はじめに
エスリード大阪上本町グリーズは、JR・Osaka Metro・近鉄が交わる鶴橋駅を最寄りに、都心アクセスと生活利便が高いバランスで整う分譲マンションです。本稿では、物件の立地とアクセス、周辺の実在施設（5件）、鶴橋駅の中古マンション価格相場、エリアの治安の見方、そして乗降者数まで、検討時に役立つ一次情報をまとめて解説します。
1. 立地とアクセスの魅力
1-1. 物件の所在地と建物プロフィール
- 所在地：大阪市天王寺区味原町14-13 付近。鶴橋駅まで徒歩2〜5分（媒体表記差・路線出口差あり）。JR・Osaka Metro千日前線・近鉄の3路線が使える、駅近立地です。(ライフルホームズ)
- 規模・竣工の目安：**地上15階建／総戸数70戸／2020年2月築（RC）**の掲載例が確認できます。(SUUMO)
ポイント：駅南西側の上本町寄りポジションで、大阪上本町駅（近鉄）へも徒歩圏。谷町九丁目・玉造方面の利用もしやすく、梅田・なんば・天王寺の主要ターミナルへ乗換少なくアクセス可能です。(ライフルホームズ)
1-2. 日常導線と都心回遊性
- JR大阪環状線で大阪・天王寺・京橋方面へ、Osaka Metro千日前線でなんば・日本橋方面へ、**近鉄（大阪線・難波線・奈良線）**で上本町・大阪難波・奈良方面へダイレクト。ビジネス・買物・レジャーの動線密度が高いのが鶴橋駅の強みです。(ライフルホームズ)
2. 周辺環境（実在施設 5選）
2-1. KOHYO 上本町店（総合スーパー／24時間）
上本町エリアで24時間営業の大型スーパー。日常の買物を時間に縛られずにこなせ、在宅ワークや夜型の生活にも対応しやすいのが特徴です。(エキテン)
2-2. 近鉄百貨店 上本町店（百貨店・ファッション）
上本町のランドマーク百貨店。日用品からギフト、食品フロアまで揃い、**直結の商業施設「上本町YUFURA」**とも連携。週末の買物・外食の主力基地になります。(近鉄グループホールディングス)
2-3. 大阪上本町六郵便局（郵便・金融窓口）
上本町交差点至近の郵便局。荷物・各種手続き・ATM利用が徒歩圏で完結し、在宅時間に合わせた用務のすり合わせに便利です。(日本郵便地図)
2-4. 天王寺警察署 上本町交番（地域の防犯拠点）
上本町駅近くの交番。巡回・相談の窓口として機能し、帰宅動線上の安心材料になります。(NAVITIME)
2-5. 大阪市立天王寺図書館（図書館）
上之宮町にある区の図書館。学習・調べ物・子ども向けイベントなど地域の“知”の拠点で、落ち着いた時間を確保できます。(大阪市OML)
周辺余談：上本町YUFURAには劇場**「新歌舞伎座」**（6〜8階）も入り、コンサート・演劇の鑑賞環境が徒歩圏で整います。(shinkabukiza.co.jp)
3. 鶴橋駅の中古マンション価格相場（70㎡換算の目安）
3-1. 駅別の最新平均値
- LIFULL HOME’Sの駅別相場（2025年9月1日更新）では、鶴橋駅の70㎡平均価格＝ 4,994万円。同ページでは、環状線・千日前線・近鉄線の近隣駅比較も確認できます。(ライフルホームズ)
3-2. 読み解きのコツ
- 徒歩分数は価格に直結。徒歩5分以内は上振れ要因になりやすく、駅改札までの横断歩道・地下出入口位置で“体感時間”に差が出ます。
- 築年・仕様（エントランス設え、宅配ボックス、防犯カメラ、室内設備）と階数・眺望が価格レンジを左右。2020年築の当マンションは築浅×駅近の組み合わせで、駅平均より上振れる可能性がある点に注目です。(SUUMO)
4. 治安と安心の見方（鶴橋〜上本町周辺）
4-1. 公的データの活用
