立地と交通アクセス
「エスリード長居公園PARK AVENUE」は、長居駅（大阪市住吉区）から徒歩圏に位置するマンションです。長居駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、都心主要部・交通アクセスともに一定の利便性を有しています。駅を起点とすれば、通勤・通学・買い物など日常の移動において、比較的ストレスの少ない動線が見込まれます。物件の立地が「駅徒歩圏」というだけでなく、駅周辺のインフラ（スーパー・商店街・公共施設など）も整っていれば、住まいとしての魅力がさらに高まります。
また、物件名に「長居公園」が含まれていることから、近隣に広い緑地・公園・散策路など自然・環境面の付加価値も想定され、日常のリフレッシュの場として住環境を豊かにする要素が備わっている可能性があります。つまり、この物件は「交通利便＋生活利便＋環境利便」が揃いやすい立地と言えるでしょう。
長居駅の住み心地や街並み
日常の買い物・商業環境
長居駅周辺は、住吉区・大阪市南部エリアの住宅地として定着しており、暮らしに必要な商業施設が徒歩圏に揃っているという評価があります。例えば中古マンション相場のデータサイトでは、専有面積70 ㎡想定で平均価格が約2,815万円というデータも出ています。(LIFULL HOME’S) この数値が示すのは、「駅徒歩圏＋住宅地としての条件」が価格に反映されているということです。
スーパーや飲食店、商店街などが駅界隈に整っていれば、帰宅後・休日の買い物が近くで済むという利便性が生まれます。また、駅から少し足を延ばせば公園や緑地もあり、買い物・散歩・食事・日々の生活という構図が比較的ゆとりをもって描けるエリアです。駅近ながらも大規模商業モールというよりは住宅に根差した生活環境が整っている点が、このエリアの特徴でしょう。
従って、エスリード長居公園PARK AVENUEの「日常の買い物・商業環境における利便性」の観点でも、一定以上の評価が期待できます。
緑・街の雰囲気・教育環境
長居駅エリアの住環境として特徴的なのは、駅近くでありながら緑地・公園・落ち着いた住宅街が近接している点です。「長居公園」自体が有名な都市緑地であり、休日の散策・ジョギング・子どもの遊び場といった用途にも対応可能な環境が近くにあることは、住まい選びにおいてプラスになります。
教育環境においても、住宅街が構成されている住吉区エリアは幼稚園・小学校・保育施設が徒歩圏にある住まい環境としての安心感があります。駅徒歩という利便を備えながら、住宅街としての静けさ・通学利便・子育て環境を併せ持つ点がこのエリアの魅力です。
このように、「駅近＋住宅街＋緑地環境」という三つの要素がバランス良く立ち上がっているのが、この物件検討時に押さえておきたいポイントです。
治安と安心感
治安の観点では、長居駅周辺は「駅～住宅街」が一体となったエリア構成で、昼夜を問わず人通り・店舗・交通アクセスが機能しているという評価が多く見られます。データとしては、地下鉄御堂筋線長居駅の1日平均乗降者数が約28,936人という数値もあり、利用者数の一定規模があることも街のインフラ面で安心ポイントとなります。(KCSF)
ただし、都心から少し離れた住宅地では夜間・深夜帯に人通りが少なくなる通りもあるため、物件徒歩ルート・夜間の帰宅動線・近隣照明・交番・通りの状況などは個別確認が望ましいです。全体的には、緑地・住宅街・駅近という構成で「住みやすさ」を備えているエリアと言えます。
最寄り駅「長居駅」の乗降者数
長居駅の交通利用状況を以下に整理します。
- 大阪メトロ御堂筋線 長居駅の1日平均乗降者数は約28,936人というデータがあります。(KCSF)
- また、別統計では大阪府内の駅として「長居駅」が利用者数約43,812人／日という数値も見られます。(進路ネット)
こうした数値から、長居駅は「単なるローカル駅」ではなく、一定規模の交通インフラ・利用者基盤を有する駅であることがうかがえます。駅利用者数が確保されているという点は、駅近物件の価値・生活圏の安定性という観点からも安心材料です。
中古物件の価格相場（長居駅エリア）
「エスリード長居公園PARK AVENUE」を検討するにあたり、長居駅徒歩圏の中古マンション価格相場を把握することが非常に有用です。以下、直近のデータを紹介します。
- 専有面積70 ㎡想定の中古マンションの平均価格は約2,815万円というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- 坪単価ベースで見たデータでは、2025年時点で約149.0万円／坪、㎡単価約45.1万円／㎡という推計があります。(ウチノカチ)
- 価格推移として、過去3年間で約11.42％〜11.70％の上昇というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値から、長居駅徒歩圏のマンションは「駅近＋生活利便＋住宅街環境」という条件が価格に反映されており、価格帯としては都心駅近物件より低めながら、住みやすさ・値上がり余地ともに一定の魅力を備えていると言えます。ただし、築年数・駅徒歩分数・階数・方位など条件によって価格は大きく変動します。物件比較検討時にはそれらの条件を丁寧に確認することが重要です。
周辺施設紹介（代表５施設）
物件近隣の実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。日常利便・教育・公共施設・安心感の観点からバランス良く選定しました。
スーパー玉出 長居店
住所：大阪府大阪市住吉区長居西2-10-1
地域に根ざしたディスカウントスーパーとして、価格帯を抑えた買い物にも対応可能な店舗です。駅徒歩圏にこのような店舗があることで、日々の買い物負担軽減につながります。
ライフ 長居店
住所：大阪府大阪市住吉区長居東1-4-12
駅徒歩圏約5分程度の距離にある大手スーパーで、生鮮食品・日用品・深夜23時頃までの営業時間帯が多く、帰宅が遅い日でも買い物しやすい環境です。
大阪市立長居小学校
住所：大阪府大阪市住吉区長居東4-17-18
駅徒歩圏・住宅街寄りに位置する小学校で、通学距離が短いという点は子育て世帯にとって安心材料となります。通学路・徒歩時間が短ければ、保護者・子ども双方にとって負担が少ない環境と言えます。
住吉警察署 長居交番
住所：大阪府大阪市住吉区長居東4-1-10
住宅街寄りに交番があることで、防犯・安心感という観点でプラスの施設です。夜帰宅時・子ども通学時の見守りという意味でも安心感があります。
長居公園
住所：大阪府大阪市住吉区長居公園1-23
都心寄りながら広々とした緑地空間がある長居公園は、休日の散策・ジョギング・子どもの遊び場として活用できる点が大きな魅力です。住環境の視点から「緑が近くにある」という付加価値は、自宅でのリフレッシュ・暮らしの質を高める要素です。
まとめ
「エスリード長居公園PARK AVENUE」は、長居駅徒歩圏という条件を活かし、交通アクセス・日常の買い物利便・教育・治安・緑地環境といった住まい選びにおいて重要な観点をバランスよく備えた物件候補です。
駅徒歩という立地優位だけでなく、スーパー・商店街・教育施設・交番・公園が徒歩圏に揃っている点が、暮らしのゆとり・安心・住環境としての魅力を高めています。価格相場を見ても、都心駅近物件と比べると手の届きやすいレンジでありながら、住環境としてのポテンシャルを備えていると言えます。
住みやすさ・利便性・将来価値を重視される方には、有力な選択肢として検討に値する物件です。
エスリード長居公園PARK AVENUE 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg503262683
長居駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6483
