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大阪府吹田市江坂町１丁目に立地する「エスリード江坂セントラム」は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線）から徒歩圏というアクセス優位な住まいです。北摂エリアの落ち着いた雰囲気と、駅周辺の商業・飲食・利便施設の充実が両立された立地で、通勤・通学・休日のお出かけにも強みがあります。本記事では立地・アクセス・周辺環境・中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数という観点から、検討者の皆さまに向けて具体的に分かりやすく整理してご紹介します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード江坂セントラム」は吹田市江坂町１丁目に所在し、江坂駅から徒歩数分の立地という条件が期待できます。駅からの徒歩時間が短いほど、通勤・通学・荷物の多い日・雨天時など、日常の移動負担が軽減され、暮らしの質が高まりやすいです。
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線の２路線が乗り入れており、梅田・本町・なんば方面へのアクセスが良好な駅です。例えば梅田までの移動もスムーズで、都心部のオフィス街／繁華街へも通いやすいという評価があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
住環境についても、駅前にはスーパー・飲食店・ドラッグストア・コンビニが充実しており、日常の買物利用に便利なエリアと言えます。加えて、江坂町や豊津町など周辺は住宅街としても整備が進んでおり、駅近ながら“暮らしやすさ”を感じられる住まい環境が備わっています。例えば「駅から少し入った住宅街側」などを選ぶことで、静けさ・通勤帰宅の動線・徒歩夜間の安全性など、住み心地を確保しやすくなります。
このように「駅徒歩数分」「交通アクセス良好」「日常買物利便」「住宅としての落ち着き」がバランスよく備わっている点が、エスリード江坂セントラムの立地としての大きな魅力です。物件を検討される際には、駅出口から建物エントランスまでの徒歩ルート、信号待ちの有無、夜間の人通り、雨天時の動線、歩道・街灯・通りの交通量・建物が幹線沿いかどうかなど、実際に確認されることをおすすめします。
最寄り駅「江坂駅」の乗降者数・利便性
江坂駅の交通利用実態を整理します。大阪メトロが公表しているデータでは、江坂駅の１日あたり平均乗降者数は 約93,022人 です。 (StatResearch)
また、別の資料では大阪府における駅別１日平均利用者数ランキングで、江坂駅が 約118,184人 として紹介されています。 (スタディサプリ 進路)
これらの数値から、江坂駅は吹田市・北摂エリアにおいて高い交通利便性を持つ駅であり、住まいを選ぶ上で「駅近という立地を活かす」ことが大きなプラス要素になると言えます。通勤・通学・休日のお出かけにおいて、複数路線・主要駅直通という条件を持つため、住まいとしての価値を後押しする要因となります。
住まい選びにおいては、駅徒歩条件だけでなく「改札から建物までの動線」「雨天・夜間時のアクセスの快適さ」「駅出口の明るさ・人通りの確認」なども併せてチェックされると安心です。
中古マンション価格相場（江坂駅エリア）
江坂駅周辺の中古マンション価格相場をデータをもとに整理します。まず、江坂駅エリアにおける中古マンション平均価格は 約3,349万円 というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
坪／㎡単価ベースでは、「坪単価170万円／坪（㎡単価61万円／㎡）」「10年前比＋65.9％」という分析も出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、吹田市全体の中古マンション相場として「坪単価160.5万円／坪（㎡単価48.5万円／㎡）」というデータもあり、吹田市の中古マンション価格が堅調に推移していることがわかります。 (ウチノカチ)
これらのデータから、「駅徒歩数分」「築年数・専有面積・階数・向きなど条件が良い」物件であれば、上述相場を基準に十分に検討可能なエリアであると言えます。エスリード江坂セントラムのような「駅近・都心アクセス・生活利便高め」という条件を備えた物件を検討する際には、これらの相場データを参考にしながら、専有面積・階数・築年数・駅徒歩時間・眺望・向き・建物のグレードなどの個別条件を精査することが重要です。なお、価格はあくまで目安であり、実物件には個別差があります。
江坂駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
江坂駅周辺は交通・商業利便が高く、「駅近」「買物利用しやすい」「アクセス良好」という点で評価されています。住民レビューでは「駅前の店舗数が充実していて便利」「毎日の買物・外食が駅徒歩圏で済む」といった声があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
