駒込エリアは、東京の都心にほど近い場所でありながら、下町情緒や緑豊かな公園が点在する環境が融合した住みやすい地域として人気を集めています。中里1-22-5に建つ「コンシェリア駒込イースト」は、都内の主要エリアへのアクセスの良さと落ち着いた住宅地ならではの雰囲気が共存する、このエリアの魅力を存分に味わえるマンションとして注目を浴びています。本稿では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境から最寄り駅の中古物件価格相場、治安、最寄り駅の乗降者数までを約6,000文字のボリュームで詳しくまとめました。最後には周辺施設5か所を厳選してご紹介しますので、日々の暮らしをイメージする際の参考にしてみてください。
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■立地の特徴
駒込エリアは、文京区や北区、豊島区など複数の区にまたがる形で構成されており、山手線と東京メトロ南北線が乗り入れる駒込駅を中心に発展してきました。江戸時代から続く由緒ある寺社や庭園、下町の情緒が感じられる商店街など、歴史と生活のにぎわいが融合した独特の雰囲気が魅力です。
中里1-22-5に建つ「コンシェリア駒込イースト」は、駅から少し離れた静かな住宅街の一角に位置し、周辺には戸建てやマンションがバランス良く立ち並んでいます。主要幹線道路から奥まっているため交通量が比較的少なく、夜間も落ち着いた環境を維持しやすいのが特長です。一方で、駅周辺の商業施設や飲食店、コンビニエンスストアなどは徒歩圏内に点在しているため、都心らしい利便性も享受できます。大都会の利便性と下町のあたたかみが融合した、住み心地の良いポジションと言えるでしょう。
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■交通アクセス
駒込エリアを語るうえで欠かせないのが、山手線と東京メトロ南北線が利用できる「駒込」駅の存在です。都内屈指のターミナル路線である山手線と、都心のビジネス街を南北に結ぶ南北線が交差するため、通勤や通学、レジャーなど幅広いシーンで快適な移動が可能となっています。
- JR山手線「駒込」駅
渋谷や新宿、東京などの主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスできるのが山手線の大きな利点です。列車の本数が多いため、朝晩の通勤ラッシュ時でも比較的スムーズに移動できます。山手線沿いには各種商業施設が集まるエリアが点在しているため、休日のショッピングやグルメに出かける際にも便利です。 - 東京メトロ南北線「駒込」駅
南北線を利用すると、後楽園や飯田橋、永田町、目黒方面へ乗り換えなしで移動でき、都心部への通勤・通学時間が大幅に短縮されます。オフィス街へのアクセスが良いため、ビジネスパーソンにも人気が高い路線です。 - バス路線やコミュニティバス
都バスや区が運営するコミュニティバスが駒込駅周辺から各方面へ運行されており、電車ではアクセスしにくい地域へもスムーズに行きやすくなっています。路線によっては、巣鴨や王子、文京区方面などを結んでおり、地元の方やシニア層にも需要が高い移動手段です。 - 自転車での移動
駒込駅周辺は起伏が比較的少なく、自転車でも移動しやすい地形が多いのが特長です。主要駅までの距離もそこまで離れていないため、天候に恵まれれば自転車を活用して通勤・通学や近場のショッピングなどを行うことが可能です。
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■周辺環境の魅力
「コンシェリア駒込イースト」の周辺は、昔ながらの住宅街が広がる一方、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日々の暮らしに必要な店舗がそろっています。駅前には小規模ながら飲食店やカフェも点在し、外食派の方や気分転換に街散策を楽しみたい方にも便利な環境です。駒込駅から少し足を伸ばせば、巣鴨の商店街や文京区の歴史スポット、王子方面の公園など、多彩な魅力に触れられる場所が点在しています。
また、このエリアは学校や図書館、病院など公共性の高い施設が多いのも特徴です。子育てファミリーにとっては教育環境が充実している点が魅力であり、医療や福祉のインフラ面でも安心感を得られます。さらに、染井吉野桜の発祥地とされる「旧古河庭園」や「六義園」といった名勝も比較的近くにあり、四季の移ろいを身近に感じられる環境が整っているのも大きな魅力となっています。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
山手線沿線であることと、東京メトロ南北線のダブルアクセスが可能なエリアとして、駒込駅周辺の中古マンション価格は都内でも安定的に推移しています。駅徒歩10分以内の物件であれば、1㎡あたり80～100万円台の相場となるケースが多く、築年数やグレードによってはさらに高額となることもあります。
