフルホームズ) また、直近3年間では価格が 約12.70%程度上昇 しているという報告もあり、駅近エリアの価値が一定の上昇傾向にあることがわかります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
さらに、都島区全体の中古マンション坪単価データでは「駅徒歩1分：約152万円／坪」「徒歩5分：約143万円／坪」「徒歩10分：約116万円／坪」という区別も出ています。(ダイヤモンド不動産研究所)
以上のデータから、駅徒歩数分・築浅・専有面積がゆったりしている、といった条件を備えた物件は、相場以上の評価を受ける可能性があると言えます。エスリード京橋ノースプレイスのような好立地物件を検討する際には、専有面積・階数・築年数・向き・眺望・駅徒歩時間など個別条件を慎重に確認することが肝要です。
京橋駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は、交通・商業施設も充実しており「駅近」「移動便利」「商業が近い」という点で高い評価があります。(居抜きの神様) ただし、駅周辺には飲食店・歓楽的な店舗も集まっており、「夜間の人通り」「騒音」「通勤ラッシュ・帰宅ラッシュの混雑感」などを気にされる方も一定数いらっしゃいます。住宅としての落ち着き・静けさを重視するなら、「駅から少し入った住宅街側」「階数・向きが良い」「通りの交通量が少ない」などの条件も検討すると安心です。
住まい選びにあたっては「駅からマンションまでのルート」「夜間の明るさ・人通り」「近隣の店舗・道路幅・バルコニー向き」等を実際に確認されることをおすすめします。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏ながら、徒歩数分で住宅街・公園・水辺などがあるエリアで、暮らしに“ゆとり”を与える環境も備わっています。例えば、東野田公園・大川沿い散策路などが近隣に存在します。教育施設も徒歩圏に公立小学校・幼稚園・保育園が点在しており、ファミリー世帯にも検討しやすい環境です。こうした「交通利便×生活利便×住環境の落ち着き」がバランス良く整っている点が、京橋駅エリアの魅力です。
住まいとして「駅近＋暮らしやすさ＋将来性」を重視される方には、有力な候補地と言えます。
買物・生活利便
駅直近にはスーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店・商業施設が多く揃っており、「帰宅途中に買物」「休日に駅前で用事を済ませる」など日常の動線が非常に短く設定できる環境です。こうした利便性を確保できるかどうかが、住みやすさの重要な要素です。駅徒歩数分という立地条件を満たせば、日々の暮らしの質が高まりやすいと言えます。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩または自転車圏内でアクセスできる代表的な実在施設を5つご紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町２-1-38。京橋駅直結または徒歩1〜2分でアクセス可能。高品質な食品・輸入食材・日常雑貨も並び、帰宅途中の買物に便利です。 - ドン・キホーテ 京橋店（ディスカウントショップ）
大阪府大阪市都島区東野田町３-12-3。京橋駅徒歩3〜4分。家電・日用品・食品・雑貨を幅広く扱い、生活必需品のまとめ買いにも対応できる店舗です。 - 大阪市立都島小学校（公立小学校）
大阪府大阪市都島区都島本通３-1-5。物件徒歩圏内に位置し、通学環境を重視するファミリー世帯には安心の施設です。 - 都島警察署（警察署）
大阪府大阪市都島区友渕町１-3-2。地域の防犯・交通安全を担う拠点が近隣にあることで、住環境に「安心感」が伴います。夜間帰宅・通学路の安全性等を重視される場合はプラス要素です。 - 東野田公園（公園・緑地）
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目。駅から少し歩いた場所にある緑地で、ベンチ・遊具・散策路が整備されています。都心近接ながら“ゆとりある環境”を備えており、休日の散歩や子どもの遊び場として活用できます。
まとめ
「エスリード京橋ノースプレイス」は、京橋駅徒歩圏・多路線利用可という交通利便性を持ちながら、買物・商業施設・教育・緑地・公共機関といった暮らしを支える環境もしっかり揃った住まいです。中古マンション価格相場のデータを見ても、駅徒歩条件・築年数・専有面積といった個別条件を備えた物件であれば十分に検討対象となるエリアと言えます。
ただし、駅近・商業集積という立地ゆえに、「夜間の人通り」「飲食店・歓楽街の影響」「静けさ・階数・向きによる住環境の差」などを事前に確認することも重要です。物件検討にあたっては、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の雰囲気・建物の共有部・敷地内の環境などを慎重に比較・検討してください。
アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視するならば、都島区東野田町エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに、検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード京橋ノースプレイス」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび取材参考情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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