大阪市は区別の主要犯罪発生件数を公表しています。天王寺区・生野区・東成区など鶴橋駅周辺区の最新推移は、月次更新の資料で確認できます。住む前に直近数カ月の推移をチェックしておくと安心です。(大阪市公式ウェブサイト)
4-2. 生活目線のチェックポイント
- 夜間動線：駅出入口〜自宅までの街灯の明るさ、人通り、深夜営業店舗の有無を現地で確認。KOHYO（24時間）などの深夜営業店が近いと、帰宅安心感が高まりやすいです。(エキテン)
- 共用部の管理：エントランスのオートロック、防犯カメラの設置位置、宅配ボックスまわりの死角など、運用状況も評価ポイント。
- 自転車盗対策：都心駅近は駐輪場の管理が重要。契約区画・監視環境・施錠ルールの確認を。
5. 鶴橋駅の乗降者数（路線別に整理）
鶴橋は3事業者が同一駅名で接続する結節点。集計主体・路線別で数値が異なるため、最新公表値と調査日を明示して把握しましょう。
5-1. Osaka Metro（千日前線）
- 鶴橋：27,743人／日（乗車14,476・降車13,267）
- 調査日：2024年11月12日（Osaka Metro 交通調査）(大阪メトロ)
5-2. 近鉄（大阪線・難波線・奈良線の結節）
- 鶴橋：138,633人／日（乗降）
- 調査日：2024年11月12日（自社公表データ・駅別乗降人員）。最新のメディアガイドや駅別表にも同水準が掲示されています。(近鉄グループホールディングス)
5-3. JR西日本（大阪環状線）
- 鶴橋：86,690人／日（乗車）
- 年度：2023年度 1日平均乗車人員（大阪府公表の主要駅統計より）。乗“車”基準のため他社の「乗降」と単純比較は不可です。(大阪府ホームページ)
使い分けのヒント
- Metroは駅別・乗降（交通調査日ベース）、近鉄は駅別・乗降（同日ベース）、JRは年度平均の乗“車”。表記（乗車／乗降）と調査日の違いに注意して、駅力を立体的に捉えるのがコツです。(大阪メトロ)
6. この物件で暮らすメリットと留意点
6-1. メリット
- 「駅近×3路線」：千日前線・環状線・近鉄で多方面ダイレクト。上本町・谷九・玉造・なんば・天王寺・梅田方面へのフットワークが軽い。(ライフルホームズ)
- 生活インフラの充実：24時間スーパー、百貨店＆モール（YUFURA）、郵便局、交番、図書館が徒歩圏で、日常の用足しがワンストップ。(エキテン)
- 相場の説明がしやすい：駅別70㎡＝約4,994万円（2025/9/1更新）という客観的指標があり、築浅・駅近の本物件は住戸条件次第で上振れも狙える。(ライフルホームズ)
6-2. 留意点
- 徒歩表示の体感差：出口位置・横断歩道の待ち時間で“体感徒歩”が変わります。昼夜・晴雨で複数回の現地下見がおすすめ。
- 幹線・高架の環境要因：時間帯騒音・振動・風の通りなどは階数・方位・サッシ仕様で体感が変化。
- 管理・修繕の質：築浅であっても管理品質・修繕積立の計画性は要チェック。将来の賃貸ニーズ（単身〜DINKS中心）も見据えて住戸の競争力（眺望・採光・間取り効率）を評価すると安心です。
7. まとめ
エスリード大阪上本町グリーズは、鶴橋駅 徒歩数分×3路線接続という強い交通利便に、上本町の百貨店・モール、24時間スーパー、公共施設が重なる生活密度の高い都心コンパクト立地。
駅別70㎡相場=約4,994万円（2025/9/1更新）を基準値に、築年（2020年）×駅近×住戸条件で資産性と暮らし心地のバランスをとりやすい一棟です。通勤・通学・買物・文化の行先が短時間でつながる“都心居住の快適さ”を、日々実感できるはずです。(ライフルホームズ)