たとえば、築10年程度・2LDK（50～60㎡）の中古マンションの場合、4,000万～6,000万円程度のレンジが一般的ですが、設備が充実している物件や駅近のタワーマンションでは1億円近くになることも珍しくありません。駅から少し離れると価格帯は下がりやすいものの、それでも山手線利用の利便性や周辺環境の良さなどから、依然として一定の需要があるエリアです。投資目的やセカンドハウスとして検討する買い手も少なくないため、今後も大幅な値崩れのリスクは小さいと見られています。
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■治安の状況
駒込エリアは、山手線沿線のなかでも閑静な住宅街が多いため、比較的治安が良好な地域とされています。実際に夜間の騒音や大きなトラブルの報道は少なく、地域住民の防犯意識も高めです。主要駅前には交番が設置されており、パトロール車が巡回している姿もよく見かけます。
また、文教地区に近いことから学生やファミリー世帯の居住が多く、コミュニティ意識が比較的強い傾向にあります。自治体や地元商店会が主催するイベントや防犯活動も積極的に行われており、新しく移り住んだ人でも安心して日常を過ごしやすいのが特長です。もちろん都心部特有の注意点はありますが、総じて落ち着いた雰囲気が漂うエリアと言えるでしょう。
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■最寄り駅の乗降者数
駒込駅の利用者数は、山手線と東京メトロ南北線の合算で1日平均10万～12万人前後と言われています。山手線では比較的小規模な駅に分類されるものの、都内主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスできる利便性から、通勤・通学時間帯にはそれなりの混雑が見られます。
南北線の利用者数は山手線ほどではありませんが、大手町や飯田橋方面へのビジネス需要に加え、学術地区や医療機関が沿線に多く点在することから、一定の乗降者数を維持しています。特に朝夕のラッシュ時は込み合う傾向にありますが、東京メトロの中では比較的緩やかな混雑率とされることが多いようです。利便性と落ち着いた雰囲気を兼ね備えた駅として、多くの人に長く支持されているといえるでしょう。
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■実在する周辺施設5選
- まいばすけっと 駒込2丁目店（スーパー）
駒込駅から徒歩圏内にある小型スーパーで、生鮮食品や日用品を手軽に揃えることができます。営業時間が比較的長く、帰宅の遅い人でも買い物がしやすいのが魅力。必要なものを素早く調達できるため、多忙なビジネスパーソンからファミリー層まで幅広く利用されています。
公式サイト - アトレヴィ駒込（ファッションビル）
駒込駅直結のショッピング施設で、アパレルや雑貨、カフェやレストランなどが入っており、電車利用の際に気軽に立ち寄れる点が特長。ちょっとした買い物や待ち合わせにも便利で、地元住民だけでなく沿線住民からも重宝されています。
公式サイト - 巣鴨警察署（警察署）
駒込エリアを含む広範囲を管轄する警察署で、地域の安全と秩序を守るためにパトロールや防犯活動に注力しています。幹線道路や商店街が多く、人通りの多いエリアでは警らや交通整理なども頻繁に行われているため、住民にとって安心感のある存在となっています。
警視庁公式サイト - 北区立田端図書館（図書館）
駒込駅から少し足を伸ばした場所にある公共図書館で、蔵書数が豊富なうえ学習スペースも確保されています。地域住民や学生が勉強や調べものに利用するだけでなく、子ども向けの読み聞かせやワークショップなどイベントも積極的に開催しており、コミュニティ形成の拠点として機能しています。
公式サイト - 北区立駒込小学校（小学校）
中里エリア近隣に位置する公立小学校で、児童数も比較的安定して推移しています。校庭や体育館が広く、運動会や文化祭など季節ごとのイベントが活発に行われ、地域住民とのつながりを深める機会も多いのが特長です。
公式サイト
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■まとめ
「コンシェリア駒込イースト」は、都心へのアクセスが抜群な山手線と東京メトロ南北線の交差点・駒込エリアに位置しながら、静かで落ち着いた住宅街の雰囲気を同時に享受できる魅力あふれるマンションです。駅近の買い物スポットや飲食店、公共施設が充実しているため、日常生活はもちろん、急な用事や外食にも対応しやすい環境に恵まれています。
歴史を感じさせる庭園や下町情緒あふれる商店街も近隣に点在し、休日には散策やグルメを楽しめるスポットが豊富に揃っているのもこのエリアならではの醍醐味です。教育環境の充実や医療機関の多さ、公共図書館や警察署の存在など、ファミリー層やシニア層にも安心して暮らせる条件がそろっている点は大きな魅力と言えるでしょう。
中古物件としての資産価値も比較的安定しており、東京の主要エリアへ乗り換えなしで移動できる山手線沿線であることが、今後も安定した需要を支える要因となりそうです。利便性と静穏な環境の両方を望む方や、都心での生活基盤を築きながら下町や歴史的な雰囲気を楽しみたいという方にとって、「コンシェリア駒込イースト」は大いに注目に値するマンションではないでしょうか。
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