大阪市東淀川区東中島、阪急京都本線「崇禅寺駅」徒歩圏に立地する「エスリード新大阪ザプレミアEAST」。梅田・新大阪エリアへアクセスしやすく、日常生活にも配慮された立地です。今回の記事ではこの物件を検討される方向けに、立地・交通アクセス、周辺施設、最寄り駅の乗降者数・中古物件価格相場、治安・街並みという切り口で、具体的かつ分かりやすく整理しました。暮らしをよりイメージしやすいよう、スーパー・警察署・図書館・幼稚園・小学校など実在の施設も5つ紹介します。
立地・交通アクセス
「エスリード新大阪ザプレミアEAST」は大阪市東淀川区東中島エリアに位置し、最寄り駅として「崇禅寺駅」が徒歩圏にあります。
崇禅寺駅は、阪急京都本線に属しており、梅田方面・新大阪方面へのアクセスが良好です。例えば、「梅田駅まで概ね8分程度」というアクセス目安が紹介されています。 (PBコラム)
また、物件名に「新大阪」が含まれているように、新大阪駅（JR・新幹線・地下鉄等利用）へも比較的近接しており、通勤・通学・出張・旅行など幅広い移動シーンに対応しやすい立地です。
駅から物件までの徒歩時間、出口位置、歩道・信号の有無、徒歩ルートの明るさ・幅なども実地確認しておくと、日々の暮らしにおける移動ストレスを軽減できるポイントです。
さらに、崇禅寺駅の利用者数が他駅に比べて少なめという特徴もあり、「騒がしさを抑えた住まい」を求める方には適した選択肢と言えます。
駅の住心地や街並み
住心地
崇禅寺駅周辺は、駅利用者数が控えめで静かな住宅街としての性格を持つエリアです。例えば、「年間通年平均乗降人員は約5,560人／日」という数値があります。 (ウィキペディア)
この点から、「都心アクセスを維持しつつ、駅近で過度に混雑しない住環境を重視したい」という方にはマッチしやすい地域です。
中古マンション価格相場を見ても、70 m²換算で約2,337万円というデータが出ています。 (ライフルホームズ)
したがって、アクセス・生活利便・価格バランスの三点を重視する検討者にとって、“選択肢として有力なエリア”と捉えられます。
ただし、駅利用者数が少ないということは「駅周辺の商業規模」「深夜の人通り」「店舗・飲食店の多さ」などで主要駅エリアと比べやや控えめという側面もあるため、日常の生活動線・帰宅時間帯の雰囲気・徒歩ルートなどを確認しておくことが望ましいです。
街並み
駅前から物件までの通りには、住宅街としての落ち着いた雰囲気がありつつも、鉄道・幹線道路・新御堂筋の近接という交通インフラの影響も感じられるエリアです。住宅と通勤路線の中間的な特性があり、例えば「駅からの徒歩導線がしっかりしており、住宅街として自然な住環境とアクセス性能を兼ね備えている」というレビューもあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
一方で、住民の声として「夜道が少し暗め」「通勤・帰宅時間帯の駅・出口・改札の混雑」「物件までの歩道・信号の有無を確認したほうが良い」といった指摘も見られます。
そのため、住まい選びの際には「出口から物件までの導線」「通勤・帰宅時のルート」「夜間の通りの明るさ・人通り」「階数・向き・遮音性」などを実地チェックされることをおすすめします。
中古購入価格相場
最寄り駅「崇禅寺駅」エリアの中古マンション価格相場を整理し、物件選定時の参考指標としてご参照ください。
- 70 m²換算で平均価格2,337万円。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは「74万円／坪（駅徒歩5分）」「76万円／坪（駅徒歩10分）」「65万円／坪（駅徒歩15分）」という数値も出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、直近3年間で価格上昇率は6.45％程度というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらデータから、「駅徒歩」「築年数」「専有面積」「階数・向き」が価格差に大きく影響するエリアであることが読み取れます。
「エスリード新大阪ザプレミアEAST」を検討する際には、自身の希望条件（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩）を先に整理し、上記相場データと比較することで“適正価格感”を把握することをおすすめします。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
住宅・生活イメージを具体化するため、物件近隣にある実在施設を5つ紹介します。徒歩・自転車圏で利用可能なものを選びました。
