東京都品川区小山エリアは、近年再開発や大型商業施設の誘致が進み、交通アクセスと下町情緒が調和した暮らしやすい環境として注目を集めています。人気駅の一つである武蔵小山駅を中心に、国内最長級のアーケード商店街「パルム」や、多様な飲食店・サービス施設が集結し、住民の日常を豊かに彩る街並みが形成されています。そんな小山エリアでモダンな都市生活を実現するマンションとして注目されるのが「エフローレプルミエ武蔵小山」です。ここでは、物件の立地・交通アクセスから周辺環境、中古物件の価格相場、治安状況、さらには最寄り駅の乗降者数までをわかりやすく解説していきます。
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◆立地の魅力
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エフローレプルミエ武蔵小山は、品川区小山2丁目に位置し、生活利便性と落ち着いた雰囲気を両立した希少なエリアに建っています。都内有数の全長を誇る「武蔵小山商店街パルム」や多彩な飲食店・カフェを日常的に利用でき、ショッピングやグルメに困ることはありません。一方で、駅から少し奥まった場所にあるため、喧騒からは距離を保ち、閑静な住宅街としての落ち着いた環境を保っています。
また、周辺には公園や緑地も整備され、子育て世帯やペットを飼う家庭にも配慮されたロケーションが魅力的です。商業的な活気と住宅地としての静寂が絶妙なバランスを保つ小山エリアは、ファミリーだけでなく単身やDINKSなど、幅広いライフスタイルの人々を受け入れる懐の深い街といえるでしょう。
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◆交通アクセスの魅力
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エフローレプルミエ武蔵小山の最寄り駅は、東急目黒線の武蔵小山駅です。こちらの特徴を以下にまとめます。
- 武蔵小山駅（東急目黒線）
目黒駅や大手町方面への直通運転が行われており、都心各所への通勤・通学が便利です。目黒駅で山手線・南北線・三田線に乗り換えることも容易で、渋谷・新宿・品川エリアへのアクセスも短時間で実現できます。 - バス路線の活用
都営バスや東急バスなど、周辺地域をカバーする路線が豊富に揃っています。駅から距離のあるエリアへ移動する際や荷物が多い時などに活用できるため、地下鉄やJRでカバーできない細かい移動にも対応が可能です。 - 車やバイクでのアクセス
中原街道など主要幹線道路が近くに通っているため、車やバイクを利用する際にも利便性が高いです。都心方面や第三京浜、首都高速道路への接続が良いので、遠出の際も時間をあまりかけずに移動できます。
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◆周辺環境の魅力
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- 国内最長級アーケード商店街「パルム」
武蔵小山駅前から伸びる「パルム商店街」は全長約800mを誇り、天候に左右されずに買い物が楽しめます。新鮮な野菜や惣菜を扱う個人商店から、大手チェーンのドラッグストアやファミリーレストランまで多彩な店舗が並び、活気のある下町風情が魅力です。 - 品川区立武蔵小山図書館（図書館）
地域住民に広く利用される公共図書館で、蔵書数も豊富です。児童書や雑誌、インターネットコーナーなどが用意されており、学習や調べ物、ちょっとした読書に最適です。
品川区立武蔵小山図書館 - 荏原警察署（警察署）
武蔵小山エリアを管轄する警察署で、地域の防犯意識向上とパトロールに力を入れています。住民との連携が密で、駅周辺や商店街の治安維持を積極的に行っており、安全に暮らせる街づくりをサポートしています。
荏原警察署 - ドン・キホーテ 中延駅前店（ディスカウントショップ）
食料品や家電製品、コスメなどを深夜帯まで購入できる便利な大手ディスカウンターです。武蔵小山駅から少し足を延ばしたエリアにあり、急な買い物や日用品の補充に重宝します。
ドン・キホーテ 中延駅前店 - 島忠 ホームズ 大井競馬場前店（ホームセンター）
DIY用品やインテリア、キッチン用品などの品揃えが充実しており、マンションライフを彩るアイテムを手軽に入手できます。車でアクセスしやすく、週末のまとめ買いに便利です。
島忠 ホームズ 大井競馬場前店
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◆最寄り駅の中古物件の価格相場
