【S-RESIDENCE上新庄ascent】上新庄駅エリア徹底ガイド：立地・周辺環境・相場・治安・交通データ

はじめに

本記事では、阪急「上新庄駅」近傍に立地するマンション「S-RESIDENCE上新庄ascent」を検討される方向けに、駅アクセス・徒歩利便性、周辺施設、最寄駅周辺の中古マンション価格相場、治安・安全性、駅利用者数などをできるだけ具体的に整理して解説いたします。物件の評価材料としてご活用ください。ただし、実際の室内条件（築年・階数・向き・眺望・管理状態等）によって価値は大きく変動しますので、最終判断には現地確認と比較検討を併せて行うことをお勧めします。

1. 立地・アクセス特性

鉄道アクセス・駅近性

• 上新庄駅は阪急京都本線の駅で、東淀川区に位置します。駅構造は高架・相対式ホーム2面2線で、北口・南口の出入口を備えています。 (ウィキペディア)
• 駅の1日平均乗降客数は、阪急電鉄公式データで 43,041人（2024年時点）とされる駅別乗降人員リストに記載があります。 (阪急電鉄)
• また別統計では、統計サイトにおける「上新庄駅」の1日平均乗降客数を 40,351人 とするデータもあります。 (Railway SideArrow)
• さらに政府統計ベースの別資料では、上新庄駅の1日平均乗降客数を 40,351人 としており、阪急京都線内駅別ランキングでも5位に位置づけられています。 (StatResearch)
• 過去（2019年時点）には、上新庄駅の特定日の上下車人次が 53,917人 という記録も紹介されており、利用者数の多さを示すデータとしても参照されます。 (ウィキペディア)

これらのデータを総合すると、上新庄駅は阪急京都線の沿線駅として利用者が多く、駅周辺立地物件にとってはアクセス利便性を訴求できるポテンシャルを持つ駅と言えます。

駅から物件までの徒歩距離が短ければ、通勤・通学・買い物利便性の訴求ポイントとして強みにできる立地となるでしょう。

街並み・地域特性

• 上新庄駅の南北には住宅街・商店街が混在しており、駅前には商業施設・飲食店・日用品店も見られ、生活利便性が比較的整った環境とされています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
• 駅北口付近には「稲荷商店街」といったアーケード商店街があり、かつては賑わいを持っていた通りであるものの、近年では一部シャッター化傾向が指摘されているという言及もあります。 (ishii-mo.com)
• 駅周辺は東淀川区の主要駅の一つとして認識され、商店・飲食店・駅前施設の密度は比較的高めとされます。特に若年層・学生層の居住ニーズもある地域で、生活需要が一定量見込める環境という評価もあります。 (ishii-mo.com)
• 淡路駅との比較でも、上新庄駅は東淀川区内で乗降数が上回るなど、沿線内で重要な駅の一つとして扱われてきた歴史があります。 (Yahoo!知恵袋)
• 駅はかつて優等列車の通過駅だった時期があり、乗降人員が隣駅淡路を上回るなど利用実績に裏付けられた駅として評価され、2007年には準急停車駅に昇格した経緯があります。 (hacchi-no-he.net)

このような地域構造を踏まえれば、駅至近のマンションであれば日常利便性を活かした居住訴求が可能でしょう。

2. 周辺施設（実在例5件）

上新庄駅周辺には生活・教育・公共機関としてかつてより定着している施設があります。以下に、徒歩または近距離で利用可能な実在施設5件をピックアップし、その概要を示します。

これら施設が徒歩圏または近距離にあることは、住環境利便性・子育て・地域施設利用性という観点でプラス要素になります。

3. 中古マンション価格相場・推移

物件選定において重要な指標である中古マンション相場・推移を、上新庄駅周辺を対象に確認した情報を基に整理します。

現在の相場水準

• Homes の駅周辺価格相場情報によれば、上新庄駅近傍の中古マンション一覧では、専有面積70㎡相当の物件で 2,410万円（㎡単価34.4万円） といった価格例が挙げられています。 (ライフルホームズ)
• Diamond 不動産による相場分析では、上新庄駅周辺の中古マンション相場を 2,472万円（坪単価136万円／坪）とし、過去10年比 +47.3％の上昇を記録したという推定値を示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• また同社は将来見通しとして、坪単価を 2025年に163万円／坪、2030年には190万円／坪というモデル価格を示す試算も出しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• HowMa の駅別相場データでは、上新庄駅の中古マンション坪単価相場を 132.1万円／坪（前年比 +7.64％）とし、過去7年で +38.64％の上昇を記録しているというデータを示しています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
• 住まいインデックスによれば、上新庄駅エリアの標準物件は直近3年間で 10.41％程度上昇 しており、府全体の上昇率（9.79％）をわずかに上回る動きとの記述もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 一方で、Diamond 不動産の別分析記事では、東淀川区上新庄地区の10年後中期相場予想として ▲34.0％の価格下落 というシナリオも提示されており、将来に対して慎重論を含んだ見解も見られます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• 不動産会社「三井のリハウス」が公表する売り出し中物件例による平均売却価格は 約2,729万円 とも報じられています。 (Rehouse)

