はじめに
Osaka Metro中央線と今里筋線が交差する緑橋駅は、都心・東大阪方面の両方向へ移動しやすい結節点です。本稿では、緑橋駅を最寄りとするAlivis緑橋の暮らしを具体的にイメージできるよう、立地特性／周辺環境／中古マンション相場／治安の見立て／駅の乗降者数を整理します。実在施設・公開データを根拠に、検討の“ものさし”として使える内容にまとめました。
1. 立地とアクセスの強み
1-1. 2路線乗り入れで都心・東大阪を一直線
- 中央線 C20「緑橋」…森ノ宮・本町・阿波座・（延伸先の夢洲方面へ）を一本で結ぶ幹線。公式駅案内から出入口・乗り場情報を確認できます。 (Osaka Metro)
- 今里筋線 I20「緑橋」…井高野〜今里を南北に結ぶライン。地下駅の構内図・出入口情報が公開されています。 (Osaka Metro)
1-2. 所要時間の目安（平常時の感覚値）
- 森ノ宮まで約2分（中央線）→JR環状線や長堀鶴見緑地線と乗換容易。
- 本町まで約10分弱（中央線直通）、長田・高井田など東大阪方面へも乗換なし。
- 今里／井高野方面へは今里筋線で乗換なし。
※具体の時刻・運賃は最新の経路検索で随時確認を推奨。
1-3. Alivis緑橋としての立地感
駅徒歩5〜10分圏であれば、中央線・今里筋線の2路線可を日常的に使い分け可能。幹線道路（今里筋・中央大通）沿いは夜間も明るく、雨の日は駅出入口と商店が近い導線を選べる点が暮らしやすさにつながります。
2. 周辺環境（実在施設5選）
2-1. スーパー｜ライフ 緑橋店（大阪市東成区東中本2-8-20）
駅5号出口から南へ徒歩約3分。9:00〜24:00（2階は〜21:00）、駐車場52台。夜遅い帰宅時も使える“頼れる日常拠点”です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
2-2. 24時間スーパー｜西友 緑橋店（大阪市東成区東今里3-1-2）
年中無休・原則24時間営業（一部除く）。駅から徒歩圏で、日用品まで一括調達しやすい店構え。駐車場14台。 (西友)
2-3. 郵便局｜東成中本郵便局（大阪市東成区東中本3-2-3）
荷物・各種手続きの最寄り拠点。窓口／ATMの所在・連絡先が日本郵便の公式データで確認できます。 (郵便局マップ)
2-4. 警察署｜大阪府警 東成警察署（大阪市東成区大今里西1-25-15）
都心側の所轄署が近接。所在地・連絡先・管轄が公式に明示され、防犯相談や各種届出の窓口として安心材料になります。 (大阪府警察)
2-5. 大学｜大阪公立大学 森之宮キャンパス（城東区森之宮2-1-132）
緑橋駅から徒歩約15分が公式アクセス表示。学内の公開講座や施設の賑わいが生活圏の活気を後押しします。 (大阪公立大学)
そのほか周辺には、市立図書館（東成図書館／区民センター複合）もあり、自習や調べ物の“知の拠点”として活用可能。住所・施設案内が公式で公開されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
3. 緑橋駅周辺の中古マンション価格相場
3-1. 駅別の平均価格（70㎡想定）
- LIFULL HOME’S：4,861万円（過去3か月の掲載データ集計／月1回更新、2025年9月1日更新回）という指標。駅徒歩・築年等で変動します。 (ライフルホームズ)
3-2. 坪・㎡単価の指標
- HowMa（駅相場）：172.7万円／坪（前年比+4.61%、直近7年で+48.74%）。推移や先行きの目安も確認できます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- LIFULL HOMES Index：**直近3年で約+9.0%**の上昇（標準的な物件ベース）。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3-3. 具体の価格帯イメージ