ただし一方で、駅近・商業密集・交通量の多めなエリアゆえに、“静けさ”や“夜間の人通り”“大通り沿い立地”など住環境として確認すべきポイントもあります。物件が幹線道路沿いや繁華街近辺であれば、音・人通り・夜間状況に影響を受ける可能性があります。
住まいとして安心して暮らすためには、現地で「夜間の通り・街灯・人通り」「駅出口から建物までの距離・信号・横断歩道・坂・歩道の広さ」「建物向き・階数・バルコニーの向き」「幹線道路沿いではないか」などを確認されることをおすすめします。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏ながら、住宅街・マンション・戸建てが広がるエリアで、“落ち着きある住環境”を感じやすい地域と言えます。教育環境という観点でも、徒歩圏に公立小学校・中学校・保育園・幼稚園が所在し、ファミリー世帯にも検討しやすい環境です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、北摂住宅地らしい整備が進んでおり、「駅近立地でありながら少し歩けば住宅街・公園・緑地がある」という住環境の余裕も備えています。
このように「交通アクセス良好×生活利便×住環境の落ち着き」が重視される方には、江坂駅エリアは有力な住まい候補と言えます。
買物・生活利便
駅徒歩数分圏には、スーパー・ドラッグストア・飲食チェーン・カフェなどが多数、揃っており、「帰宅途中に買物」「休日に駅前で用事を済ませる」「飲食・外出がしやすい」といった動線が確立されやすい環境です。実際「駅から徒歩2〜3分でスーパー有」「飲食店多数」という情報も出ています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
こうした利便性は、住まいとして重要な“日常の快適さ”を支える要素です。特に帰宅時・雨天・荷物ありの日など、“駅徒歩数分”という立地を確保しておくことで、日常の暮らしの質が向上しやすいです。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩圏または自転車圏内でアクセス可能な、暮らしを支える実在施設を5つご紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパー）
大阪府吹田市豊津町9-16。江坂駅北口徒歩約2〜3分。生鮮食品・惣菜・日用品コーナーが充実しており、帰宅途中の買物に便利な大型店です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - コーヨー江坂店（スーパー）
大阪府吹田市豊津町9-2。駅徒歩数分の好立地。食品・輸入食品・日用品などを幅広く扱い、住まいの基盤となる買物利便施設です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 靱公園（公園・緑地）
大阪府大阪市西区靱本町2-1-18。江坂駅から少し歩いた位置にある都市型公園。散策・ジョギング・子どもの遊び場としても利用され、住環境に“ゆとり”を与える施設です。 - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
大阪府吹田市豊津町637。江坂駅徒歩圏にある公立小学校。通学環境を重視するファミリー世帯にとっては安心の教育施設です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立江坂図書館（図書館・公共施設）
大阪府吹田市江坂町1-22-7。学び・情報収集・住まいの知的充実を支える公共施設として、住環境を選ぶ上でプラスとなる施設です。
まとめ
「エスリード江坂セントラム」は、江坂駅徒歩圏・複数路線利用可という交通利便をベースに、買物・商業施設・教育機関・緑地・公共施設といった生活環境の要素も整った立地にあります。中古マンション価格相場を見ても、駅徒歩条件・築年数・専有面積・階数など条件が整えば、十分に検討対象となるエリアと言えます。
ただし、駅近・商業機能充実という立地ゆえに、「夜間の人通り」「交通量」「幹線沿い立地」「静けさ」「住戸の向き・階数・眺望」などが住み心地に影響を与える可能性があるため、物件検討にあたっては専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の雰囲気・建物周囲の環境などを慎重に比較・確認することが重要です。
アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視される方にとって、吹田市江坂町１丁目エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード江坂セントラム」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび現地参照情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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