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武蔵小山駅は東急目黒線が乗り入れ、目黒や渋谷、新宿・大手町方面への直通運転も行われるため、近年大幅に需要が高まったエリアです。マンションの建設が相次ぎ、中古物件の価格帯も上昇傾向を示しています。以下はおおまかな価格帯のイメージです。
- 1LDK～2LDK（専有面積40～60㎡程度）
4,000万円台から8,000万円程度と幅があり、築年数や立地、眺望によって変動します。駅から近い築浅物件では8,000万円を超えるケースも見られます。 - 2LDK～3LDK（専有面積60～80㎡程度）
6,000万円前後から1億円に近い価格帯まで存在し、駅近やブランドマンションの場合はさらに高額になることがあります。ファミリー層からの需要が特に強く、供給が追いつかない状況が価格に反映されています。 - 3LDK以上（専有面積80㎡以上）
1億円を超える事例も多く、希少性の高いリバービューや高層階の眺望が得られる物件、タワーマンションなどではさらに高値で取引されます。駅からの距離やブランド力によって高額帯も成立するのが特徴です。
再開発や沿線の利便性の向上が見込まれる武蔵小山エリアは、今後も相場が底堅いとされ、不動産投資家やファミリー層を中心に注目を集め続けるでしょう。
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◆治安情報
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武蔵小山エリアは商店街や駅前が賑わいを見せる一方、路地に入ると閑静な住宅街が広がるバランスの良い街です。住民の防犯意識が高く、駅前にも警察が巡回しやすい環境が整っています。夜間も商店街や飲食店の明かりが絶えないため、人通りや街灯の多さから重大な犯罪が起こりにくいと言われています。
区や商店街主催の防犯パトロールも活発で、子どもや高齢者にも安心して暮らしてもらうための取り組みが行われています。エフローレプルミエ武蔵小山のようなマンションでは、オートロックや防犯カメラの設置、有人管理などが基本的に導入されており、マンション内部の安全対策も万全と言えます。
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◆最寄り駅の乗降者数
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武蔵小山駅（東急目黒線）は、近年再開発の進行や商業施設の充実にともない利用者数が増え続けている駅の一つです。東急電鉄の発表する利用者数の推移からも、駅周辺のマンション供給と合わせて朝夕の通勤ラッシュ時の混雑度合いが増していることがうかがえます。
東急目黒線は、目黒駅でJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線と連動し、都心直結の交通網を形成しています。そのため、武蔵小山駅自体の規模は大きくありませんが、一日の乗降者数は徐々に上昇し、駅前の商店街や飲食店の利用も合わせて地域全体の活性化が進行中です。
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◆まとめ
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エフローレプルミエ武蔵小山は、国内最長級のアーケード商店街「パルム」をはじめ、多彩な店舗と下町情緒が息づく武蔵小山エリアの中心部に位置し、都心各所へのアクセス力と日常の利便性を兼ね備えたマンションです。東急目黒線で目黒・大手町などビジネスの要衝へダイレクトに繋がりながら、周辺には個人商店や飲食店、グロッサリーショップなどが点在し、暮らしに必要なすべてが徒歩圏で完結しやすい環境が整っています。
再開発により駅周辺の整備やマンション建設が進むなか、子育て支援や公共施設の充実にも力を入れている品川区は、ファミリーから単身まで多様な世帯を呼び込む強力な要素となっています。中古物件の価格相場は年々上昇しており、その背景には武蔵小山エリアのブランド力や東急目黒線の利便性、豊かな商業環境があると言えるでしょう。
オンとオフをうまく切り替えながら、下町の温かさと大都市の快適さを両立させたい方にとって、エフローレプルミエ武蔵小山は最適な選択肢の一つとなるでしょう。実際に周辺の商店街を歩き、駅からの距離感や街の雰囲気、夜間の明るさなどを確認することで、より具体的な暮らしのイメージを固められるのではないでしょうか。
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◆物件への参考
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エフローレプルミエ武蔵小山 賃貸
