駅名「江坂駅」に立地する「グランシス江坂」の立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数をまとめました。
江坂駅の住心地や街並み
大阪府吹田市にある「江坂駅」（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線）は、都心部へのアクセスが非常に良好で、通勤・通学に有利な駅です。例えば梅田方面へ御堂筋線で直通、また北大阪急行線を通じて千里中央方面などへの移動も可能で、交通利便性に優れています。
駅周辺にはオフィスビル・商業施設が立ち並び、飲食店・カフェ・スーパーなど日常生活の利便施設も多彩です。「暮らしの舞台」としての利便性と、「住まい」としての落ち着きのバランスがとれているエリアと言えます。
一方、駅前の商業・飲食エリアは夜間に賑わう時間帯もあるため、夜遅くの通行ルートや住宅街との距離感を実際に確認されると安心です。住宅街域に入ると比較的静かな住環境が広がっており、単身者からファミリー層まで幅広く適した街づくりがなされています。
グランシス江坂の立地について
「グランシス江坂」は江坂駅徒歩圏内の立地を想定される物件で、駅からのアクセス利便と住宅街としての環境を兼ね備えたポジションにあります。交通の拠点たる駅から近いという利便性に加え、スーパー・商業施設・公共施設が徒歩圏に揃っており、日常生活の基盤がしっかりしています。買い物・通勤・休日の移動・学びの場などが比較的整った立地ゆえ、暮らしの安心感・利便感を感じやすい物件となるでしょう。
周辺施設（５つピックアップ）
以下、実在する周辺施設を五つ選び、概要をご紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパー）
住所：大阪府吹田市豊津町10-7。駅から徒歩約2〜3分と近接しており、食料品・日用品の買い物に便利な店舗です。営業時間は午前7時〜翌午前1時との情報があります。 (daiei.co.jp) - フレスコ江坂店（スーパー／24時間営業）
住所：大阪府吹田市江坂町1-14-29。24時間営業という特長があり、夜遅くの買い物ニーズにも対応可能な店舗です。徒歩圏にあることが日常生活の安心材料となります。 (super-fresco.co.jp) - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
住所：吹田市内。駅から徒歩数分圏にある公立小学校で、子育て世帯にとって通学環境が整っている点がメリットとなります。周辺に教育施設が揃っていることは住環境としての評価を高めます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立豊津西中学校（中学校）
住所：吹田市豊津西町あたり。徒歩圏に中学校があることで、進学先の確保や子育て動線の短縮が期待でき、ファミリー向けの住環境としてプラス材料です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市役所江坂出張所（公共施設）
住所：吹田市江坂町。住民票・税の相談・行政手続きなどが駅近くで行える出張所形式の行政サービス拠点で、日常生活の利便性を高める施設と言えます。駅近・徒歩圏に行政窓口があることも安心材料です.
最寄り駅の乗降者数
江坂駅の１日あたりの乗降者数について、複数のデータが存在します。例えば「大阪メトロ・駅別乗降者数ランキング」で「約75,950人／日」という記述があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) また、別の調査では「約118,184人／日」というランキング内の数字が見られます。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net) こうした数値から、江坂駅は北摂エリアにおいて乗降者数の多い駅のひとつであり、駅の利用状況・交通需要が安定していると考えられます。
つまり、交通の便・人の流れという点では利便性が高く、駅を拠点とする物件の検討において「交通インフラが整った地域」という評価が可能です。
最寄り駅の中古物件価格相場
江坂駅周辺の中古マンション価格相場について、最新データをもとに整理します。
- 専有面積70 m²程度の中古マンション平均価格が約2,704万円というデータが出ています。 (ライフルホームズ)
- また、価格帯として「専有面積60〜80 m²」の中古マンションで2,498万円～4,650万円というデータもあります。 (SUUMO)
- 坪単価・平米単価の観点では、最も近年の取引では「坪単価202.0万円／坪、平米単価61.1万円／㎡」という数値も報じられています。 (asset-rocket.com)
- 過去10年での価格上昇率として＋42.6％という指標もあり、価格の値上がり実績があるエリアと評価できます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを踏まると、江坂駅徒歩圏・駅近・築年数・専有面積等の条件が整った物件を検討される場合、価格の目安として「約2,500万円～4,500万円前後」が一つの範囲となる可能性があります。ただし築年数・駅徒歩分数・階数・専有面積・向き・眺望等により価格は変動しますので、実物件を比較される際にはこれら条件も併せてご確認ください。
グランシス江坂を選ぶポイント
グランシス江坂が立地する江坂駅エリアは、交通アクセス・買物利便・教育施設・行政・公共施設といった住環境の基盤が整った地域といえます。駅からのアクセスが良好かつ日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っていることで、生活のスケール感を実感しやすい環境です。
加えて、中古マンション価格相場も駅徒歩圏という条件を踏まえると比較的リーズナブルと評価できる範囲にあり、資産性・住まいやすさ双方を視野に入れた住まい選びが可能です。
留意すべき点（住環境視点）
ただし、住環境を検討する上で以下の点は確認した方が良いでしょう。江坂駅周辺には駅前商業・飲食施設が集中しており、夜遅くまで人の流れがある通り・飲食店街があります。そのため、住宅街エリア選びにおいて「駅から少し離れた住宅街」「通り沿い・路地・人通り・照明」がどうかという視点が重要になります。実際、「自転車盗」「ひったくり」「酔客によるトラブル」などの注意喚起も出ています。 (woman.chintai)
また、価格相場が手頃というだけではなく、「駅徒歩分数」「階数・向き・眺望」「専有面積」「築年数」などが価値・住みやすさに大きな影響を与えます。物件の条件を具体的に確認し、現地歩行（駅から物件まで・夜間の帰宅ルート・スーパーや学校までの距離）といった実感を伴った検討をおすすめします。
まとめ
「グランシス江坂」は、江坂駅徒歩圏・交通・買物・教育・公共施設の利便性を備えた立地に位置する物件として、日常生活・資産性の両面を重視した検討者にもふさわしい環境と言えます。中古マンション価格相場を考えると、駅徒歩条件・専有面積等を勘案すれば「約2,500万円～4,500万円前後」が一つの検討水準です。買物施設・小学校・中学校・行政出張所なども徒歩圏に揃い、暮らしを想像しやすい環境が整っています。ぜひ実際に現地をご覧いただき、住戸条件・階数・向き・眺望・時間帯の雰囲気なども踏まえてご検討ください。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グランシス江坂 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1776864832
江坂駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
以上、検討者の方向けに立地環境を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
