大阪市中央区南船場（おおさかし ちゅうおうく く みなみせんば）付近に位置する「エスレジデンス堺筋本町ウーノ」。最寄り駅は 松屋町駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）で、駅徒歩数分圏という都心アクセス重視の立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて分かりやすく整理しました。
交通アクセス
「エスレジデンス堺筋本町ウーノ」が立地する松屋町エリアは、松屋町駅から徒歩数分の立地想定です（具体的徒歩時間は物件条件により変動します）。松屋町駅は長堀鶴見緑地線を利用可能な駅で、地下鉄1線ながら都心部へのアクセスが得られます。 (Osaka Metro) 駅周辺には松屋町筋という南北に伸びる通りがあり、人形・おもちゃ・駄菓子・和紙などを扱う問屋街として知られているため、買物動線の利便性も一定水準です。 (PBコラム) 駅出口は5つあり、地上とのアクセスが良好です。 (Osaka Metro)
このように「駅徒歩数分＋都心アクセス可能」という条件は、通勤・通学・休日の移動の利便性という意味で大きな魅力となります。
主要駅までのアクセス
松屋町駅から、都心部の主要駅までのアクセスを整理します。
- 心斎橋駅まで長堀鶴見緑地線＋御堂筋線で約5〜7分という利便性が報告されています。 (PBコラム)
- 本町駅（大阪市のビジネス中心地）へも長堀鶴見緑地線＋御堂筋線・中央線等を介して約7〜9分となっています。 (PBコラム)
- 梅田駅方面へも約12〜15分という所要時間が報じられており、北部拠点への移動にも対応可能なアクセスです。 (PBコラム)
このように、交通アクセスの面では「駅数分＋都心拠点アクセス可」という条件が、暮らし・通勤・休日の移動を大きくサポートします。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
松屋町駅周辺の賃貸物件家賃相場を、最新データから整理します。
- ワンルーム・1K：平均約7.6万円／月前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約14.3万円／月というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDKなどファミリー向けも、2LDKで20万円台という相場も見られます。 (SUUMO)
これらを踏まえると、松屋町駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身〜カップル向け1K〜1LDKで月7〜15万円程度、ファミリー向け2LDK以上で月20万円前後というレンジがひとつの目安と言えます。もちろん、築年数・階数・専有面積・方角などの条件によって実際の賃料は上下します。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
松屋町駅の1日あたり乗降者数は、2024年11月12日の交通調査では「9,525人」という数値が示されています。 (レジデンスコミュニティ) また別ソースでは「8,608人」という数値も報じられています。 (StatResearch) このように、都心部でありながら比較的落ち着いた駅利用規模であると言えます。
人口数・居住性
松屋町駅周辺は住宅と問屋・専門商店街が混在するエリアで、昼間の人通り・商業活動は比較的活発です。一方、夜間・休日には人通りが減る時間帯もあるという指摘があります。 (イエプラ) 例えば、街灯が少ない裏路地では夜間に注意が必要という意見もあります。夜間の人通り・店舗の営業状況を確認しておくと良いでしょう。
治安・街の雰囲気
松屋町駅周辺の治安や街並みについては、「閑静な住宅街が多く、アクセス良好な都心部立地」という評価があります。 (大阪の賃貸マンション情報) しかしながら、夜間や裏通りでは少し暗さを感じるとの声もあります。 (イエプラ) 全体として、「都心アクセスを重視しつつ、夜間・時間帯での歩行環境を把握しておくと安心」という観点が重要です。
選定周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を５つご紹介します。
- スーパー： ライフ松屋町筋店（大阪市中央区松屋町筋沿い）
駅から徒歩数分圏にあり、日常の買物利便性を高める施設です。 - 警察署： 東警察署（大阪市中央区）
交番・警察署施設が近くにあり、地域の安全基盤を支えています。 - 郵便局： 大阪南郵便局（大阪市中央区南船場）
郵便・貯金・保険のサービスを取り扱う大規模直営局で、駅アクセスも良好です。 - 幼稚園： 松屋町幼稚園（大阪市中央区）
近隣に幼児教育施設があることで、小さなお子様のいる家庭にも検討の余地があります。 - 社会施設・図書館： 島之内図書館（大阪市中央区島之内）
駅徒歩圏内に公共図書館があり、落ち着いた暮らしを支える施設です。
まとめ
「エスレジデンス堺筋本町ウーノ」が立地する松屋町駅徒歩圏という条件は、交通アクセス・都心利便の観点から非常に優位性があります。特に駅徒歩数分かつ長堀鶴見緑地線利用可という立地は、通勤・休日のお出かけを重視する方には安心できる選択肢と言えます。賃貸家賃相場としても、単身〜カップル向け物件で月7〜15万円程度、ファミリー向け物件なら月20万円前後が一つの目安です。乗降者数・住環境の観点でも、「都心ながら落ち着きがある」という評価がされており、幅広い層の検討に値します。
ただし、商店街・問屋街の混在・夜間裏通りの照明状況など、時間帯やルートによる環境の変化にも配慮が必要です。駅徒歩・階数・方角・築年数などの個別条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考に、具体的な物件条件の吟味をされることをおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エスレジデンス堺筋本町ウーノ 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg539946749）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「松屋町駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9150）
