古くから港町として発展し、近年は再開発による大規模なオフィスビルや商業施設、そして洗練されたマンション群が目立つようになった品川区。東京湾に面する立地と、都心や空港への快適な交通を同時に享受できることから、多くのビジネスパーソンやファミリー層に支持されてきました。南品川3丁目にあるコンフォリア・リヴ南品川は、そんな品川エリアならではの魅力を存分に味わいながら、落ち着きのある住宅街と豊かな水辺を身近に感じられる物件として注目を集めています。本記事では、およそ6,000文字を使って、物件が持つ立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古相場や治安、駅の乗降者数などの詳しい情報をまとめました。都心と湾岸のメリットを兼ね備えたエリアでの暮らしを、より具体的にイメージしてみてください。
■南品川3丁目エリアと物件立地の特徴
南品川3丁目は、品川駅や天王洲アイル方面へのアクセスが良い場所として知られ、オフィスビルが林立する品川駅周辺とは少し距離を置きながらも、湾岸の開放的な空気と下町の情緒を感じることができるエリアです。大規模な商業施設やオフィス街が密集する品川駅東口付近の活気を身近にしつつ、日常生活では静けさとゆとりを保てる絶妙なポジションだと言えるでしょう。
一方、明治時代からの運河や旧東海道の面影が残る一角もあり、歴史や文化が息づくエリアでもあります。南品川は多くの路地に木造家屋が点在する一方、タワーマンションや新築分譲マンションも増加しているため、古き良き街並みと新しい都市開発が調和する様子が特徴的な景観を生み出しています。コンフォリア・リヴ南品川は、このような地域の魅力を身近に感じつつ、都心への通勤利便性や湾岸エリアならではの刺激と余裕を得られる物件として大いに注目されてきました。
■交通アクセス
コンフォリア・リヴ南品川からは、JRをはじめ京急線やりんかい線、東京モノレールなど複数の交通手段を活用できる点が魅力です。主要路線を複数組み合わせれば、都内各所だけでなく神奈川方面、さらには空港へのアクセスまでスムーズに行えるため、多様なライフスタイルに応じた移動計画を立てやすくなっています。ここでは代表的な駅や路線について解説します。
- 京急本線「新馬場」駅・「青物横丁」駅
物件から徒歩圏内には、新馬場や青物横丁といった京急線の駅が存在し、京急本線を利用すれば横浜方面や羽田空港方面へのアクセスが簡便です。特急やエアポート快特を活用すれば都内～空港の移動も短時間で行え、ビジネスや旅行の際に大いに役立ちます。 - JR山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線「品川」駅
少し歩くかバス、自転車を利用すれば、日本を代表する巨大ターミナルである品川駅まで移動可能です。品川駅は山手線や東海道新幹線をはじめ、多彩な路線が集結し、新幹線や空港線も含めて国内外への移動が非常に便利。オフィスビルや商業施設が集中しているため、仕事やショッピングにも困りません。 - 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅（バス、自転車圏内）
湾岸エリアの再開発が進む天王洲アイル駅まで行けば、りんかい線を使ってお台場や豊洲、国際展示場など臨海副都心方面へのレジャー移動がスムーズ。大崎駅や新宿駅方面へ直通運転しており、都心全域をカバーしやすいのが強みです。
■周辺環境と暮らしの快適さ
南品川3丁目周辺は、京急線沿いの伝統的な住宅街が点在し、昔ながらの商店街や個人商店、庶民的な食堂が多く残る下町的な雰囲気を感じられるのが特徴です。一方で、新馬場駅や青物横丁駅付近にはコンパクトな商業施設や飲食店、カフェなどが増加し、暮らしの利便性も着実に向上してきました。
品川シーサイドや天王洲アイル方面まで足を伸ばせば、大規模な商業施設やオフィスビルが立ち並び、洗練されたレストランやショップ、スーパーなどがまとまっていて、週末のショッピングや飲食も楽しめます。更に、芝浦方面や大井町周辺なども生活圏に含めれば、日常的な買い物から娯楽まで、さまざまなニーズを満たす選択肢が揃うでしょう。
緑や水辺の景観を楽しむ面でも、旧海岸通り沿いや運河沿いには歩道が整備されており、ジョギングや散策が楽しめます。また、教育施設や医療機関も比較的充実していることから、子育て世代やシニア層にも安心できる住環境と言えます。渋谷や新宿といった都心部への移動もしやすいため、職場や教育機関が集中するエリアへの通勤通学もスムーズにこなせます。
■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
南品川エリアの中古マンション相場は、品川駅エリアや湾岸エリアに近いというブランド力、さらに羽田空港や横浜方面へのアクセスの便利さを評価され、近年上昇傾向にあります。新築の供給が活発だった一方で、築数年の物件は比較的高値で取引される場合が多いです。以下に目安となる価格帯をまとめます。
- ワンルーム～1DK（約20～30㎡）：2,500万円台～4,500万円台
- 1LDK～2DK（約30～50㎡）：3,500万円台～6,500万円台
