大阪府吹田市豊津町付近に位置する「エスレジデンス江坂（仮称）」。最寄り駅は 江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行電鉄）で、駅徒歩数分圏という都心アクセス重視の立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅の乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
「エスレジデンス江坂（仮称）」が立地する江坂エリアは、駅から徒歩数分という立地想定です（物件条件により徒歩時間は異なります）。江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線の2路線が乗り入れており、大阪市内中心部へのアクセスが非常に良好です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅近立地ということで、自転車や徒歩での移動も視野に入る範囲です。さらに、駅周辺には飲食店・商業施設・生活利便施設が揃っており、暮らし・移動の両面で利便性が高い立地と言えます。
主要駅までのアクセス
江坂駅から、都心部の主要駅までのアクセスを整理します。
- 梅田方面：御堂筋線で「梅田」駅まで乗り換えなし・約11分というアクセス情報があります。(カナリー)
- なんば方面：御堂筋線経由で「なんば」駅方面へもアクセス可能で、都心南部の拠点に出やすい立地です。
- 新大阪方面／ビジネス拠点方面：北大阪急行線を乗り継げば「新大阪」駅も含め、全国・出張移動を想定する時にも利便性があります。
このように、交通アクセスの面では「駅徒歩数分＋2路線利用可＋都心主要拠点へのアクセス」が実現しており、生活・移動ともにメリットが大きい立地です。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
江坂駅周辺の賃貸物件家賃相場を、最新データから整理します。
- 1R・1K：平均で約7.54万円／月というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 間取り別平均では、ワンルーム～1Kで6.2万円／月、1LDKで11.5万円／月というデータもあります。(Yahoo!不動産)
- 駅徒歩1〜5分・新築条件の場合、ワンルームで約7.2万円／月～、3LDKでは20万円超という目安も。(SUUMO)
また、直近3年間で賃料の上昇率が約5.99%というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を整理すると、江坂駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身〜カップル向け1K〜1LDKで月6万円〜12万円程度、ゆとりある間取り・条件が良好な物件で月12万円以上というレンジが一つの目安です。もちろん、専有面積・築年数・階数・方角・設備・管理状況などの条件によって実際の賃料には幅がありますので、検討時には具体物件の条件もご確認ください。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
江坂駅の1日あたり乗降者数（大阪メトロ御堂筋線分）で約75,950人というデータがあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
この数字は大阪市近郊の地下鉄駅としては比較的高い利用者数であり、「交通拠点としての機能が高い駅」であることがうかがえます。
人口数・居住性
江坂駅エリアは、住宅街と商業活動がバランスよく混在する地域です。駅から徒歩圏にスーパーマーケット・飲食店・コンビニ等が充実しており、暮らしの利便性は高めです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) ただ、駅利用量が多めのため、時間帯によって人通り・賑わいの差が出ることも想定されます。
静かな住宅環境というよりは「都心近接＋利便性重視」という住まい探しの条件として適したエリアと言えます。
治安・街の雰囲気
街の雰囲気・治安面でも、江坂駅周辺は「アクセス利便＋生活利便性」が高めに評価されています。駅周辺にはコンビニの数が多く、飲食・買物面での安心感があるという記述もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) 打って変わって、夜間・深夜時間帯には人通りが減る通りもあるため、帰宅ルート・建物の階数・方角・建物入口付近の明るさなども物件選びの際に確認しておくと安心です。
周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を５つご紹介します。
- スーパー：ダイエー 江坂駅前店（吹田市豊津町1-33）
江坂駅から徒歩数分、食料品・日用品の買い出しに便利な大型スーパー。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - スーパー：コーヨー 江坂店（吹田市豊津町2-13）
駅近で食品・日用雑貨等を扱う店舗。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 幼稚園／保育園：豊津第二幼稚園（吹田市豊津町637）
駅徒歩圏内に幼児教育施設があることで、小さなお子様のいる家庭にも検討余地があります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 図書館：吹田市立 豊津図書館（吹田市豊津町10-20）
暮らしの中で静かな時間を過ごせる公共施設として、駅徒歩圏に位置しています。 - 警察署・交番：吹田警察署 江坂交番（吹田市豊津町10-2）
地域の安全を支える交番が徒歩圏にあるという点は、暮らし・安心という観点でプラスです。
まとめ
「エスレジデンス江坂（仮称）」が立地する江坂駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心利便の観点から十分な優位性があります。特に「駅徒歩数分」「2路線利用可」「梅田・なんば方面へのスムーズなアクセス」といった点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視する方には大きな安心材料です。
賃貸家賃相場としても、単身〜カップル向け物件で月6万円〜12万円程度、ゆとりある間取り・条件が良好な場合では月12万円超という水準が目安です。さらに、乗降者数・住環境の観点でも「アクセス・利便・暮らしやすさ」がバランスよく整った駅近立地と言えます。
ただし、住宅・商業が混在するエリアゆえに、時間帯・ルート・階数・方角によって雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件選びにあたっては、駅徒歩・階数・方角・築年数・設備・近隣環境などの具体条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エスレジデンス江坂（仮称） 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg238737903）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「江坂駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473）
