ＢＰＲレジデンス江坂の立地と交通アクセス
「ＢＰＲレジデンス江坂」は、江坂駅を最寄駅とする集合住宅（マンション／賃貸想定）という前提で、駅徒歩5〜8分圏内の立地を仮定して、その魅力と市場性を整理します。
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行線が乗り入れる路線交差駅であり、大阪市中心部・梅田・本町方面へのアクセス性が高い点が強みです。また、吹田市の中でも商業施設や生活インフラが集積するエリアのひとつで、日常利便性も期待できる立地です。
江坂駅周辺にはスーパー・商店街・公共施設・教育施設などが充実しており、住環境としてもバランスの良い地域と評価されることが多いです。たとえば、駅前にはダイエー江坂駅前店、コーヨー江坂店などがあり、日常の買い物利便性が高いです。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
周辺施設（実在施設 5選）と概要
以下は、江坂駅周辺に実在する施設から5件をピックアップし、その概要を記します。
1. ダイエー江坂駅前店（スーパー）
駅から約150メートル程度と非常に近く、食材・生活用品を手軽に調達できる代表的なスーパーマーケット。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
2. コーヨー江坂店（スーパー）
駅近くに立地し、日用品や食品を扱う店舗。駅エリアの複数スーパーの一つとして、住民の買い回りを支える存在。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
3. 豊津第二小学校（公立小学校）
所在地：江坂駅周辺。江坂駅エリアの学区校として、通学利便性が比較的良好な位置にあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
4. 豊津西中学校（公立中学校）
所在地：駅周辺。小学校とあわせて児童・生徒の通学アクセスが考えられる施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
5. 関西大学第一高等学校
所在地：江坂駅近郊。高校進学を見据える住戸選びにおいて、アクセスが意識される教育拠点の一つ。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これら施設の存在は、ファミリー層・子育て世代にとっての住みやすさを支える要素となります。
江坂駅の乗降者数・交通利用実態
駅利用実態は、物件価値・生活の混み具合を見通すうえで重要です。
- Wikipedia 情報によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は85,538人（乗車42,664人／降車42,874人）と記載されています。 (ウィキペディア)
- また KCSF のランキングによれば、大阪メトロ駅別の乗降客数ランキングで江坂駅は75,950人（御堂筋線ベース）という値も掲載されています。 (KCSF)
- 別の統計データでは、江坂駅の1日の平均乗降数を93,022人とするランキングもあります。 (StatResearch)
- 国土交通系の統計では、大阪メトロ江坂駅の1日の平均乗降数は93,022人という記載があります。 (StatResearch)
これらを総合すると、江坂駅は1日約8万〜9万名クラスの交通需要を有する駅と評価できます。
また、北大阪急行線としての江坂駅利用も意識され、地域交通のハブ性を担う駅です（北大阪急行「江坂駅」乗降数データ：乗客数 7,390千人・降客数 7,706千人／年次データ） (吹田市公式サイト)
中古マンション価格相場・価格推移
江坂駅周辺の中古マンション価格相場・事例を各種データから整理します。
LIFULL HOME’S 平均価格
- 江坂駅の中古マンション・70㎡を想定した平均価格は 約2,653万円 とされています。 (ライフルホームズ)
Lifull Homes インデックスによる推移
- 江坂駅エリアの中古マンション価格は、直近3年間で約4.33％上昇しているとのデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
実例事例
- SUUMO 掲載例で、江坂駅徒歩9分・専有面積 103.99㎡・4LDK・価格 6,190万円 の物件例があります。 (SUUMO)
- SUUMO の物件リストには、江坂駅近隣の中古マンション複数例が掲載されています。 (SUUMO)
- 一例として、ディオレ江坂 が物件例として掲載され、価格帯が約4,398万円とされる例があります。 (Stepon)
その他相場情報
- 吹田市江坂町の中古マンション相場レンジとして、2911万円〜3211万円とするデータがあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- 住宅情報サイトには、江坂駅周辺に57件の中古マンション掲載があり、平均価格 2,653万円という情報が確認できます。 (ライフルホームズ)
これらを総合すると、江坂駅近物件であれば、70㎡クラスで 約2,500〜3,500万円台前後が現実的な相場帯という見立てができます。ただし、築年数・階数・向き・駅徒歩距離などによって価格のブレ幅は大きい点に要注意です。
治安・安全性・街の印象
江坂駅周辺エリアは、商業・住宅混在地域であり、治安や街の雰囲気も居住者の関心ポイントです。
- 駅周辺には商業施設・飲食店・スーパーが多く、昼夜を問わず人の流れが多めの区画が多くあります（駅前商業環境が充実しており、周辺2km圏内で店舗数は非常に多いという調査もあります） (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 複数スーパーが徒歩圏内に立地し、生活利便性が高い点から、日常の安全感につながる環境と評価されることがあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- ただし都市部ゆえ、裏道や夜間時間帯の人通りが少ない通路などには注意を要する区画もあり、夜間移動ルート設計・照明確保が重要になります。
住民の口コミや不動産案内サイトでも、江坂は「商業利便と住環境のバランスが良い」「駅から近くて暮らしやすい街」という評価が多く見られ、安全性に関して大きなネガティブ指摘が目立つことは少ないようです。
総合評価・訴求する魅力
ＢＰＲレジデンス江坂を駅徒歩圏物件として訴求する際、以下の点を前面に打ち出すと有力なメッセージになります。
- 交通利便性
江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線という2路線利用可能駅であり、大阪市中心部との直結性が強み。 - 乗降需要の厚み
1日乗降数が8万～9万人クラスと推定される駅利用量が物件の裏付けに。 (ウィキペディア) - 価格ベンチマークの明確さ
2,653万円（70㎡基準）という平均価格データや、6,190万円台の大規模物件例など、相場レンジの裏付け。 (ライフルホームズ) - 生活利便施設が充実
スーパー・教育施設などが駅近接で揃っており、日常生活での利便性が高い。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 価格変動性・資産性
直近3年で4.33％の上昇という価格推移実績。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを前提に、適切な間取り設計・階数選定・向き・眺望設計を取り入れることで、ＢＰＲレジデンス江坂は「交通利便 × 生活利便性 × 相場の支えられた資産性」を備えた魅力的な物件像となる可能性が高いでしょう。
ＢＰＲレジデンス江坂 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg864189535
江坂駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
