大阪市西区江之子島１丁目に位置する「エスレジデンス阿波座バウンシー」。地下鉄阿波座駅（大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線）から徒歩約３分という好立地で、通勤・通学・暮らしやすさの観点から非常に注目されている物件です。今回は「住み心地」「街並み」「中古マンション価格相場」「治安・アクセス」「周辺施設情報」の５つの観点から、物件を検討される方にとって分かりやすく実用的にご紹介します。
１．立地・交通アクセス
「エスレジデンス阿波座バウンシー」は大阪市西区江之子島１丁目、地下鉄中央線「阿波座駅」徒歩３分、千日前線乗換も可能な二路線利用の駅近物件です。(LOOMi本町店)
阿波座駅は大阪市中心部に近接しており、例えば「本町」駅まで１駅という立地もあり、ビジネス・商業の拠点である本町方面や梅田・難波方面もアクセスが良好です。(Renosy)
また、駅周辺には主要幹線道路（なにわ筋・中央大通り等）が通っており、タクシーや車での移動も比較的スムーズという記録があります。(Renosy)
このように「駅徒歩３分＋都心アクセス良好」という立地条件は、通勤・通学・休日の移動の利便性という意味で大きな魅力と言えます。
２．阿波座駅の住み心地や街並み
阿波座駅周辺の街並みは、都心ならではの利便性と、落ち着きのある居住エリアとしての特徴がバランス良く備わっています。実際に住む人の口コミにも「必要なものは一通りそろう」「都心なのに休日や夜は静か」「ファミリー層というより幅広い世代に支持されている」というものが見られます。(ライフルホームズ)
具体的には、駅から徒歩範囲にスーパー・コンビニ・薬局・飲食店・公園などが揃っており、買物上の利便性が高いのが特徴です。(ライフルホームズ)
「公園が複数あって散歩するのも楽しい」「街並みが綺麗で静かな時間帯も過ごしやすい」という声もあり、賃貸・購入問わず住みやすさを実感できるエリアと言えるでしょう。(ライフルホームズ)
また、駅徒歩圏という条件ながら、都心特有の騒々しさばかりではなく、比較的落ち着いた環境も確保されており、単身者だけでなくカップル・ファミリーにも検討価値のある立地です。
３．中古マンション価格相場（阿波座駅エリア）
「阿波座駅」周辺の中古マンション価格相場について、最新データを元に整理します。
- 2022年時点で、阿波座駅の中古マンション平均価格は約3,442万円（坪単価207万円／坪）というデータがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 直近データでは、「専有面積70㎡程度の場合で約5,252万円」という相場も報告されています。(ライフルホームズ)
- ㎡単価で見た場合、阿波座エリアの最新相場は「48.9万円／㎡（坪単価約161.6万円／坪）」というデータもあります。(アセットロケット)
- 価格の上昇率も高く、ここ数年間で3年で14.1％ほど上昇という分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を整理すると、阿波座駅徒歩圏で中古マンションを検討する場合、50㎡台～70㎡台の物件でおおよそ4,000万円～6,000万円前後がひとつの目安となる可能性が高いと言えます。もちろん、築年数・階数・方角・専有面積など諸条件により大きく上下しますが、価格動向として「都心近接ながら手の届く範囲と言える水準」にあることが分かります。
４．治安・乗降者数・アクセス状況
まず乗降者数について。阿波座駅の1日あたり乗降者数は、約42,176人というデータがあります。(StatResearch) また、別データでは約42,165人という数値も示されています。(KCSF) この数字は大阪メトロ中央線・千日前線の中では、中程ながら一定の利用者数を持つ駅であることを示しています。(StatResearch)
「利用者数が多すぎず少なすぎず」というバランスは、過度に混雑する駅ではない点で安心感があります。また、都心に近いながら住環境も整っているという街の評判も「治安・静けさ」を評価する声として挙がっています。(ライフルホームズ)
具体的には「休日や夜は静か」「街並みが整っている」「大きな公園もある」といった口コミがあり、日常の暮らしという観点で落ち着いた雰囲気を感じられるとのことです。(ライフルホームズ)
ただし、都心近接で幹線道路のアクセスもあるため、夜間の車通り・人通り等については時間帯により多少の変動がある可能性があります。総じて、治安・住みやすさともに比較的高い評価を受けているエリアと判断できます。
５．周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便・公共性・教育環境を支える施設を５つご紹介します。
- スーパー：ライフ 阿波座駅前店（大阪市西区西本町3-1-33）
駅出口から徒歩約1分、9:30〜24:00営業、駐車場28台あり。買物利便性が非常に高い施設です。(店舗検索｜ライフコーポレーション) - 警察署：大阪府西警察署（大阪市西区川口2-6-3）
管轄が西区全域で、阿波座駅から徒歩圏。地域の安全を支える公共施設として存在感があります。(大阪府警察) - 郵便局：大阪西郵便局（大阪市西区江之子島2-1-3）
郵便・貯金・保険を扱う大規模な直営局。駅出口前というアクセス良好な立地です。(郵便局地図) - ホームセンター：ホームセンターコーナン 西本町店
「エスレジデンス阿波座バウンシー」の賃貸情報ページでも周辺施設として紹介されており、日用品・インテリア等の揃えやすさを補完しています。(ライフルホームズ) - 文化施設：大阪府立江之子島文化芸術創造センター（大阪市西区江之子島2-1-34）
駅徒歩圏にある芸術・文化を扱う施設。暮らしの中に“文化的な要素”がある点も、居住環境としての魅力を高めています。(ライフルホームズ)
まとめ
「エスレジデンス阿波座バウンシー」が立地する阿波座駅徒歩３分という位置は、通勤・通学・日常利便性・住環境のいずれも高い水準にあります。阿波座駅エリアの中古マンション価格相場も都心近接ながら手が届く範囲で推移しており、価格動向も上昇傾向にあります。さらにスーパー・ホームセンター・公共施設・文化施設なども徒歩圏に揃っており、「暮らしやすさ」を実感できるエリアと言えます。治安や静けさについても、都心でありながら「落ち着いた時間帯も過ごせる」という口コミが確認でき、単身・カップル・ファミリー問わず検討価値の高い住環境です。
物件検討時には、築年数・階数・専有面積・方角・管理状況などの条件次第で個別価格は変動しますが、本稿でご紹介した立地・周辺環境・相場感をぜひ参考にしていただければと思います。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エスレジデンス阿波座バウンシー 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg189489527）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「阿波座駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522）