実在の掲載事例からは**3,000万円台〜**も散見（面積・築年・駅距離で幅）。駅徒歩・築浅・高層・南向き・管理良好等が揃うと上振れします。 (SUUMO)
3-4. 読み解きのコツ
- 加点要素：駅徒歩5〜10分、築浅／大規模修繕実施、眺望・採光良好、共用部の維持管理、周辺インフラ近接。
- 留意点：中央大通・今里筋の走行音、夜間の通行量、共用部の劣化状況、修繕積立金の水準。
上記を踏まえると、Alivis緑橋（70㎡前後・駅徒歩圏）の検討レンジは概ね4,000万〜5,500万円台を起点に、個別条件で±の調整が妥当です（相場指標の中位帯と掲載事例の整合から推定）。
4. 治安と日常の安心材料
4-1. 公的拠点の近さ
所轄は大阪府警 東成警察署。駅から都心側の今里方向に位置し、住民向け情報・連絡先・交通安全マップ等が公開されています。(大阪府警察)
4-2. 夜間動線の取り方
帰宅が遅くなる日は今里筋・中央大通など幹線沿いを選ぶと照度・人通りが確保しやすいエリア特性。駅出入口から物件までの最短かつ明るい導線を日中・夜で歩いて確認すると安心です（防犯カメラや街灯の有無を目視チェック）。
4-3. 生活防犯のチェックリスト
- 物件のオートロック／防犯カメラの設置位置
- バイク・自転車置場の死角
- 裏道・抜け道の照度
- 小〜中規模公園の夜間利用状況
- 交番・署・避難所までのルート
5. 緑橋駅の乗降者数と駅力の見方
5-1. 公開指標（直近の更新例）
- Wikipedia更新値（2024年11月12日）：1日乗降人員 23,283人（乗車11,894／降車11,389）。中央線14駅中9位、今里筋線では最多の乗降規模。 (ウィキペディア)
- 民間集計ランキング（大阪メトロ全体）：20,452人とする並び順位表もあり、調査方法によりブレがあります。 (kcsf.co.jp)
統計の算定日・集計手法が異なるため数値差がありますが、いずれも2万人超の安定した駅流動を示す水準。中央線×今里筋線の結節駅としての実需が裏づけられます。
5-2. 物件価値への示唆
- 通勤・通学・買物の短距離回遊が多い“都心周縁のハブ駅”。
- 延伸・再開発の動きが続く中央線（夢洲方面）との接続恩恵も期待しやすい立地。
- 駅力（乗降規模）が入居需要・賃貸成約速度に波及するため、資料作成時は上記の“レンジでの説明”が効果的です。
6. 住まい目線の最終チェックポイント
| 観点 | 具体チェック |
|---|---|
| 駅徒歩と導線 | 出入口番号・横断歩道位置・段差／エレベータ動線を実踏確認。 (Osaka Metro) |
| 騒音 | 今里筋・中央大通の車両音、深夜大型車の頻度、線路離隔。 |
| 日常利便 | ライフ（〜24:00）、西友（24時間）が徒歩圏か。買い回りの時間帯適合。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) |
| 公共・安心 | 郵便局／警察署の距離と開庁時間。 (郵便局マップ) |
| 学び・にぎわい | 大阪公立大学（森之宮）、東成図書館の活用度。週末の自習・講座参加など。 (大阪公立大学) |
| 相場妥当性 | HOME’S平均／HowMa坪単価／掲載事例を横断し、個別条件（築年・階・眺望・管理）で補正。 (ライフルホームズ) |
7. まとめ
Alivis緑橋の生活圏は、
- 中央線×今里筋線の2路線利用で都心・東大阪へ一直線、
- 深夜まで営業のスーパーや公的拠点が徒歩圏に重なる日常完結型の街、
- 中古マンション相場は70㎡で約4,861万円（指標値）、坪単価は**約173万円／坪（指標）**と堅調推移、
- 駅の1日乗降2万人超という安定需要に支えられ、賃貸・売買の出口も描きやすい、
というバランスが特長です。購入・賃貸いずれの検討でも、駅出入口からの夜間導線・騒音・共用部の保守まで丁寧に確認し、直近成約と管理状況で価格妥当性を詰めれば、満足度の高い選択につながります。