- ライフ 崇禅寺店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17。駅から徒歩数分圏でアクセスでき、買物利便性が高い立地です。 - スーパーマーケット バロー淡路店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2-9-2。徒歩または自転車圏で第二の買物拠点となり得ます。 - 東淀川警察署東中島交番（警察署）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島3-17-2。駅出口近くに所在し、地域の治安面・夜間の帰宅時の安心材料となる施設です。 - 大阪市立東淀川図書館（図書館）
（例として）所在地：大阪府大阪市東淀川区東淡路1-4-53。静かな時間を過ごせる公共施設が徒歩圏にある点は居住環境として価値があります。 - 大阪市立菅原小学校（小学校）
地域に所在する小学校の一つ。駅徒歩・マンション徒歩圏に通学施設があるという点は、ファミリー世帯の視点からも安心材料になります。
これらの施設が徒歩圏に存在していることで、「日常の買物利便」「安心の警察施設」「学び・子育て環境」「駅アクセス」という住まい選びの主要ポイントがバランス良く備わっていると言えるでしょう。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
・崇禅寺駅の1日平均乗降人員は約5,560人／日というデータがあります。 (ウィキペディア)
・別の統計では「5,263人／日」という数値も示されています。 (StatResearch)
このように、駅利用者数が数万人規模の主要駅と比べると少なめであり、混雑が少ない“静かな駅”という性格を持っています。駅利用・交通需要はある一方で、過度な混雑を避けたい方にはメリットになる要素です。
治安・街の雰囲気
・住民・街紹介のレビューでは「駅周辺が静かな住宅街として整っている」「都心アクセスの利便を維持しながら落ち着いた暮らしができる」といった声があります。 (PBコラム)
・その一方で、「駅周辺の利用者数が少ないため、夜間・深夜の人通りが少ない時間帯がある」「出口からマンションまでの通路・照明・歩道幅などを確認したほうが良い」という指摘もあります。
従って、日中・駅出口近辺・主要通り沿いであれば安心感・利便性が高く、夜間・帰宅時間帯・物件までの徒歩ルート・階数・向き・遮音性などの条件を慎重に確認することで、住みやすさをさらに高められます。
周辺環境まとめ
「エスリード新大阪ザプレミアEAST」が立地する崇禅寺駅エリアは、次のような特徴があります：
- 駅徒歩圏でありながら、利用者数が少なめという点から“都心アクセス”と“静かな暮らし”のバランスが取れた立地です。
- 駅徒歩数分圏にスーパー・買物施設・公共施設・学び・子育て施設が整っており、日常の暮らし利便性が高めです。
- 中古マンション価格相場も70 m²換算で約2,300万円台という比較的手の届きやすいレンジであり、条件次第でコストバランスも期待できます。
- 駅の乗降者数が控えめであるという点から、“落ち着いた住宅街感”を望む方にとって適したエリアと言えます。
- ただし、住環境を最大限活かすためには「階数・向き」「出口から物件までの徒歩ルート」「夜間の通り明るさ・通行人の多さ」を現地で確認することで、安心して暮らせる条件に近づきます。
以上を総合すると、「交通利便」「生活利便」「価格バランス」「静けさ」という四つの要素が高いレベルで整った、駅徒歩圏マンションを検討する上では非常に現実的で魅力的な立地と言えます。物件選びを進める上では、あなたの「通勤・通学時間」「帰宅時間帯」「買物・休日の過ごし方」「静けさ重視かどうか」といったライフスタイルを明確にし、階数・向き・マンション徒歩時間・間取り・専有面積といった条件を整理されることをおすすめします。
まとめ
「エスリード新大阪ザプレミアEAST」は、駅徒歩圏という立地ながら日常の利便性・都心アクセス・静かな暮らしを兼ね備えた物件検討候補です。特に「都心へのアクセスを重視しながらも落ち着いた住環境で暮らしたい」「駅徒歩圏でありながら価格を抑えつつ条件を整えたい」という方には向いている立地です。購入検討にあたっては上記環境データ・相場データ・施設情報を参考にしながら、ご自身の暮らしスタイルと条件の整合性を見極めていただくことをおすすめします。
エスリード新大阪ザプレミアEAST 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1535197295
崇禅寺駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