- 2LDK～3LDK（約50～70㎡）：5,500万円台～9,000万円台
- 3LDK以上（約70㎡～）：8,000万円超で取引されることも多い
駅からの距離や築年数、管理状態、眺望などにより大きく変動するため、実際の物件ごとに比較・調査が必要です。また、品川駅や大崎駅といった大規模ターミナルに近いほど相場が高まりやすい傾向があり、一方で下町の趣があるローカルエリアは物件によっては割安感を感じられる場合もあります。
■地域の治安と安心感
品川区は全体的に治安が安定しており、その中でも南品川エリアは下町風情が残る住宅街が多く、地元の人が多く暮らすコミュニティが根強いと言われます。駅周辺には交番があり、自治体や警察による防犯カメラの整備が進んでいるほか、商店街や町内会が中心となった防犯活動も実施されています。
湾岸部や工業地帯のイメージがある一方で、都心回帰や再開発の波を受けてオフィスビルやタワーマンションなどが増え、夜間でも一定の人通りや明るさが保たれているのが特徴です。もちろん、都心部の一角として交通量や訪問者は多く、軽犯罪には注意が必要ですが、品川駅周辺の大規模繁華街や歌舞伎町のような歓楽街がないこともあり、大きなトラブルは少ないと評価されます。
■最寄り駅の乗降者数
南品川3丁目からアクセスしやすい駅としては、京急線の新馬場駅や青物横丁駅が主な候補です。京急線は都心部から神奈川方面まで幅広く結んでおり、朝夕のラッシュ時には通勤・通学利用でホームや改札が混雑することがありますが、JR山手線や都営地下鉄などの大ターミナル駅ほどの極端な混雑には至らないケースが多いようです。
京急線の各駅は観光客や旅行客が羽田空港へ向かう時にも利用し、日中や休日にはスーツケースを持った利用者が見受けられます。一方、青物横丁や新馬場は大規模オフィスビルが隣接する駅ほどの利用者数には及ばず、比較的落ち着いた駅としての雰囲気を保っています。ラッシュ時を除けばスムーズに乗車できることが多いとされています。
■周辺施設5選
コンフォリア・リヴ南品川の周囲には、生活や学習、文化的体験をサポートしてくれる施設が多岐にわたって存在します。ここでは5つの施設をピックアップして、概要とURLを簡潔に紹介します。
- オリンピック 立会川店
日用品や食品、DIY用品などを取り扱う総合型のディスカウントショップ（ホームセンターに近い大型店）。週末にはまとめ買いをする地元住民で賑わい、駐車場も完備しているため車での利用も便利。
オリンピック 公式サイト - しながわ区民公園
広大な園内にはテニスコートやジョギングコース、水上アスレチックなど多彩な施設があり、子どもから大人まで一日中楽しめます。季節の花やイベントも多く、休日の散歩やレクリエーションに最適。
しながわ区民公園 - 品川区立品川図書館
地域の公共図書館で、各種資料や雑誌、専門書などが充実し、学習室や閲覧スペースを完備。子ども向けの読み聞かせ会や地域イベントも定期的に行われ、地元住民のコミュニティ形成に貢献しています。
品川区立品川図書館 - 品川区立伊藤幼稚園
公立幼稚園の一つで、安全と教育環境を両立させた保育が行われています。明るい園舎と広々とした園庭で子どもたちがのびのびと活動できるよう配慮され、保護者参加型の行事も盛んです。
品川区立伊藤幼稚園 - しながわ水族館（少し足を伸ばせば利用可能）
海や川に生息する生き物を展示する人気スポット。ペンギンやアシカなどのショーやイベントが行われ、ファミリー層や観光客で賑わいます。地元の人でも気軽に楽しめるレジャーとして長く愛されている施設。
しながわ水族館
■まとめ
コンフォリア・リヴ南品川が建つ南品川3丁目は、品川駅から程よい距離を保ちながら湾岸エリアの緑や水辺に隣接し、下町情緒と近代的な開発が融合する特色あるロケーションを楽しめる魅力的なエリアです。JR山手線や東海道新幹線が集まる品川駅だけでなく、京急線をはじめ東京モノレールやりんかい線の利用範囲にも含まれ、都内主要エリアや空港、横浜方面への移動が容易です。
周辺では古き良き商店や個性的な飲食店が残り、歩くと歴史や地元コミュニティの温かみを感じられる一方、駅前には大型スーパーやコンビニ、飲食チェーンなどが増え、日常的な買い物や食事も便利になりました。再開発やマンション建設が進んでいることで、新しい暮らしやすさが加わりつつも、昔ながらの風情も守られている点が本エリアの大きな魅力でしょう。子育てや自然との触れ合いを重視するファミリー層から、湾岸エリアの将来性を見込む投資家層まで、多様なニーズを受け止める可能性を秘めています。
中古物件としては、駅からの距離や築年数、物件規模により価格帯は上下しますが、概して都内のなかでも需要が底堅いエリアと言えます。都心部へのアクセスや羽田空港への利便性を考えると、今後も定住・投資両面での注目が続くでしょう。治安面も比較的安定し、自治体や住民の防犯意識が高いことから夜間の安心感も高いと考えられます。
最後に、本物件に関するさらに詳しい情報や賃貸・購入・売却を検討する際に役立つリンクを載せています。自身のライフステージや条件に合わせてチェックし、都心湾岸エリアでの快適な新生活を検討してみてはいかがでしょうか。
