東京スイートレジデンスは、東京都江東区北砂2-18-2に建つ大規模レジデンスです。物件の最大の魅力は、都内有数の大型ショッピングモール「アリオ北砂」まで徒歩わずかという買い物利便性の高さと、都営新宿線「西大島駅」や東京メトロ東西線「南砂町駅」など複数駅へのアクセスが可能な交通利便性にあります。
周辺は整備された住宅街でありながら、学校・公園・商業施設・公共機関が揃っており、子育て世帯からシニア層まで多様なライフスタイルに適した住環境が広がっています。この記事では、東京スイートレジデンスの立地・交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の中古物件相場・治安・乗降者数などをわかりやすく解説。さらに、周辺にある実在の施設5か所を紹介します。
【１．立地とエリア概要】
東京スイートレジデンスが位置する江東区北砂は、清澄白河や門前仲町など、人気の湾岸エリアに隣接する注目の住宅地です。旧中川や仙台堀川公園などの自然にも恵まれており、散歩やジョギングが楽しめる一方、生活圏内には「アリオ北砂」や「サミット」「島忠ホームズ」といった大型商業施設が揃っているため、日常生活の利便性が非常に高いのが特長です。
江東区らしい水辺の景観を楽しめるエリアでありながら、交通の便も良く、落ち着きある暮らしと都市機能を両立できる住環境が整っています。
【２．交通アクセス】
東京スイートレジデンスの最寄駅は都営新宿線「西大島駅」となりますが、少し足を延ばせば「南砂町駅（東京メトロ東西線）」や「大島駅（都営新宿線）」も利用可能です。バス便も多く、錦糸町、亀戸、門前仲町、東京駅方面など、主要エリアへのアクセスが快適です。
■ 最寄り駅からのアクセス：
- 西大島駅（都営新宿線） 徒歩約12分
- 南砂町駅（東京メトロ東西線） 徒歩約20分 or バス約10分
- 大島駅（都営新宿線） 徒歩約15分
■ 主な所要時間：
- 新宿駅まで：約25分（乗り換え1回）
- 東京駅まで：約20分（バス＋JR利用）
- 銀座駅まで：約25分（東西線経由）
- 錦糸町駅まで：バス約10分 or 自転車で約15分
駅からは少し距離があるものの、周辺にはバス路線が非常に充実しており、平日・休日問わず快適な移動が可能です。
【３．周辺環境の魅力】
東京スイートレジデンスの魅力のひとつは、周辺に生活施設が豊富にそろっている点です。徒歩数分の場所にある「アリオ北砂」は、食料品からファッション、飲食、映画館まで揃った大型ショッピングモールで、毎日の買い物から休日のお出かけまでカバーできます。
近くには、江東区立第二砂町小学校や北砂公園、区立図書館など公共施設も充実。また、徒歩圏には医療機関も複数あるため、家族の健康管理にも安心感があります。都心に近い立地でありながら、どこかのんびりとした時間が流れる環境は、子育て世帯やセカンドライフを楽しむ方にとっても大きな魅力です。
【４．中古物件の価格相場】
江東区北砂エリアは、再開発によって注目度が上がっており、マンション価格も近年上昇傾向にあります。2024年現在、東京スイートレジデンスを含む近隣の中古マンションの価格相場は以下の通りです。
■ 専有面積70㎡前後の住戸：
5,800万円〜7,500万円程度
■ 築年数10〜15年以内・上層階・南向き・角部屋などの条件がそろう住戸：
7,500万円〜8,800万円程度
大規模マンションとしての管理体制の良さや、駅距離よりも生活利便性を重視する層からの支持が高く、実需・投資の両面で安定した資産性を誇る物件です。
【５．治安と住環境の安心感】
江東区は治安の良さでも定評があり、北砂エリアも例外ではありません。住宅街として整備された街並みには、地域パトロールや防犯カメラの設置が進んでおり、子育て世帯や女性の一人暮らしにも安心できる環境です。
物件近隣には北砂交番があり、万が一の際にも迅速な対応が可能。また、小学校の登下校見守り活動や地域清掃など、地域とのつながりも深く、防犯意識の高い住民が多い点も安心材料となっています。
【６．最寄り駅の乗降者数】
■ 西大島駅（都営新宿線）
1日平均乗降者数：約35,000人前後（2023年度）
大島・東大島といった近隣エリアの玄関口として、通勤通学客が多く利用しています。
■ 南砂町駅（東京メトロ東西線）
1日平均乗降者数：約50,000人以上（再開発の進行に伴い増加傾向）
東西線の始発駅のひとつとして、都心通勤層に根強い人気があります。
電車・バスの利便性の高さと、駅周辺の再整備によって、今後さらに利用者数の増加が予想される注目のエリアです。
【７．周辺のおすすめ実在施設５選】
- アリオ北砂（大型商業施設）
イトーヨーカドーを中心に約120店舗が入る大型モール。映画館「MOVIX」も併設し、週末の家族のお出かけにも最適。
公式サイト - 島忠ホームズ 江東猿江店（ホームセンター）
家具・日用品・DIY用品が揃う大型ホームセンター。車でのアクセスが良く、まとめ買いや引越し時にも便利。
店舗情報 - 江東区立北砂図書館（図書館）
閑静な住宅街の中にある落ち着いた図書館。児童書コーナーや学習スペースも完備され、地域の文化施設として親しまれています。
施設案内 - 江東区立第二砂町小学校（小学校）
地域の評判も高い公立小学校。通学路の安全管理も徹底されており、地元に根差した教育方針が特徴。
学校公式 - 北砂郵便局（郵便局）
町内での生活に欠かせない郵便・貯金・保険業務を網羅。平日19時まで営業しており、仕事帰りにも利用しやすい。
日本郵政
【８．物件の特徴と設備】
東京スイートレジデンスは、大規模分譲マンションならではの安心の管理体制と、ゆとりある共用施設が魅力です。住戸はファミリー向けを中心に構成されており、日当たりや風通しに配慮された設計がされています。
■ 主な設備・仕様：
- オートロック・防犯カメラ・24時間有人管理
- 宅配ボックス・メールボックス
- システムキッチン（グリル・浄水器付き）
- 浴室換気乾燥機・追い焚き機能
- 温水洗浄便座・独立洗面台
- ウォークインクローゼット・大型収納スペース
- ペット飼育可（細則あり）
共用部にはキッズルーム、集会室、ラウンジスペースなどもあり、家族構成やライフスタイルに応じて快適に過ごせる設計です。
【９．子育て・教育環境】
江東区は、待機児童対策や教育環境整備に力を入れている自治体の一つで、保育園・幼稚園・小中学校・学童クラブが充実しています。東京スイートレジデンスの周辺には、複数の認可保育園や江東区立の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって非常に安心な環境です。
また、アリオ北砂内の子ども向け施設や、近隣の大きな公園・児童館など、子どもがのびのびと育つ環境が整っています。
【１０．まとめ】
東京スイートレジデンスは、江東区北砂という静かな住宅街にありながら、大型商業施設と豊かな自然、そして3駅利用可能な交通利便性を兼ね備えた理想的な住環境に位置するマンションです。生活利便性を重視する方、子育て環境を整えたいファミリー、そして将来的な資産性も意識する方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
整った街並みと安心できる暮らし、そして都心へのスムーズなアクセス。そのすべてを備えた東京スイートレジデンスで、新たなライフスタイルを始めてみませんか。
