アーバネックス谷町｜谷町六丁目駅そば、都心暮らしの物件ガイド

2025-10-13

はじめに

大阪市中央区の地下鉄2線（谷町線・長堀鶴見緑地線）が交差する「谷町六丁目駅」近接の物件として、アーバネックス谷町を検討する方向けに、物件周辺の立地特性、アクセス性、周辺施設環境、中古マンション相場、治安・快適性、最寄駅の乗降者数などを整理してご案内します。駅近物件ならではの魅力と現実的指標を踏まえながら、他物件との比較材料としてもお役立てください。

1. 立地・アクセス・駅構造

所在想定と交通利便性

本物件「アーバネックス谷町」は、Osaka Metro 谷町線および長堀鶴見緑地線の谷町六丁目駅至近の立地が前提です。谷町六丁目駅は地下駅で、谷町線・長堀鶴見緑地線が交差し、相互アクセス性が高い駅です。駅の改札口は地下にあり、複数の出入口を通じて周辺地域へ接続しています。

谷町六丁目駅の特徴として、谷町線を用いることで東梅田・東天満・天神橋筋六丁目方面、また南方向へは天王寺・谷町九丁目方面のアクセスも比較的良好です。長堀鶴見緑地線を使えば、中央区南部や城東方面への移動が容易な点も強みとなります。

駅周辺道路網は碁盤状の区画・通りが多く、徒歩ルート・自転車ルートの選択肢も多様です。交通利便性という面で、複数方向への移動が比較的自由な立地といえるでしょう。

2. 周辺環境・代表施設5選

以下は本物件近辺に実在する、生活・文化・教育・公共利便性に関わる施設の中から注目すべき5施設とその概要です。

施設名	徒歩時間目安	概要
谷町幼稚園	駅近	地域の幼児教育施設として地域住民向けに機能しており、子育て世代には身近な選択肢。
上町図書館	徒歩数分	中央図書館的な機能を持つ公共図書館で、学習・閲覧環境として活用できる施設。
谷町六丁目郵便局	駅界隈	住所表記・郵便業務を担う拠点で、日常の郵便・宅配関連業務に便利。
長堀橋筋商店街	徒歩数分	長堀通沿い・谷町筋沿いの商店街。日用雑貨・飲食店・小売店が点在し、普段使い環境が整っている。
大阪市立上町小学校	徒歩圏内	周辺の学区域に含まれることが多い公立小学校。子育て世代において通学利便性の判断材料となる施設。

これら施設が徒歩圏に位置することで、日常生活利便性と居住環境のバランスが取れたエリア構成が期待されます。

3. 最寄駅「谷町六丁目駅」の乗降者数・利用実態

駅利用実態は、駅力・将来性を見定めるうえで重要です。以下が公開されているデータから得られた数値・傾向です。

大阪メトロ駅別乗降者数ランキングによれば、谷町六丁目駅の乗降客数は 28,976人／日 というデータが示されています。 (kcsf.co.jp)
また、谷町線の乗降者数ランキングでは、谷町六丁目駅は第10位に位置し、乗降数 29,818人 というデータもあります。 (statresearch.jp)
駅広告案内によれば、2014年11月11日の調査で谷町六丁目駅の1日乗降人員は 32,190人（乗車16,034人／降車16,156人）との記録があります。 (eki-kanban.com)
また大阪市交通局駅情報サイトには、谷町六丁目駅は周辺2駅の「谷町三兄弟駅（谷町四丁目・谷町六丁目・谷町九丁目）」のうち比較的落ち着いた駅との表現もあります。 (hacchi-no-he.net)
利用者数関連の別ソースで、「谷町六丁目駅の1日の利用者数は約31,116人」という掲載も見られます。 (進学ネット)

これらのデータを総合すると、「谷町六丁目駅」の日常利用者数はおおよそ3万人前後の水準と見てよく、谷町線・長堀緑地線2路線利用駅として、適度な利用量を確保している駅と評価できます。

特に、駅としては「多くの乗降が集中するハブ駅」とはいえないものの、地域住民・通勤・通学需要を一定程度担う中核駅であると言えるでしょう。

4. 中古マンション価格相場・取引事例

物件価値を把握するため、谷町六丁目駅および中央区谷町エリアの中古マンション相場を複数データソースをもとに整理します。

相場指標

Homesの集計によると、谷町六丁目駅の中古マンション相場（70㎡換算）は 6,098万円 と報じられています。 (ライフルホームズ)
同じくHomes掲載物件一覧では、相場として 5,995万円 という数値も示されています。 (ライフルホームズ)
Diamond 不動産では、谷町六丁目駅の中古マンション価格を 3,145万円（10年前比 +72.6%）という形で紹介しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、HowMAの相場情報によれば、谷町六丁目駅の坪単価は 289.5万円／坪（前年比 +18.58％） という指標も報じられています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
アセットロケットによれば、最近の相場として 坪単価 219.0万円／坪、平米単価 66.3万円／㎡ という数値が示されています。 (アセットロケット)
さらに、ウチノカチの分析では、谷町六丁目駅近隣の中古マンション平均単価は 64.5万円／㎡ であり、これは大阪谷町線全体の平均よりもやや高め水準という評価があります。 (ウチノカチ)
住まいインデックスでは、直近3年間で谷町六丁目駅周辺物件価格が 11.49％上昇 しているとの報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

取引事例・物件掲載例

長谷工の仲介サイトでは、谷町六丁目駅近隣の中古マンション例として、プレサンスロジェ上町台 や グラン・ドムール高津北 など複数物件が掲載されています。 (haseko-chukai.com)
売買検索サイトでは、リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア が 7,350万円（29〜61㎡クラス）という例が掲載されています。 (住まいサーフィン)
また、ベルデフラッツ谷町（1LDK・52.2㎡・築1999年）という物件が 3,598万円で紹介されています。 (大京穴吹不動産)

本物件の想定価格目安

これら様々なデータを総合すると、アーバネックス谷町 のような駅近・仕様水準の高い物件であれば、㎡単価で 60〜80万円台、坪単価で 180〜240万円台 が目安レンジになる可能性が高いと考えられます。ただし、築年・階数・向き・共有施設仕様・リノベーション状況等により大きく変動する点には留意が必要です。