これらのデータを統合すると、上新庄駅近傍の中古マンションはおおむね 2,000万円台中盤～3,000万円前後 が中心的なレンジであり、条件（築年・駅距離・面積・方角・建物状態等）によって上下する価格帯が存在することがわかります。

過去の変動・将来見通し

• 過去10年での上昇実績としては +47.3％（Diamond 不動産による相場推定）という数字が示されており、資産性面での上昇性を示唆するデータとなっています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• HowMa の過去7年上昇率 +38.64％というデータも、駅近エリアの価格上昇傾向を裏付ける材料となります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
• ただし、将来シナリオには下落予想を含む分析も存在しており（前述の ▲34.0％予想など）、価格上昇を前提としすぎない慎重さも求められます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• 価格上昇ポテンシャルを評価する際は、駅徒歩距離・築年・管理状態・周辺再開発動向・競合供給物件数など複数の要因を勘案することが不可欠です。

傾向まとめ

• 上新庄駅近接エリアの中古マンション市場は、2,000万円台半ば～3,000万円前後が中心レンジ
• 駅至近・築浅・良好条件物件では、より高い価格帯を狙える可能性あり
• 過去10年程度で顕著な上昇局面を経ており、資産性の面で注目されうる地域性が存在
• ただし、将来リスクを見据えた慎重な分析・複数物件比較が重要である

4. 治安・安全性・環境評価

安心して暮らせる地域かどうかを判断するうえで、治安・環境面に関する情報を整理します。

地域雰囲気・住みやすさ評価

• 女性向け住みやすさ解説サイトによれば、上新庄駅周辺は「昼夜問わず商店街・飲食店数が豊富」「駅直近の買物施設も多い」などの利便性面での評価が挙げられています。しかし、「夜間の裏通り・暗がり通路の見通し」「駅北側商店街のシャッター化傾向」など注意点も併記されています。 (Woman.CHINTAI)
• 商店街「稲荷商店街」は上新庄駅北改札口から徒歩1分という位置にありますが、近年はシャッター化・賑わいの減少傾向が指摘されており、通行量・店舗維持力には地域差が出てきているとの観察もあります。 (ishii-mo.com)
• 駅南口方面・駅前通りには飲食店・チェーン店舗があり、夜間でも人通りが一定残る通りが存在するとされます。 (アメーバブログ（アメブロ）)

防犯拠点・警察体制

• 駅周辺には東淀川警察署管轄の警察拠点、上新庄交番等の交番機能が存在しており、地域巡回および防犯対応が一定体制でなされている可能性が高いです。 (ウィキペディア)
• ただし、具体的な刑法犯発生件数・発生率・時間帯別犯罪分布等の公開統計データは、本稿執筆時点では十分な情報を確認できていません。地域警察署・行政の事件統計資料を確認されることをお勧めします。

総合判断・物件仕様視点

• 駅前商店街通りや幹線通り沿いには人通りがあるため、まったく暗くて無人という環境になる可能性は比較的低いと考えられます。
• ただし、物件が路地裏・裏手通路・狭い側道に面する場合、視界が狭まりやすく、夜間照明・出入口設計・入口導線・植栽・遮蔽物配置などが安心性に直結する設計要素となります。
• 物件選定の際には、敷地配置・通路幅員・共用部の明るさ・入口導線の見通し・植栽配置などを重点確認すべきです。

5. 検討者向けまとめポイント

「S-RESIDENCE上新庄ascent」を評価・比較する際に抑えておきたい視点を、以下のように整理します。

1. 駅近性・通勤利便性重視
   徒歩距離が近ければ通勤・通学のストレス軽減につながるため、駅徒歩5〜10分圏内であれば大きなアドバンテージとなります。
2. 周辺施設・生活利便性
   大学・小学校・商店街・スーパー・公共施設・郵便局などが徒歩圏内に揃っているかどうかは、日々の暮らしの快適性や住み心地に直結します。
3. 相場データ・資産性観点
   上新庄駅近傍の中古マンション相場は2,000万円台後半～3,000万円前後が中心レンジ。駅近・築浅・条件良好物件であれば、より高価格帯層にも属しうる。過去10年での上昇実績あり。ただし将来予測には慎重さも必要。
4. 治安・安心感
   駅前通りや商店街沿線など人通りのある通路がある一方で、裏通路や狭い側道などは見通しが悪くなる可能性あり。夜間照明・出入口設計・玄関導線・共用部明るさなど物件仕様が安心性に大きな影響。
5. 個別条件重視
   築年・階数・向き・眺望・管理状態・共用設備仕様など、物件毎に大きく違う要素が価値を左右する。複数物件を比較し、現地確認を徹底することが肝要。

これら視点を前提に、「S-RESIDENCE上新庄ascent」が立地・利便性・資産性・安心性のバランスでどのように評価できるかを検討されると、より実務的な判断が可能になるでしょう。

最後に、物件の詳細ページおよび駅エリア賃貸物件情報ページへの記載を以下に記します。

• S-RESIDENCE上新庄ascent 募集状況（物件名／bldg1240780877）
• 上新庄駅 賃貸物件の募集状況（駅名／STN6170）